投資澳洲房產優勢明顯，市場需求逐步擴大

2021-02-03

供稿人：上海澳星　聯系方式： 021-63538009 / 021-63537728

澳洲是一個經濟發達國家，環境優美、空氣新鮮、相比去年以來熱門的東南亞等國家來說，澳洲具有更大的穩定性。現在國內的房價相對較高，可以說一線城市房產已到達一個相對頂部的位置，所以很多高凈值人群紛紛把目光投向海外，其中澳洲就是一個首選地。澳洲房產市場的特性決定了它與其他一些發達的亞洲房地產市場，如中國、中國香港、新加坡，是不同的。澳洲的房地產市場不是一個投機性的市場，因為它相對較高昂的交易成本和比較少的投機行為。

澳洲房產投資有哪些優勢？
社會穩定，市場發展前景好
澳洲擁有最優越的自然條件、完善的社會制度和穩定的政治體系，這讓澳洲遠離紛爭，并歷年來被各大機構評選為“最適宜人類居住的國家”、“世界十個最適合小孩成長的國家”、“最適合華人移民的國家”、“最幸福國家”等。其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持經濟增長的國家，同時各國大型企業不斷注入，使得澳洲保持著強勁的經濟生產力。

教育和移民
豐富的教育資源、先進的科研水平和優良的師資力量讓很大一部分中國學生選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多，這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲移民門檻較低，生活更為舒適，吸引了大批海外精英在此定居。數據顯示，澳洲每年新進移民平均約23萬人口，大大超出房屋供給量。

房價增長快，市場需求大
澳洲房產穩定增長，房產價格在過去30年平均每7-9年會增長一倍。同時澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低于世界平均值，據政府統計，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。

租金回報高
澳洲房產非常吸引海外投資者的一點就是首付低，投資風險小，金融杠桿充足，10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起，并且根據澳洲最新房產政策，部分人買房還可以享受5%超低首付。同時，平均每年5-7%的租金回報，也使得投資者可以輕松實現以租養貸。

相關信息透明度高
澳洲房地產業信息透明化程度位列世界第一，建筑成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站，都可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度、年齡分層、職業結構等等，可以作為理性分析的依據。

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