希臘房產勢頭強勁利好購房移民

2021-06-21

希臘雖不是歐洲最早推出買房移民政策的國家，但無疑是最火熱，也是辦理人數最多的國家，不是之一，而是唯一。雖然受到了新冠疫情的沖擊，但根據普華永道（PwC）和城市土地研究所（ULI）聯合發布的《2021 年房地產新趨勢》來看，希臘房地產市場勢頭依舊強勁。如此強勁的勢頭對于那些想要通過購房實現希臘移民的人來說，無疑是件好事。

根據預估的投資物業價格和租金走勢（如辦公樓、物流中心等），該調查將雅典排在歐洲 31 個城市的第九位。后疫情時期，雅典房地產的強勁表現和樂觀的前景可以說是為投資者在希臘置業指明了方向。

城市土地研究所（Urban Land Institute）希臘總裁 Eri Mitsostergiou 表示，雅典市場未來的資本收益仍然存在很大的空間，無論是租金率還是價格。由于房產供不應求，雅典被一些機構認為是安全的投資，估計現有的優質建筑在未來將會保值并實現增值。

不過，隨著歐盟議會對相關國家黃金簽證的批評，很多人擔心相關政策不知能持續多久。實際上，移民政策畢竟是每個國家的內政，只要該政策對國家有利，想必希臘肯定是秉承著長久開放的態度。

另據希臘駐中國上海總領館 5 月 17 日對最新入境規則發出通知，指出中國已被列入希臘入境豁免名單，隨著希臘重啟旅游季的推進，希臘國門也為更多國際旅客打開，全世界的投資客也將再次把目光轉回到愛琴海。

那么，希臘房產到底有沒有投資價值呢，當前的房產最新價格又是如何的呢？

根據希臘央行發布的 2020 年 Q3 公寓價格報告，公寓價格同比平均上漲了 3.2%。而第一和第二季度的增幅分別為 6.5%和 4.1%。疫情影響下希臘公寓價格增勢放緩，但仍保持增長態勢，表明投資人對希臘房產市場仍抱有信心。

房價的上漲除了和經濟向好有關系之外，黃金居留簽證計劃的刺激是顯而易見的，申請者只需購置不低于 25 萬歐元的房產，即可一步到位拿到有效期五年的居留身份，只要房產不出售，身份就能不斷續簽。該政策吸引了大量的海外申請者，同時也極大的刺激了房產市場的發展。

希臘購房移民在選房上要注意哪些事項呢？

1、根據自己需求確定房產，切勿人云亦云。

2、認清當地各區房價功能，適合人群。去希臘置業移民的大部分都在北部、南部、市中心這幾個區域。

3、優質房源越來越少，有中意的早點下手切勿猶豫。現在是賣方市場，希臘國家不大，房源又主要集中在雅典，盤子非常小。外國人稍微一買房價就上去了，再加上希臘經濟確實再恢復，房價確實漲了，可選的優質房源就更少了。

4、希臘房產不能以國內、美加澳新的房產來看待。希臘還是相對來說落后一些，雅典整個城市建設看起來也一般，房子情況肯定跟國內有差距。所以要明確自己的目的需求。要拿選的房子和當地的房子比，不要跟國內的比。

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