在澳洲買房必知的黃金法則

澳大利亞移民落地之后，緊接著應(yīng)該就是房產(chǎn)投資，這是一個系統(tǒng)的工程，是把有限的資金投入到單位時間中能獲得最大的穩(wěn)定回報的項目中。在澳大利亞買房產(chǎn)投資，尤其是初來澳洲的投資人，由于缺乏足夠的澳洲市場信息，通常會借助專業(yè)的房產(chǎn)投資顧問來完成整個買房的過程。

根據(jù)專業(yè)房產(chǎn)投資經(jīng)驗，澳洲市場上很多的投資者并不是很懂房產(chǎn)投資，在房價上漲的時候跟風(fēng)情況比較普遍，并沒有實現(xiàn)投資利益最大化和風(fēng)險最小化。

那么，我們應(yīng)該如何選擇高投資回報的房產(chǎn)呢? 如何尋找具有較高增長潛力的好項目，或者如何判斷某區(qū)域房價的未來趨勢呢?

澳洲買房8大要素

在海外成熟的房地產(chǎn)投資市場中，專業(yè)和成功的投資者們是通過資本增值元素分析法來進行評判和分析的。資本增值元素分析法是根據(jù)對房產(chǎn)增值影響的強弱關(guān)系，挑選出來那些能促使房屋價值提升的市場特征和因素?？剂恳粋€房產(chǎn)投資是否成功，以下八個方面是通?？紤]和判斷的要素：

1.政府規(guī)劃（20分）：新的鐵路、公路、橋梁、購物中心、學(xué)校、政府規(guī)劃的大型項目和工程、衛(wèi)星城等

2.就業(yè)機會（20分）：知識經(jīng)濟區(qū)、新建購物中心、醫(yī)院、公司總部、規(guī)劃建設(shè)中的商業(yè)寫字樓等

3.房屋供給（20分）：供給長期短缺不足、經(jīng)常出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象等

4.人口增長（20分）：增長率高、增長數(shù)量穩(wěn)步、收入穩(wěn)定提高、高收入人群比例大等

5.交通設(shè)施（10分）：近火車站，近公共汽車站，近碼頭等

6.公共設(shè)施（10分）：購物中心、學(xué)校、銀行、醫(yī)院、公園、圖書館、娛樂設(shè)施等

7.名校名企（10分）：知名中小學(xué)、高校、跨國公司或知名企業(yè)的總部分部等

8.人文景觀（10分）：山、水、湖、島、公園、風(fēng)景名勝等

通常綜合得分越高， 房子的價格就會越貴，但是因為澳大利亞買房的目的是投資房子的未來，通過房價上漲獲得最大的回報，所以一般來說，未來有政府規(guī)劃，會有大量人口或就業(yè)的地方，尤其是即將開始建設(shè)的地區(qū)，其投資價值最大。

要做一個成功的投資，在這八大關(guān)注要素中，市政規(guī)劃、就業(yè)機會、人口增長與房屋供給應(yīng)該排在最前面，是最重要的考慮和權(quán)衡要素。因為任何一個區(qū)域有了政府規(guī)劃這一強大后盾與支持，將會給這個區(qū)域注入新鮮的資本血液，增加經(jīng)濟能量，帶來更多就業(yè)，進而帶來人口的持續(xù)增長，最終會引發(fā)對當(dāng)?shù)刈≌淖宰〖白赓U需求，帶來地產(chǎn)價格的攀升和租金的穩(wěn)定增長。

人口增長和房屋供給是決定房價走勢的最直接因素，當(dāng)人口增長遠遠大于房屋供給的時候，房租和房價想不增長都難。相反，如果一個地區(qū)的房屋供給數(shù)量較大，而并無因素顯示當(dāng)?shù)厝丝跁写蠓鲩L的趨勢，這時候我們在做投資的時候就要分外小心三思而后行。

房產(chǎn)投資要客觀！

值得一提的是，如果是諸多規(guī)劃即將開工和建設(shè)的地區(qū)，其投資價值最大、位置的投資優(yōu)勢最強。但進行項目篩選時千萬不要本末倒置、丟西瓜撿芝麻：只看重水景、山景等而忽視了市政規(guī)劃等重要組成部分。

建議廣大投資者們在澳大利亞買房時，能夠減少個人主觀感情因素，多從客觀方面考慮這些影響房價未來走勢的因素，多借鑒房產(chǎn)投資顧問的分析，從而做出最適合自己的房產(chǎn)投資組合。

（以上圖文來源于網(wǎng)絡(luò)）