加拿大兩大城市的房價

2015-11-16

供稿人：上海澳星Ryan

對于很多加拿大投資移民來說，雖然溫哥華和多倫多是推動加國房價上漲的兩大引擎，但這兩個全國最熾熱房市之間的房價差卻在不斷拉大。

在今年9月，多倫多獨立屋均價為$105萬元，而溫哥華獨立屋均價卻高達$220萬元。

多倫多溫哥華房屋差價上升

與價格持續飛漲的溫哥華獨立屋相比，多倫多獨立屋貌似已是便宜貨。

加拿大房屋貸款公司（CMHC）在將溫市和多市的同類房屋進行對比后發現，這兩個全國最熾熱房市之間的房價差正在不斷拉大。

加拿大房屋貸款公司的研究發現，溫哥華的房價已經普遍高于多倫多。在今年9月，溫哥華獨立屋的均價為$220萬元，而多倫多獨立屋的均價僅為$105萬元。

最近，位于溫哥華西部Kerrisdale社區的一棟四臥室獨立屋以$317萬叫價上市，而位于多倫多Forest Hill社區的一棟面積更大的四臥室獨立屋叫價僅為$185萬元。并且這兩棟高端物業距離各市市中心的距離都不到八公里。

最終，溫哥華西部Kerrisdale社區的那棟獨立屋在11月4日以$310萬元成交，而多倫多Forest Hill社區的獨立屋仍在期望能以接近叫價的價格成交。

位于Kerrisdale社區的新獨立屋占地面積約為33乘119.2英尺，在重建之前，原址舊屋是在2013年6月以$149萬元的價格售出。

在此之前，該房屋已多次易手，其中包括在2004年以$68.2萬元的價格成交，在2006年以$88.55萬元的價格轉手。

而位于Forest Hill社區的獨立屋占地面積為53.5乘105英尺，該房屋在1993年以$53萬元的價格售出，最近才剛剛整修完畢。

加拿大房屋貸款公司大溫哥華區高級市場分析員阿德麥克（Robyn Adamache）還對溫市和多市的兩棟面積相對較小的獨立屋進行了比較。

這兩棟獨立屋面積相似并且都是四臥室。其中一棟位于溫哥華Commercial Drive社區的獨立屋叫價$119萬元，而位于多倫多Danforth區的類似獨立屋叫價僅為$75萬元。

但是加拿大房屋貸款公司的研究同時也發現，大多倫多郊區的房價略高于溫哥華郊區。

位于大多倫多Whitby的一棟三臥室獨立屋叫價$53.9萬元，而位于溫哥華郊區Maple Ridge的一棟類似獨立屋叫價為$49.5萬元。

阿德麥克認為導致溫哥華房價持續飛漲的主要原因包括低利率持續，經濟健康發展以及上市房屋數量減少導致供不應求。

雖然有一些觀察家認為導致溫哥華西區獨立屋房價持續飆升的主要原因是大量中國買家涌入當地房市，但阿德麥克卻不認同這種說法，他指出，中國買家并不會對整個溫哥華房市造成巨大影響，但他們可能會對某些地區的獨立屋以及公寓價格產生較大影響。

其實多倫多地區的加拿大投資移民應該清楚，多倫多地產局（Toronto Real Estate Board）11月5日公布的最新統計數據顯示，今年10月大多倫多區獨立屋均價為$82.31萬元，比去年同期上漲9.2%。

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