膜拜！這位85后什么都不干一年凈賺236萬(wàn)

“杭州85后王小姐（化名），在澳洲買(mǎi)了三套房，總價(jià)值350萬(wàn)澳元，只花了20萬(wàn)澳元首付。盡管人在國(guó)內(nèi)，按當(dāng)前4.5的匯率和15%的房產(chǎn)增值速度，她即使一年里什么都不做，也能賺約236萬(wàn)人民幣。”

今天早晨，小編看到這條消息整個(gè)人都不好了， 同樣都是85后，為啥差距就這么大呢？為了回答自己這個(gè)問(wèn)題——小編決定認(rèn)真研（mo）究(bai)一下這位85后的致富之路！也給各位澳大利亞移民朋友做個(gè)參考！

第一套房：

2011年，剛到悉尼麥考瑞大學(xué)讀會(huì)計(jì)的王小姐，在學(xué)校附近買(mǎi)了套90平米三房，價(jià)格75萬(wàn)澳元，開(kāi)啟了她在澳洲的房產(chǎn)投資之旅。盡管當(dāng)時(shí)的匯率還是6。

在澳洲買(mǎi)房最低首付20%，剩余向銀行貸款，因此她僅付出15萬(wàn)澳元就入住了該房子，加上印花稅等總共花了近20萬(wàn)澳元。

房子除了自住外，王小姐將其他兩個(gè)房間出租。由于澳洲買(mǎi)房可以選擇先還利息，因此收來(lái)的租金用于還銀行利息，交物業(yè)費(fèi)和市政管理費(fèi)，還可以略有盈余。

第二套房

2013年，王小姐請(qǐng)銀行對(duì)自己的房子進(jìn)行了再次估價(jià)，把房屋的增值部分用于貸款，進(jìn)行下一次投資，從而買(mǎi)了自己的第二套房產(chǎn)。

第三套房

2015年7月份，王小姐第三次在澳洲投資房產(chǎn)，房子位于悉尼最成熟的華人區(qū)Rhodes，95平方米兩房，價(jià)格110萬(wàn)澳元。到目前為止，她實(shí)際買(mǎi)房支付的只有最初首付的20萬(wàn)澳元。

 

下面，小編就給大家科普一下在澳洲買(mǎi)房的知識(shí)吧~ 

首先，在澳洲，首付10%便可以鎖定一套房，20%便可以入住該房，付完首付后，直到樓盤(pán)交付后再還款。 

其次，在澳洲貸款買(mǎi)房可以選擇5年內(nèi)先還利息的做法。相比于國(guó)內(nèi)需每月向銀行歸還本金和利息的還款方式，性?xún)r(jià)比更高。甚至有的購(gòu)房人，同一家銀行還五年利息，五年后再換一家銀行或同一家銀行重新做按揭，就可以繼續(xù)只還利息，本金繼續(xù)延遲歸還。

所以，很多澳洲業(yè)主會(huì)把房屋增值部分拿出來(lái)再投資，同時(shí)每五年換一次貸款銀行，意味著銀行本金可以一再拖延。 

此外，澳洲還有一項(xiàng)負(fù)扣稅制度，買(mǎi)房后可以用房屋的折舊費(fèi)來(lái)抵個(gè)人所得稅。 

王小姐的情況并非個(gè)案。自從國(guó)內(nèi)樓市的投資屬性不再之后，一些中國(guó)人轉(zhuǎn)而到海外買(mǎi)房，而澳洲就是其中一個(gè)重要陣地。我們可以看到，悉尼房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì)上大多數(shù)都是亞洲人：

【 

其中主要有以下原因： 

NO.1 漲幅快：根據(jù)香港匯豐銀行的數(shù)據(jù)，悉尼房?jī)r(jià)在過(guò)去兩年共計(jì)上漲了39%。這是許多投資客看中澳洲房產(chǎn)的原因。同時(shí)，人民幣兌澳幣匯率從去年的5以上降到現(xiàn)在的4.5，相當(dāng)于打了8折。 

NO.2 租金回報(bào)率高：作為移民國(guó)家，悉尼每年的移民人口保守估計(jì)有4萬(wàn)多，而每年獲批建造的住房只有23000多套。悉尼的住房空置率低至2%，而租金回報(bào)率高達(dá)4%~5%，貸款利息是4.3%左右，幾乎可以持平。

NO.3 永久產(chǎn)權(quán)：眾所周知，澳洲房產(chǎn)擁有永久產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有遺產(chǎn)稅。 

NO.4 性?xún)r(jià)比高：澳洲居住環(huán)境好，旅游資源豐富，可以度假和租賃兩結(jié)合，如果您有孩子的話，還可以提前為將來(lái)孩子留學(xué)做好準(zhǔn)備。

 

看到這里，大家是不是非常激動(dòng)，恨不得也馬上就來(lái)一套呢。不過(guò)，有機(jī)遇的地方就有風(fēng)險(xiǎn)，投資之前，務(wù)必要熟悉當(dāng)?shù)胤渴?，研究好政策，選擇好增值空間大的地段，同時(shí) ，也要選擇有品質(zhì)和信譽(yù)保證的大開(kāi)發(fā)商哦。

嗯哼，反正小編沒(méi)有錢(qián)！這些事情，就讓乃們這些有錢(qián)人去操心吧~~

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