調查顯示多數澳洲買房者不驗房

2016-11-24

供稿人：西安澳星Tina

對中意的即將要買的房子進行專業的建筑結構檢查、白蟻蟲害檢查，是很應該做的事情，但很多澳洲移民在買房時省去了這一步。結果是把本應該依據檢查報告廢除已經簽了的合同，或者依據檢查報告可以進一步討價還價的機會喪失掉了，搬進去住之后，房子的問題才浮現出來。

　據澳洲Domain房地產網站報道，西太銀行（Westpac）的數據顯示，許多人不請專業人員對房子進行檢查，等搬進去后才發現有問題。澳洲有79%的購房者，自己做一些小檢查，比如查看一下水龍頭、衛生間、房頂的情況、電燈等。

　　西太銀行新州大都市區總經理摩爾（AndrewMoore）稱，衹有39%的人在買房時做專業的建筑檢查。60%的人對自己買的房子有何隱藏問題一無所知。

　　他說：“做專業檢查可以使購房者對房子有更好的了解，知道是否有需要維修的地方，可以幫助你決定一個房產是否適合于你的預算，并且把你搬進后將出現的不可預見的開銷減少到最小程度。”

　　在全澳來說，新州的購房者們是做房產專業檢查最多的。43%的購房者購買專業檢查報告。摩爾說：“維州購房者中衹有25%的對房子做專業檢查，南澳買房做檢查的衹有28%。”

　　買家代理公司Wheregroup的亨特（Todd Hunter）認為，很少人買房時做檢查，或許是因為檢查費用的緣故吧。他說：“在像悉尼與墨爾本這樣的市場，買家可能對付檢查費感到厭倦。”但是他說，省掉了500澳元去對房子進行檢查，那么有可能會買到有問題的房子，到頭來把其中的隱藏問題處理好可能要花一筆巨款。他稱，在極端的情況下，比如在昆州發現了一種非常活躍的白蟻，可以在四個月內把一棟老舊房子吃掉。

　　亨特舉例道，在黃金海岸他考慮要買的一棟十年新的房子，看起來相當好，但是檢查報告發現白蟻蟲害遍及整個房子，因此房子不是維修的問題了，而是要拆掉重建的了。

　　他說：“對新房或相當新的房子來說，仍然需要做檢查。就此你會發現一系列的小問題，即使房子才過兩年。”

　　在簽買房合同時，要求寫上在結構與蟲害檢查報告滿意的情況下才購買，這可以讓你能從合同中退身出來。

　　新州即將對房地產代理有新的要求，代理必須要透露他們所經手銷售的房產的建筑與蟲害檢查報告、房產管理或合同審查報告。這樣一來，買家可以以折扣價購買這些報告的副本。

　　要求必須對房子做建筑與蟲害檢查并把檢查報告附在售房合同上的問題，也在討論之中。一些房地產代理已經在提供檢查報告了。

　　Ray White Brunswick房地產公司總經理Jamil Allouche表示，盡管買房的人會把做專業檢查視為浪費錢，但這樣做可以讓他節省上萬澳元的維修費。他說：“不幸的是，有一部分賣家試圖把嚴重的結構問題遮掩起來，而一些買家，特別是首次買房的人，很可能被誤導。

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