加拿大房?jī)r(jià)漲幅值得投資

加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)（Canadian Real Estate Association，CREA）周一公布統(tǒng)計(jì)報(bào)告指，今年10月全國(guó)房屋的銷量比9月增加1.8%，整體銷售與去年持平，平均價(jià)格卻比去年10月大幅上升8.3%，動(dòng)力仍主要來(lái)自于大多（10.33%）及大溫（15.33%）地區(qū)。對(duì)于加拿大投資移民來(lái)說(shuō)，這是個(gè)機(jī)會(huì)。

據(jù)CREA報(bào)告指今年按月統(tǒng)計(jì)的全國(guó)房屋銷量上升的月份與下降的月份數(shù)量差不多，至今年10月止，過(guò)去一年的銷量與前一年變化不大，微漲了0.1%。

房屋銷量仍以大多倫多及卑詩(shī)低陸平原等活躍市場(chǎng)所推動(dòng)，大多倫多地區(qū)銷量增長(zhǎng)最快的地區(qū)包括約克區(qū)、多倫多中心區(qū)及咸美頓－百靈頓（Hamilton-Burlington）地區(qū)。

全國(guó)庫(kù)存續(xù)下降

新掛牌上市的房屋數(shù)量，今年10月比去月增加0.9%，掛牌量大的也有卑詩(shī)低陸平原、維多利亞市及大多地區(qū)。

10月售出的房屋占掛牌房屋上升至57.9%，顯示供求關(guān)系仍偏緊張。一般而言，售出房屋占掛牌房屋總數(shù)在40%至60%之間，代表市場(chǎng)供求平衡。

這一數(shù)據(jù)低于40%時(shí)為買方市場(chǎng)，高于60%時(shí)為賣方市場(chǎng)。目前卑詩(shī)省及安省，絕大部分市場(chǎng)為賣方市場(chǎng)。

全國(guó)房屋市場(chǎng)可銷售的房屋存量相當(dāng)于5.5個(gè)月的銷量，比起今年9月份的5.7個(gè)月進(jìn)一步下降，亦顯示市場(chǎng)供求不平衡的情況進(jìn)一步加劇。

報(bào)告指目前是過(guò)往六年中房屋供應(yīng)最緊張時(shí)刻。

今年10月全國(guó)平均房屋銷售價(jià)格為454,976元，按年增幅8.3%。

如果把大多倫多與大溫哥華兩個(gè)房?jī)r(jià)最貴、交易最活躍地區(qū)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字排除在外，全國(guó)的平均房?jī)r(jià)為339,059元，按年增長(zhǎng)幅度2.5%。

以MLS的價(jià)格指數(shù)（Home Price Index，HPI）而言，全國(guó)的平均漲幅為6.7%。

按房屋類型而言，10月份單層及二層的單一家庭住屋價(jià)格增速放緩，但鎮(zhèn)屋、排屋及公寓的增速上升。

以漲幅而言，單一家庭兩層房屋年增8.67%，單層單一家庭住宅價(jià)格年增6.02%，鎮(zhèn)屋及排屋增幅為4.88%，公寓增幅為4.39%。

以地區(qū)而言，大溫地區(qū)房?jī)r(jià)年均增加15.33%，大多地區(qū)為10.33%，而菲莎河谷區(qū)的增幅也達(dá)到10.51%，維多利亞及溫哥華島10月的按年增幅為5%至7%。

CREA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家克蘭普（Gregory Klump）概括說(shuō)，10月的房屋銷售繼續(xù)了近幾個(gè)月來(lái)加國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。

其實(shí)很多加拿大投資移民不知道，在安省及卑詩(shī)等市場(chǎng)活躍的地區(qū)，獨(dú)立房屋的供需矛盾仍十分突出，而多倫多的柏文供應(yīng)量充足，獨(dú)立屋的供需矛盾要遠(yuǎn)大過(guò)柏文，這種趨勢(shì)不會(huì)在短期內(nèi)改變，因此獨(dú)立屋的價(jià)格增幅仍會(huì)超過(guò)公寓單位。