加拿大新移民買房

2015-11-10

供稿人：上海澳星Ryan

買房前的準備工作做好后，加拿大投資移民大概對自己要購買的房屋的風格類型，價格范圍，地理位置等有個基本的了解。下一步就是找個認真負責的經紀為自己挑選房源了。

先來簡單的說說為什么要找買房的經紀。首先，買房可能是我們多數人一生中最大的投資之一。買房過程復雜多變，買賣雙方發生糾紛的事情也屢見不鮮，一個好的經紀能夠有效的避免這類事情的發生，讓你買的放心，住的舒心。第二，買房經紀的傭金一般是從房產交易的成交額中按比例由賣方支付的，你不必為此支付額外的費用。第三，買房經紀和你建立代理關系后，是有責任和義務為你找到可能的最好房源并為保護你的最大利益去做爭取和談判的，這一點如果你直接通過賣方經紀購房是不大可能享受得到的。選擇經紀的時候務必確保找一個有能力，誠實，認真負責，并能和你溝通相處融洽的經紀。

找到經紀后，由經紀根據你的要求篩選出最符合條件的房源，然后聯系賣方經紀公司預約看房，在看房的過程中，要對房屋從內到外的情況做個基本的了解，包括屋齡，地板狀況，門窗性能，屋頂狀況，basement是否潮濕漏水, 電器空調是否正常工作等，還有就是關于房屋朝向的問題，跟中國國內有所不同，因為房屋結構和日光照射的原因，這里一般更傾向于坐南朝北和坐西朝東的房子。

比較一些房源后，如果有自己非常滿意的就可以開始制作一份房屋買賣合同了，也就是通常所說的下offer，合同里寫明自己愿意出的價格，定金（通常是5%），交屋日期和各種保護你利益的條款，通常有驗屋條款和貸款條款，當對驗屋結果不滿意或貸款沒有被批準時，合同自動無效；然后經過跟賣方經紀的談判協調和討價還價后，最終達到一個大家都能接受的結果，皆大歡喜。不過也有可能因為價格原因使得談判陷入僵局，甚至破裂，跟賣方bye bye。

如果一切順利，交付定金后，下一步就是驗房和辦理貸款手續了。驗房師會對房屋的占地面積，屋齡，地基，屋頂，地板，門窗，水電設備和空調暖氣等作出詳細的報告。根據驗房報告，如果有明顯缺陷問題，合同自動無效；如果只是小問題，可以和賣方協商解決；如果滿意驗房結果，則可以簽出除去驗房condition的wavier。

貸款一般需要準備的材料有工作收入證明，首付的來源證明和房屋的相關資料，銀行審核完你提供的資料后，如果批準貸款，你就要簽出除去貸款condition的wavier。同時聯系律師查清房產的產權信息，稅務信息，是否有抵押等。障礙一步一步掃清，你離理想的新家又近了一步。

接著就是簽字交屋了，房屋交接的前幾天，律師會通知你交首付并簽署產權交接文件。到了房屋交接日，買賣雙方的律師會替你完成房產登記的手續，然后通知你去拿鑰匙。拿過鑰匙后，先去檢查一遍房屋，在確認一切ok后，就大功告成，作為加拿大投資移民的你，恭喜可以喬遷新居了。

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