美國房產投資提醒

2015-12-17

供稿人：上海澳星Ryan

近年來越來越多的中國人選擇購買美國的房產作為投資，并且去美國投資移民，在美國房地產市場漸趨平穩之時，需要火眼金睛才能做到讓投資萬無一失。

美國房市上房源充足，且完全透明

對于海外買主來說，沒有房源不足問題，只有是否可以找到熟知當地情況經紀人的問題。

美國有一個屬于經紀人共享的房源系統，簡稱MLS，每一個經紀人都把自己代理的房子都上傳到這個系統。所有的上市屋都在這個系統中完全透明。一般，大的都會區會有一個的MLS網站, 以大洛杉磯區為例, 每天都有約8萬至10萬個房源在市, 所以房源十分充足。

*看上美國房產后，該怎么出價

美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。

如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高幾倍的價格才能行。

因此，并不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助。

*永久產權不表示要擁有一輩子

眾所周知，美國產權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。

根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制, 同時城市鄉村差距小，住在哪里都很方便。實際上，住了幾年之后也都膩了。

*美國房產能不能租出去?

很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業主的租金是否符合租賃市場的價格。關鍵在于賣價是否符合市場。

美國房地產市場是很公開透明的, 經紀人可以從MLS得到準確的數據。所以買家要買房的時候,在要求經紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估;這對于專業房產經紀人來說沒有問題。

*在美國買房，不要為了砍價而挑毛病

許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭。這個做法是有別于美國文化。在美國習慣中,因為喜歡這個房屋而出價。會選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。當然每個房屋都不是完美的。

挑毛病只會讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。尤其越好的房子, 賣家在賣出的時候就像嫁女兒一樣, 希望能賣給一個真心喜愛它的人。

*不要要求賣家送你家具

美國投資移民可能會碰到，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當地的習慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子，嵌入式的電器等等

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