海外人士在澳買房新規(guī)12月1日生效！

澳大利亞移民朋友朋友可要注意了！

根據(jù)澳大利亞投資審批委員會(huì)（簡(jiǎn)稱"FIRB"）官網(wǎng)最新消息，自今日（2015年12月1日）起，想在澳大利亞購(gòu)房的海外人士，在申請(qǐng)F(tuán)IRB購(gòu)房批準(zhǔn)時(shí)需根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值繳納申請(qǐng)費(fèi)。

何為FIRB？

FIRB是Foreign InvestmentReview Board的簡(jiǎn)稱，中文翻譯為澳洲投資審批委員會(huì)。該組織主要負(fù)責(zé)審批外國(guó)投資者在澳洲的投資項(xiàng)目。

誰需要申請(qǐng)F(tuán)IRB?

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請(qǐng)F(tuán)IRB。

12月1日新政策變化有哪些？

1、申請(qǐng)免費(fèi)變收費(fèi)

2015年12月1日前：沒有申請(qǐng)費(fèi)；2015年12月1日后：在澳洲購(gòu)買100萬澳元以下房產(chǎn)的海外投資者，須繳納5,000澳元的申請(qǐng)費(fèi)；購(gòu)買價(jià)值在100萬-200萬澳元房產(chǎn)的海外投資者，須繳納1萬澳元的申請(qǐng)費(fèi)；購(gòu)買200萬澳元以上房產(chǎn)的海外投資者，房?jī)r(jià)每提高100萬澳元須再額外增加1萬澳元的申請(qǐng)費(fèi)。印花稅政策不變。

2、先申請(qǐng)?jiān)儋I房

在新政實(shí)施前是先購(gòu)買后申請(qǐng)F(tuán)IRB；在新政實(shí)施后是先申請(qǐng)F(tuán)IRB，批準(zhǔn)后再購(gòu)買。

3、澳洲稅務(wù)局的加入

12月1日以后，F(xiàn)IRB不再單獨(dú)管理，將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局(ATO)一起對(duì)住宅類物業(yè)進(jìn)行管理。

4、房產(chǎn)購(gòu)買者的所有資料都將整合

ATO將建立新的系統(tǒng)，整理比較購(gòu)房者在全澳的購(gòu)房記錄、納稅記錄、簽證狀況，更容易發(fā)現(xiàn)違規(guī)購(gòu)房情況。所以不良投資者得小心謹(jǐn)慎了。

5、相關(guān)稅費(fèi)將繼續(xù)上漲

在新政實(shí)施前購(gòu)買，沒有不同于本地常駐居民的額外稅費(fèi)；在2015年7月1日起，在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)的海外投資者，需額外繳納3%的印花稅；在2016年1月1日起，在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)的海外投資者，每年需額外繳納0.5%的地稅。

違反規(guī)定的海外購(gòu)房者將面臨哪些處罰？

政府獎(jiǎng)重審過去幾年的海外投資記錄，并將對(duì)違規(guī)者處以重罰，處罰力度堪稱史無前例：

原有條例：違反FIRB條例的，處罰$85,000罰款或者兩年監(jiān)禁

新政增加條例：在行政處罰基礎(chǔ)上增加民事處罰。

純海外人士：罰款$2,040+補(bǔ)交FIRB申請(qǐng)費(fèi)

購(gòu)買新房或期房但違反FIRB規(guī)定的澳洲簽證持有者：罰款$10,200+補(bǔ)交申請(qǐng)費(fèi)

除此之外，以上兩者還將面臨最高為房?jī)r(jià)10%的民事處罰

任何違反FIRB規(guī)定而購(gòu)買澳洲二手不動(dòng)產(chǎn)的海外投資者都將會(huì)面臨非常高的民事處罰，處罰金額將為該地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的25%。

小編說：

在澳洲房產(chǎn)今年的政策中，有直接利好如澳洲央行降息，有增加投資成本的，如購(gòu)房申請(qǐng)費(fèi)用、增收稅費(fèi)等，加上本次改革措施嚴(yán)厲，大刀闊斧，投資人士不能大意了！政策不管怎么變，投資者都需切實(shí)了解政策內(nèi)容，及時(shí)做到趨利避害。

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