英國房產(chǎn)：實地看房需要注意哪些問題？

看房是買房過程當(dāng)中非常重要的一個環(huán)節(jié)。我們一般會在各大網(wǎng)站上看一遍，或聯(lián)系中介，挑自己選中的區(qū)域和幾套不錯的備選房產(chǎn)。但是，第一次看房的話還是要注意很多問題，不自己一套一套看過了，就沒法買。所以每一個細(xì)節(jié)都要好好考量。為了讓大家看房更順利，下面總結(jié)英國權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站的一些英國房產(chǎn)看房建議，希望對即將看房的小伙伴有幫助！ 

檢查網(wǎng)站
看房前先瀏覽開發(fā)商的網(wǎng)站，每個開發(fā)商的網(wǎng)站都有全面的樓盤信息。越是正規(guī)和規(guī)模大的開發(fā)商網(wǎng)站做的逼格越高，當(dāng)你瀏覽的時候就能感覺到它們的專業(yè)程度，可以想象你以后要住的房子是否是高質(zhì)量的。雖然我們不能完全從網(wǎng)站來判斷樓盤質(zhì)量的好壞，但是網(wǎng)站是開發(fā)商的門面，門面都做不好難免讓人擔(dān)心實際房屋的質(zhì)量。

社區(qū)環(huán)境及位置
Location Location Location 地段！地段！還是地段！房屋作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起決定性的作用。所以首先要判斷樓盤所在位置是否具有投資價值。房子在哪？或者說，房子跟所在的區(qū)域會不會有格格不入的感覺？（比如在城郊建了一棟超高層公寓，那是不是就不太合適……）附近住宅的配套情況怎么樣？

離商店遠(yuǎn)不遠(yuǎn)？不過，這個問題可能也要分兩面看，一般來說肯定離商店或飯店比較近會不錯。附近交通情況如何？公交地鐵站都遠(yuǎn)嗎？同樣，一般來說交通越方便越好，但是如果臥室后面就是一條主干道或者鐵軌，那會不會太吵了點？租客會愿意住嗎？家附近的道路會不會很繁忙，會有小孩子騎著滑板車到處亂跑嗎？附近別的房子情況如何？其實鄰居家的房子，鄰居家的車，大概就能判斷出整個區(qū)域的居住氛圍是怎么樣的。

安全指數(shù)
對于安全問題我想不用多說，誰也不想住在犯罪率高的地區(qū)。因此在看房時候要調(diào)查清楚樓盤所在區(qū)域的犯罪率和安全系數(shù)。以下幾個網(wǎng)站是常見的查找區(qū)域犯罪率的網(wǎng)站，輸入郵編即可查詢。
1.http://maps.met.police.uk/ 
2.https://www.police.uk/ 
3.www.ukcrimestats.com

戶型和布局
戶型的選擇非常重要，房間內(nèi)的布局設(shè)計的是否合理將影響到今后的居住。比如門口入口處是否有過渡空間，便于換衣、換鞋。另外，平面布局中應(yīng)做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳；靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。總之就是房間的每一處設(shè)計都要仔細(xì)考量，假設(shè)自己要住在這里，想象布局是否符合自己的要求。

房子的情況
考察完大概的區(qū)域因素，接下來我們就要進(jìn)到房間里面看看這套房子本身的狀況如何了。比如房間是否存在漏水情況，地板是否平整，房間的整體構(gòu)架是不是完好？當(dāng)然，我們都不是這方面的房產(chǎn)估值專家，但是大概也可以看出來一些很明顯的損壞吧，像是破了個洞，窗戶打不開，窗簾斷了，水管壞了，墻面發(fā)霉了，地毯下面藏污納垢……

如果看中的房子是公寓，那么公共區(qū)域的情況如何？樓梯間啊、樓下大堂啊之類的地方是不是很亂？電梯是不是壞了？垃圾又如何投遞和分類？當(dāng)然，這些情況不是你可以控制的，但是會對將來出租帶來比較大的影響，所以也要慎重考慮。

家具和配套設(shè)施
不論是國內(nèi)還是國外，居住區(qū)內(nèi)配套是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。帶裝修的房子要檢查沙發(fā)、床、衣柜等大件家具質(zhì)量是否過關(guān)，接著是廚房和洗手間的設(shè)施是否合格，以及房間是否有足夠的儲物空間。住宅設(shè)備包括管道、抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、暖氣設(shè)備等等，要仔細(xì)檢查設(shè)備質(zhì)量是否過關(guān)，安裝是否到位，使用起來是否有方便、實用。

能源效率Energy efficiency
開發(fā)商需提供Energy Performance Certificate (EPC)給你檢查，你可以獲知水、電、氣費用成本。另外，可以看房間的朝南方向如果有窗戶可以增加日照從而節(jié)省能源成本。萬物生長靠太陽，有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。房間內(nèi)要保證有房間可以獲得足夠的日照，雖然英國的天氣大家都懂得，但是這一點還是非常重要。

最后還有幾點是看完房要注意的：
確認(rèn)該房產(chǎn)是否有NHBC’s ten-year Buildmark warranty，可以保護(hù)房住的利益。
記得確認(rèn)房產(chǎn)可以入住的時間
看房產(chǎn)的council tax屬于哪個區(qū)域管理

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