希臘房產要如何出租？

2021-04-06

供稿人：上海澳星　聯系方式：021-63538009 / 021-63537728

近幾年，希臘買房移民可謂人氣爆棚，從2013到2018，申請人數程爆發式增長，翻了160倍。畢竟希臘的移民門檻是真的低——投資金額低，無移民監、審批速度快、一步拿永居。那么如果選擇在希臘投資房產進行出租，那出租的形式又有哪些呢?在希臘，常用的房產出租形式有三種：包租、帶租約、協租。具體出租形式取決于投資的項目或自由選擇方式。

1、包租
包租服務一般來說是開發商的一種促銷方式，為某個項目的房產帶上N年固定收益率的附加增值，從而吸引客戶的購買。如果您購買有包租類服務的希臘房產，等于說您可以獲得一份固定收益。包租服務的特點在于，在包租服務下，開發商負責您的房產出租，無論您的房產是否有被出租出去，開發商都必須將這部分款項支付給您，因此避免了因為房產沒有人承租而產生的損失；因為有固定收益率的優勢，房產往往一經推出就會一搶而空。

2、帶租約
這是目前希臘房產市場上比較普遍的一種現象。為了收回一定成本，不讓房產空置，同時也是配合市場需求，開發商會選擇暫緩房產出售，先將房產出租。這也就是為什么有時我們去當地看房的時候，有很多房產里面已經有租客在居住，但是這類房產依舊屬于一手房。帶有租約的房產也是一種有固定收益的方式，同時租客續租的可能性也比較大，而前期有時開發商為了增強房產的出租優勢會配備一些家具。

3、協租
協租服務是指在您購買了開發商的房產之后，開發商承諾會幫助您出租您的房產。出租您房產的方式有可能是開發商自己幫您找租客，也有可能是開發商委托中介為您找租客，租金則是由承租您房產的租客支付。協租的過程中關于房產租約的時間，租金的定價都不是固定的，根據和租客之間的協商而定。協租是目前最普遍的租房服務方式，雖然不如包租和帶租約的房產收益那么穩定，但是因為希臘的租房需求很大，所以房產出租率和租金回報率都很高，因此客戶也非常放心采用這種方式來管理自己的房產。

除了以上這三種長租的出租方式，當地旅游業的發展使得短期租賃房產這種方式在希臘供需兩旺。根據調查顯示，2017年到訪希臘的3000萬游客中，有300萬選擇入住短租公寓，而且希臘目前僅有5000套短租公寓，根本無法滿足日益增長的游客數量，可見希臘短租公寓市場潛力巨大。其實，目前希臘旅游、經濟形式一片大好，無論房產是用于長租還是短租，投資收益自然也會不錯。

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