7月已至，外界關注的房產、教育、移民等方面的澳洲幾大新政逐漸浮出水面。
維州 ：7月1日起，海外買家購房額外印花稅增至7%；
新州 ：6月21日起，對海外買家額外征收4%的印花稅；
昆州 ：10月1日起，對海外買家額外征收3%的印花稅。
為了讓澳洲買房投資者了解最新動態，作出正確判斷，小澳結合權威數據，來和大家分析分析。
解析:
調控的原因不是打壓海外人士購房也非政府干預房價。
事實上在過去的12個月中，海外置業者購房數量翻了一倍。第二次調整同理可證。
最受關注問題
TOP 1
澳洲房價會不會下跌？
答案：NO!
印花稅上調的目的是完善基礎設施建設，而基礎設施完善后形成更成熟的投資環境，房價必然上漲。
從過去12個月全澳首府城市的房價走勢可以看出，墨爾本的住房增值量為10.1%，已經趕超了悉尼的8.9%，領跑全澳。另外澳洲買房投資環境安全透明，政府監管嚴密，空置率低，投資風險小等有利因素更是眾所周知。
1、澳洲地價連年飛漲，而可供開發的土地逐年減少，這就意味著各類型房產開發土地成本的不斷增加，試問澳洲房產的價格怎么會下跌？
2、市場經濟下，價格上漲的根源是“供不應求”。數據顯示：2014到2015年間，澳洲全國新增房產總數為11.876萬套，遠不及留學生和新移民們帶來的每年25萬套的住房缺口。
3、7月1日起，澳洲最大亮點就是小學生也可以來留學了！預計在即將掀起的小學生留學狂潮中，每年十幾萬的中國陪讀家長和孩子一同帶來的住房需求將持續暴增。根據澳洲政府的移民政策，預計到2025年，澳洲留學生人數將超過100萬。
4、對于澳洲買房投資者來說，澳洲住房貸款利率正值史上最低，今年下半年仍有望再次下調。經濟學家Shane Olive博士預測，今年8月和11月，澳洲央行還將降息兩次，貸款利率“很有可能”降至3%以下。利率下降，意味著購買力提升，面對大幅下跌的房貸利率，大部分經濟學家及地產專家預測房地產價格在未來還會繼續上漲。
維州財長表示，調整的目的是讓海外人士在享受澳洲地產投資高回報的同時，和澳洲人一樣為本地的基礎設施建設做出貢獻，而這些貢獻最終也會帶動房產增值，使海外置業者從中受益。
最受關注問題
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海外買家對澳洲房產會望而卻步嗎？
答案：NO!
澳洲買房市場強勁穩定的增值回報。據統計顯示，在截至今年2015年9月的10年時間內，墨爾本房價翻番，平均每年上漲超過10%。
這是什么概念？還是以墨爾本為例，到2016年3月的一年間，墨爾本房產增值回報率超過10.1%，也就是說房價每年上漲超過10.1%。而對維州新政后海外人士房產印花稅為7%，大大低于一年的增值比率。
舉個例子
2016年8月（新政后）
購買一套售價70萬澳幣房產
按照上面的數據計算
海外人士額外印花稅
=
$700,000*7%=$49,000
按照房產每年增值10%計算
僅一年的增值就高達$70,000
扣除購買時繳納的印花稅
房產仍增值$21,000
今日澳元兌人民幣匯率為
1:5.0738
相當于人民幣余10萬！
歷史性匯率低點
澳幣兌人民幣匯率曾一度高居1:6.9，而現在僅約1:5.0738，同樣買$100萬澳幣房子，現在買比10年前便宜180多萬人民幣。海外置業者不傻，7%印花稅算什么？
歸根結底，住房是剛需
孩子來讀書，不買房，Ok，你可以租。但是租也得有房可租。這就又說回到前文的澳洲房價為何勢必會漲，還是因為供不應求。但是，小編勸你別租快買，為啥？小編幫你算一筆賬：
假設：
孩子來澳洲上小學，家長陪讀，
購買1套兩房公寓
1、進入大學
一間房自住一間房出租，
以房養房
2、畢業結婚
這套公寓成了小夫妻的二人世界
3、有了下一代
全家搬進了大房子，
公寓成了投資房
從小學到大學，從成家到立業，前后20年，帶來的便利有多少？這套房產的增值又有了多少？數據顯示，澳洲房價每7到10年翻一番！還有永久產權！即使自家孩子不留學，從上面的分析可以得出，只從單純投資的角度考慮，澳洲地產仍然是海外置業投資者的首選良地。
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聽說海外人士不能貸款，
那就不會再來澳洲買了吧？
答案：NO!
7月一批最新數據出爐。上季度，無論是悉尼還是墨爾本，獨棟屋和公寓的價格都雙雙上漲。CoreLogic的最新數據匯總：過去3個月，也就是2016年第2季度，悉尼房價總體漲了6.8%，墨爾本漲了3.5%。
對于“強壓”之下房價逆勢上漲，
經濟學家們怎么看？
1、澳洲國民銀行（NAB）集團首席經濟師Alan Oster表示，“毫無疑問實際數據比人們預測的要好。”
他表示自住業主在房貸方面在充分利用投資者的松弛期，而低利率和對房產投資價值的信心也在幫助推動市場。
2、新數據也令AMP Capital首席經濟師Shane Oliver感到吃驚，他說到，“整體數據都很好，但悉尼是最令人吃驚的，清盤率持續走低房價卻走高，很奇怪。”
3、CoreLogic RP Data的高級研究分析師Cameron Kusher認為，人口增長、就業增長和利率降低都推動著房市增長，但因限貸政策，房市不會突發性暴漲，現在還是入市的好時機。
4、澳聯儲行長史蒂文森表示，和一年前相比低利息所帶來的風險較少，住房投資有利推動近期的經濟活動。
而史蒂文森的觀點正好驗證了新財案的決議：確實沒對現有投資房的負扣稅政策以及GST進行修改，依然鼓勵投資房地產和消費。
澳洲本地的朋友們，別光顧著看熱鬧，合計跟你自己不相關。每年幾十萬想明白了的海外置業人士就要來澳搶房了；每年幾十萬暫時猶豫的將來也勢必要來澳租房了。在這里，小澳要鄭重提醒所有憂心房價、又躍躍欲試的糾結群眾，就這個局勢看，再不下手，渣渣都撈不到啦！
粵公網安備44010602012345
