重磅！土耳其公民申請?jiān)俅巫冋阆肓私獾男畔⒍荚谶@里

2022年1月6日，土耳其官網(wǎng)網(wǎng)站貼出總統(tǒng)第5072號決定，根據(jù)第 5091 號土耳其公民法第 46 條，實(shí)施所附的“修訂關(guān)于實(shí)施土耳其公民法的條例的條例”。

原文鏈接：

https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2022/01/20220106-12.pdf

相關(guān)內(nèi)容翻譯參考如下：

之后由于央行一直未有配套政策出臺，因此我們也沒有第一時(shí)間放出該消息；直到2022.1.21日，土耳其中央銀行關(guān)于（10）進(jìn)行了更詳細(xì)的操作實(shí)物指南，確認(rèn)了在上述修改條例的基礎(chǔ)上，央行出臺了相應(yīng)的配套政策，包括匯率的結(jié)算，需要新增提交的購匯券等。

我們提煉下法案下幾個(gè)比較重要的變化：

1. 50萬美金存款從原來的開立美元賬戶，存放美元，享受美元利息，3年后取美元，變成只能存美元等值的里拉，3年后取出的也是里拉，政府不擔(dān)保匯率。

解讀：

結(jié)合目前土耳其里拉的匯率弱勢，幾乎超過購房一倍的資金占用量，基本上標(biāo)志著未來選擇存款的客戶將會變得非常稀少，大部分可能會轉(zhuǎn)入另一個(gè)投資方式25萬美金購房，未來房源可能會更加稀缺。

2. 無論存款還是購房新增了一個(gè)換匯的動作，將所在行的美金出售給中央銀行，匯率將采用央行網(wǎng)站每天10點(diǎn)，11點(diǎn)，12點(diǎn)，13點(diǎn)，14點(diǎn)，15點(diǎn)公布的數(shù)據(jù)結(jié)算，購匯券將作為新增需要提交的文件之一。

解讀：

購房部分幾乎沒有任何實(shí)質(zhì)性的影響，其實(shí)大多數(shù)房產(chǎn)交易都是將美金換里拉交易，這其實(shí)本身也是絕大多數(shù)當(dāng)?shù)貙?shí)際操作方式，因此沒有任何區(qū)別。

3. 內(nèi)政部組成聯(lián)合代表委員會，加入到公民身份審查中。

解讀：

這些部門包括勞動和社會保障部，環(huán)境城市和氣候變化部，財(cái)政工業(yè)和技術(shù)部門，這些主要更加針對類似a和c投資項(xiàng)，同時(shí)也是對于客戶所購買的房產(chǎn)更加強(qiáng)保護(hù)，從另一個(gè)方面說也從側(cè)面強(qiáng)調(diào)了投資人必須依法合規(guī)辦理，任何融資，回購等擦邊球行為，未來可能會成為政府重點(diǎn)打擊范圍。

總結(jié)

從此次的調(diào)整，我們不難看出政府的幾個(gè)主導(dǎo)思想，一個(gè)調(diào)整的原因是為了穩(wěn)定匯率的同時(shí)能夠充盈美元；另一方面也是為了更加規(guī)范項(xiàng)目的流程細(xì)節(jié)，可以看出政府是希望能夠長期穩(wěn)定運(yùn)營這個(gè)項(xiàng)目的；但是我們也需要認(rèn)識到由于此次的調(diào)整，大部分存款的潛在客戶會重新考慮購房作為他們的最終投資方式，而且土耳其目前的房產(chǎn)正受到前所未有的追捧，不僅僅當(dāng)?shù)乩习傩占娂娂尤胭徺I，就連外國投資客都加入購買浪潮，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局截止2021年11月份交易數(shù)據(jù)顯示，僅去年11月份的整體成交量比往年同期增長59%，外國購買數(shù)據(jù)比往年同期增長48.4%，因此如果想入手優(yōu)質(zhì)房源資產(chǎn)的話，需盡早下手。