澳洲房產(chǎn)交易有哪些常識(shí)與術(shù)語？

大家在看房產(chǎn)廣告的時(shí)候可能會(huì)遇到很多在字典上很難找到正確意思的詞匯，如 “Vendor”，“Fixture” 等。即使是第一語言是英語的本地澳洲人碰到諸如 “encumbrance”、“easement” 等專業(yè)詞匯時(shí)也會(huì)感迷茫。今天就為大家總結(jié)一些常見的澳洲房產(chǎn)術(shù)語，希望對(duì)您買賣房產(chǎn)或進(jìn)行房產(chǎn)投資有所幫助。 

1、Vendor：賣方 
2、Purchaser：買方 
房產(chǎn)買賣合同上經(jīng)常會(huì)有兩個(gè)主體―― “買方“和“賣方”。vendor 在大多數(shù)字典上 是“商販”的意思，而在房產(chǎn)合同上指的卻是“賣方”的意思；而 purchaser 也就是大家都知道的買方。 

3、Consideration：合同價(jià)格／金額 -（買方 purchaser 為獲得房屋所有權(quán)所支付給賣方 vendor 的價(jià)錢或金額。） 

在大多數(shù)的字典上是 “考慮” 或者 “報(bào)酬”的意思，而在房產(chǎn)買賣合同中卻是買方 purchaser 為獲得房屋所有權(quán)所支付給賣方vendor的價(jià)錢或金額。 

4、Deposit：押金（買方支付，交由律師管理，一般為合同價(jià)格的10%也有5% 或其他商議金額） 

我們俗話所說的 “押金”，由買方 Purchaser 支付。在澳洲，房產(chǎn)買賣合同的押金 Deposit 一般是房產(chǎn)合同價(jià)格的10％，如果買賣雙方通過協(xié)商另有約定，也可以低于房?jī)r(jià)的10％。另外，從開發(fā)商 developer 手中購(gòu)買樓花 off-the-plan 時(shí)，一般也要交納10％的Deposit。這10％的押金并沒有直接支付給開發(fā)商，而是交給一個(gè)由律師管理的賬戶。等到了新房建成時(shí)，如果買家沒有違反合同的任何行為，還必須向買家支付一定的利息。 

5、Developer：開發(fā)商 
6、Off-the-plan：樓花 
7、Certificate of Title：房產(chǎn)證 – 房產(chǎn)證主要顯示房產(chǎn)的地點(diǎn)，當(dāng)前所有權(quán)情況和房產(chǎn)證的卷／號(hào)等信息。房產(chǎn)證上還會(huì)記載諸如easement地役權(quán)（對(duì)房產(chǎn)使用權(quán)的限制規(guī)定）， mortgage 抵押債權(quán)或第三方對(duì)房產(chǎn)擁有的債權(quán)。 

房產(chǎn)證原件由政府的房產(chǎn)辦公室 The Land Titles Office 保管，副本由房產(chǎn)所有人或抵押債權(quán)人 mortgagee，如銀行等借貸機(jī)構(gòu)保管。每次房產(chǎn)易手，新的房產(chǎn)所有人的相關(guān)信息將會(huì)被記錄在房產(chǎn)證上。 

澳洲的房產(chǎn)證記錄著房產(chǎn)所有人的歷史，大家如果留心，會(huì)發(fā)現(xiàn)您所購(gòu)買的房產(chǎn)的前任主人可能會(huì)是大家熟知的一位歷史名人。 

8、Easement：地役權(quán) – 地役權(quán)就是其他人由于特殊的原因有權(quán)使用你的房產(chǎn)，或您自己房產(chǎn)的一部分可能會(huì)被限制使用。 

前者如鄰居沒有自己的出入通道，那么他就有權(quán)使用你的土地出入自己的房產(chǎn)；后者如您在自己的房產(chǎn)內(nèi)的行為會(huì)受到一定的限制。如您在自家院內(nèi)新建的建筑或其他設(shè)施，就不能妨礙鄰居家獲得光照或影響其視線等。 

9、Mortgage：抵押債權(quán)或第三方對(duì)房產(chǎn)擁有的債權(quán)（如銀行等借貸機(jī)構(gòu)） 
10、The Land Titles Office：政府房產(chǎn)辦公室 
11、Settlement Date：房產(chǎn)交割日期–房產(chǎn)所有權(quán)由賣方 Vendor 轉(zhuǎn)移到買方 Purchaser的日期。這一日期主要是確定新的房產(chǎn)所有人開始交付各種費(fèi)用，如 Council Rate 市政管理費(fèi)和 Land Tax 土地稅等的開始日期。 

12、Council Rate：市政管理費(fèi) 
13、Land Tax：土地稅 
14、Default：未履行（在法律上，當(dāng)事人的Default未履行行為將使其承擔(dān)一定的法律后果。） 

15、Encumbrance：房產(chǎn)留置權(quán) – 也就是所有妨礙您使用或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的障礙或妨礙物，如 Easement 地役權(quán)、Mortgage 抵押債權(quán)、Lease 租約等。在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)一定要查清該房產(chǎn)是否有 Encumbrance 房產(chǎn)留置權(quán)。 

16、Chattels：動(dòng)產(chǎn) 
17、Lease：租約 
18、Fixtures：固屬物 – 就是與房產(chǎn)固定聯(lián)系在一起，除非破壞房產(chǎn)，否則無法帶走的東西。固屬物一般包括嵌入式的洗碗機(jī)，與房間連在一起的衣柜等。

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