房價一夜暴漲200%？希臘政府官宣最新房產(chǎn)客觀價值

2021-06-10

供稿人：廈門澳星　聯(lián)系方式：0592-226-4077

6月7日，希臘政府公布了最新房產(chǎn)客觀價值。此次房產(chǎn)客觀價值共涉及13808個區(qū)域，其中原有區(qū)域10165個，新增區(qū)域3478個，拓展區(qū)域165個。經(jīng)過認(rèn)證評估師的評估，40%的新增區(qū)域房產(chǎn)客觀價值有所增長，平均增幅為26%，部分區(qū)域房產(chǎn)客觀價值增幅超過200%。

希臘房產(chǎn)客觀價值上漲最明顯的區(qū)域：

伊薩卡從600歐增至2100歐，增幅250%；

羅德島從700歐增至2100歐，增幅200%；

科斯島從650歐增至1350歐，增幅108%；

哈爾基季基的卡桑德拉從800歐增至1550歐，增幅94%；

凱法利尼亞從700歐增至1250歐，增幅79%；

伊拉克利翁半島從600歐增至1050歐，增幅75%；

阿納維索斯從1050歐增至1700歐，增幅62%；

伊拉亞的斯卡菲迪亞從650歐增至950歐，增幅46%；

帕特摩斯從650歐增至900歐，增幅38%。

同時，也有部分區(qū)域的房產(chǎn)客觀價值在認(rèn)證評估師的建議下進(jìn)行下調(diào)。新增區(qū)域中有1509個區(qū)域的房產(chǎn)客觀價值下調(diào)，占新增區(qū)域的43%，平均降幅為18%。

芙羅莉娜從600歐降至300歐，降幅50%；

希俄斯從800歐降至450歐，降幅44%；

普雷斯帕從600歐降至400歐，降幅33%；

阿米戴奧從600歐降至450歐，降幅25%；

奧萊斯蒂阿達(dá)從500歐降至450歐，降幅20%。

此外，165個拓展區(qū)域中，有80%的區(qū)域房產(chǎn)客觀價值增長。10165個原有區(qū)域中，6105個區(qū)域的房產(chǎn)客觀價值有所增長，平均增幅達(dá)到18%。

圣托里尼從1100歐增至2250歐，增幅105%；

雅典市中心從1850歐增至3600歐，增幅95%；

巴萊歐法利奧從1650歐增至2750歐，增幅67%；

烏利亞格邁尼從2400歐增至3850歐，增幅60%；

格力法達(dá)從1650歐增至2550歐，增幅55%；

埃利尼科從1700歐增至2200歐，增幅29%。

總體而言，7634個區(qū)域（占總數(shù)的55%）平均增長19.5%，2860個區(qū)（占總數(shù)的21%）平均減少14.7%，且3314個區(qū)域（占總數(shù)的24%）保持不變。

什么是希臘房產(chǎn)的客觀價值？

客觀價值其實不是指房價，而是一種稅收價值，是根據(jù)一些預(yù)先確定的標(biāo)準(zhǔn)計算出的每個房產(chǎn)的稅收價值。

房產(chǎn)客觀價值增長并不能簡單理解為房價上漲，而是對應(yīng)的房產(chǎn)稅收的價值增長。這也就是前陣子會出現(xiàn)大批民眾趕買房的現(xiàn)象的原因，客觀價值的改變直接影響房產(chǎn)交易各項稅費的標(biāo)準(zhǔn)，從而也推高了房產(chǎn)買賣的成本。

此次希臘全國上線最新客觀價值評估數(shù)據(jù)，人口區(qū)域覆蓋率從此前的85%上升至98%，新增區(qū)域接近4000個，預(yù)計屆時政府將從這些新增區(qū)域的房產(chǎn)稅收方面增收近4-5億歐元。

客觀價值上漲是否會體現(xiàn)在房產(chǎn)市場價上？

根據(jù)希臘財政部的說法，國家做出此項調(diào)整的最大目的是擴(kuò)大稅基，更加公平的分配賦稅，搭建一個現(xiàn)代且客觀的房產(chǎn)價值系統(tǒng)。

希臘現(xiàn)政府在上臺之初就一直宣稱的減稅，尤其關(guān)于減免個人房產(chǎn)稅方面，將在今年得到進(jìn)一步落實。客觀價值的修訂最直接的影響就是單一物業(yè)稅的數(shù)額，希臘財政部長表示，即使新客觀價值上線，對于中產(chǎn)階級大部分人來說不會有任何影響，單一物業(yè)稅也會一并調(diào)整稅率，降幅將到8%以上，以確保大部分業(yè)主不會受客觀價值影響而需增加額外稅務(wù)負(fù)擔(dān)，這也為希臘房產(chǎn)提供了新的競爭力。

現(xiàn)在辦理購房手續(xù)能躲過新政嗎？

希臘公布的新客觀價值系統(tǒng)預(yù)計實施時間是2022年1月1日，這也意味這今年希臘政府對涉及房產(chǎn)的稅額將不會有新變化，民眾仍有時間在年底前按現(xiàn)行的房產(chǎn)客觀價值完成交易，趕在新客觀價值系統(tǒng)實施前完成交易可以說是眼下性價比最高的事。

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