辦馬耳他移民，原來投資收益這么高！

2020-12-01

聽到馬耳他移民時，很多對其有所關注的申請人第一反應就是投資少，融資模式7萬歐即可辦理，在歐洲國家里算是性價比很高的項目了，然后再深入了解，人們就會進一步發現馬耳他身份的高含金量，比如英語系國家、暢行申根、教育醫療福利拔尖、歐洲后花園等等，但你知道嗎？實際上，除了以上提到的這些優點外，馬耳他移民在投資上，也還有著極高的潛力！

了解過馬耳他移民申請條件的都應該知道，馬耳他屬于國債移民，本身就被劃分為投資移民類別，申請人首先需要投資25萬歐元購買國債，同時還得完滿足租房或購房要求，才能拿到馬耳他永居卡。而從投資價值方面來分析，申請人購買的國債算是其一，但國債雖然安全系數很高，達到A3級，投資收益實事求是地來說卻并不能算多亮眼，大概就只有1%-2%左右，其可以作為歐元資產來配置，但更多的作用還是在于資產的穩健保值方面。因此，對于申請人來說，想要尋求高投資收益，重點還是在房產上。

在投資價值上，馬耳他房產絕對是個優質的潛力股。

盡管國土面積不大，但馬耳他的房產市場卻異常活躍，房價連年上漲，數據顯示，2017的房產均價是3577€/平方米，2018就漲到了4576€/平方米，增長了高達28%，而到了19年第一季度，房價則再次同比增長了10.83%，相比上一季度增長4.72%。澳星早期辦理馬耳他移民并選擇了購房方式的客戶，如今光靠房價漲幅，收益就已非常可觀，舉個例子，客戶F女士，17年底花費35萬歐元買下的一套公寓，按照如今的市價，已經漲了10多萬歐元。

除了房價本身的升值空間十分可觀，馬耳他房產的出租回報率也非常誘人，根據專業金融公司的數據顯示，在2017年，馬耳他的平均房產收益率就已經達到了6.64%，位于歐洲房產出租回報率排行榜前列。盡管對比當前幾個熱門的房產投資國家，馬耳他房產的出租回報率或許稱不上最高，但其在允許通過投資獲得移民身份的國家中絕對是排的上號了。

而根據業內外的專業預測，當前的馬耳他房價依舊處于一個強勢的高速增長期，在未來的幾年內，房產市場也依舊會保持著如今的迅猛勢頭，再度穩健增值，邁向更高的維度。

有人會有疑問，為什么馬耳他地方不大，房產市場的表現力為何會如此驚人？根據澳星經驗，我們分析出了以下幾個原因：

一、外來人口不斷增加

馬耳他一直以來都有歐洲后花園的美譽，這里風景優美、氣候宜人，自然就發展出了旺盛的旅游業，每年游客眾多，同時，由于極為利好的營商優惠政策，使得越來越多的外國企業紛紛來這里入駐，來此工作的外國人士數量也在快速增長。外來人口的不斷增加首先就為房市發展帶來了必不可少的居住需求。

二、房產的供不應求

由于政府十分重視環境的保護和可持續發展，所以馬耳他可供開發的土地有限，而其國土面積本身就不大，所以這就造成了盡管最近幾年馬耳他房產開發數量劇增，但由于可開發空間的有限，房產依舊很是稀缺。這些年隨著各國企業入駐，當地辦公樓需求激增，使得即便是現在，馬耳他房產市場也仍然處于供不應求階段。

三、政策的推動

從政策層面看，馬耳他也是十分鼓勵人們買房的，政府規定，購買第一套馬耳他房產可直接免除15萬歐中的3.5%的印花稅。購買第二套房產，還可以申請返還高達3000歐元的印花稅。最近受疫情影響，馬耳他的房產交易量也難免遭到波及，于是，政府為了鼓勵消費，更是再度削減了房產的相關稅費，將買方購房的印花稅將從5%降到1.5%，賣方的銷售稅從8%降至5%，明年3月底之前簽署合約，且價值不超過40萬歐元的房產都可享受此項優惠。此外，除了購房政策的鼓勵以外，移民政策也在推動馬耳他房產市場發展中發揮了重要作用，無論是永居還是護照項目，申請條件中都涉及到了房產，在此要求下，最近幾年移民申請人都同時也是馬耳他房產投資的中堅力量。

2020年過去的半年里，全球各國都奮戰在抗疫一線，馬耳他也不例外，而由于防控到位，醫療先進，馬耳他在疫情期間遭受的損失也相對較小，時至今日，連續幾周沒有新增病例的馬耳他已經開始進入了“解禁”階段，相信隨著生活、經濟的恢復運轉，馬耳他房產市場也將很快回歸正軌，并一路向前。

對于想要辦理海外移民，并同時進行資產配置、投資置業的人來說，馬耳他移民絕對是個不錯的選擇，在此，澳星也還要提醒您一句，馬耳他移民變政在即，政策、投資門檻或許都會上調，如果您有意辦理，就一定要抓緊時間，趁著眼下政策未變提前上車了！

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