加拿大海外買家買房禁令細則公布，這些人可以豁免！

特魯多政府曾在今年4月公布的預算案中，宣布一項外國買家禁令，從2023年1月1日起，非加拿大人在兩年內不得購買住宅物業，稱該措施將有助于提高加拿大人的住房負擔能力。

然而就在實施前幾天，加拿大聯邦政府發布《確保加拿大人仍然可以進入住房市場》的通告，詳細講述禁令的內容。該報告公布了一系列豁免條件，包括針對許多計劃長期居住在加拿大的外國工人和國際留學生。

購房禁令內容為：2023年1月1日起，非加拿大人，非加拿大實體，如公司和外國控制的加拿大實體，在兩年內不得購買住宅物業。

違反禁令購買房產的非居民，以及任何故意幫助他們這樣做的人，都可能被定罪并處以最高1萬的罰款，法院將有權下令出售房產。

禁令中明確規定，以下幾類人可以從此項禁令中豁免，仍然具有購買住宅物業的權利：

1、加拿大公民和永久居民。

2、符合特定要求的國際留學生，包括過去五年的大部分時間都在加拿大度過，他們將可以購買500,000元以下的房產。

3、在購買房產之前的四年中，至少有三年在加拿大工作并提交納稅申報表的外國工人。

4、居住在加拿大的外交官、領事人員和國際組織成員。

5、具有臨時居民身份的外國國民，包括逃離沖突的人和難民。

6、購買包含三個以上住宅單元的建筑物和休閑財產（例如度假屋、小木屋和其他度假屋）也將被豁免。

非加拿大實體，例如公司和外國控制的加拿大實體，將被禁止購買房產。

禁令中的非加拿大人指的是不符合以下條件的個人或實體：

• 加拿大公民；

• 加拿大永久居民；

• 根據Indian Act登記的人員；

• 由非加拿大人控制的總部位于加拿大、未在加拿大證券交易所上市的私人公司。

法案中住宅物業是指有三套或以下住宅的建筑物，半獨立住宅，共管物業大樓的獨立單元等。

該法律并不禁止購買擁有多個單元的大樓。

持有效學簽的留學生需要滿足以下條件：

1. 需要在指定的教育機構就讀獲認可的專業；

2. 買房前5年中，每年都申報了個人所得稅；

3. 買房前5年中，每年至少在加拿大居住244天；

4. 所購住宅的房價不超過50萬元；

5. 之前最多買過一處住房。

持有效工簽的外籍勞工需要滿足以下條件：

1. 在買房前4年，至少有3年在加拿大全職工作（移民和難民法中定義全職工作為每周至少工作30小時）；

2. 申報了買房前4年中至少3年的個人所得稅；

3. 只能購買一套住宅，沒有金額限制；

4. 之前最多買過一處住房。

《禁止非加拿大人購買住宅物業法》禁止非加拿大人自2023年1月1日起兩年內在加拿大購買住宅物業，到期自動作廢，但也不排除提議延期或提前終止。

從短期來看，政策有利于未來兩年加拿大房地產市場的健康發展。對于想要提早置業加拿大的人將是一個不小的打擊，購房置業與身份規劃不得不同時進行。留學生、工簽持有者需要滿足的時間條件足夠完成永居身份的辦理。

長期來看，很多家長在考慮低齡留學上會更自然地聯想到提前為孩子做更多的規劃。教育規劃從來不是單獨的一件事，與其為了求學而“無限”延展問題，不如在根源上解決身份問題更有效、高效。因為這一禁令并不針對擁有加拿大身份的人士。