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加拿大的房貸注意事項

2015-12-09

供稿人：上海澳星Ryan

日常的工作中，會有很多關于房貸的問題。很多加拿大投資移民相信也甚是關心。

1：房貸只有固定利率和浮動利率兩種么？

嚴格來講房貸利率是可以分為4種的：固定利率，浮動利率，VRMConvertible(可轉成固定的浮動利率，簡稱可變利率)，和Split-RateMortgage（分割利率）。

前兩種想必大家已經很了解了。那后兩種有什么特點和優勢呢？

如果說您已經在房貸合同內，但利率處于一個急速上漲的時期，那么可變利率則給了您一個2次選擇的權利。

分割利率來說，您可以按任何比例把一個房貸分割成固定利率和浮動利率兩部分，更加靈活。一般來說分割利率中的浮動部分也是可以隨時變為固定利率的。

2：聽說房貸還有Cash Back?是什么意思呢？

Mortgage的Cash Back，一般是1%-5%不等，會在放款后給予申請人。Cash Back部分的利息是和房貸分開計算的，一般會高于房貸的利率。買房子是件大工程，很多時候會有一些沒有預算到的開支；或者由于買了房子，賬戶里面并沒有足夠的emergency fund來保證日常的緊急狀況等等。Cash Back基本就是幫助您來對應這些情況的。并且Cash Back占整體房貸比例很低，根據各銀行還款規則，您也是可以隨時把沒用到的部分還掉的，非常靈活。

3：我是留學生家長，留學生可以貸款買房子么？

留學生的話是可以貸款買房子的，前提是留學生已經成年，持有有效學生簽證，并且所買房產作為自住用途。拿CIBC舉例，留學生可以最多貸款65萬并且不超過房屋價值的65%（35%首付）。也就是說，理想情況下，留學生是可以買到不超過1百萬加幣的房產。

4：房貸可以提前多還款么？

各銀行條款略有不同，通常有以下幾種方式：

1，雙月供。顧名思義，客戶可以要求銀行將每月的月供翻倍，多出來的第二份月供完全算作本金還到房貸中去。

2，放款日開始的每一年里，客戶可以不規則的一次或多次提前還款，并完全算作本金還到房貸中去。這種方式銀行會設定上限，從總貸款額10%到20%不等。

3，在每次房貸renewal的時候，可以沒有任何限制的多還款。加拿大投資移民要注意的一點是，以上幾種規則一般可以進行任意組合。

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