疫情時代買希臘房產(chǎn)還安全嗎？

因為國外疫情和對經(jīng)濟形勢的不確定，不少計劃移民的人士都在觀望中。疫情下的資產(chǎn)選擇，也因為突如其來的變化讓人不知所措。如今海外資產(chǎn)配置對沖風(fēng)險對于人們來說并不陌生，作為歐盟成員國，希臘購房移民項目因為價格低等優(yōu)勢，一直以來受到青睞。如今在疫情打擊下，希臘是否仍是安全的投資選擇？還要移民希臘嗎？

今年以來希臘房價維持在整體上漲的趨勢。第一季度與2019年同比增長6.9％。整個2019年增長7.2％，而2018年的年增長為1.8％。按區(qū)域來分，今年一季度與2019年同期相比，雅典上漲10.5％，塞薩洛尼基上漲5.3％。第一季度數(shù)據(jù)是以疫情封鎖前的統(tǒng)計得出，意味著疫情開始前，希臘房市十分強勁，若沒有疫情打擊，2020年的表現(xiàn)應(yīng)該會更加亮眼。

二季度同比2019年房價漲幅為4.8%。最貴的是南雅典均價2600歐元，同比去年漲幅2.7%，該地段的價值毋庸置疑。隨著雅典舊機場改造項目的開工，該區(qū)域?qū)⒂瓉硪粋€大型賭場度假村，房價將在很長時期內(nèi)保持上升趨勢。據(jù)希臘媒體稱，由于各城市情況差異，為使希臘房市健康發(fā)展，更好地拉動經(jīng)濟增長，政府目前正在考慮像葡萄牙購房移民項目一樣，限制購買城市的范圍，投資門檻也將作出調(diào)整。

今年第二季度是受疫情影響最厲害的階段，而希臘房價增長雖放緩但依舊上漲，意味著投資人對于希臘房市保持著信心。關(guān)于希臘經(jīng)濟前景，國際機構(gòu)紛紛看好，上調(diào)評級和預(yù)期。更有各大財團豪擲千金，包括微軟10月宣布將在希臘投資10億美元打造數(shù)據(jù)中心，亞馬遜將于2021年1月在雅典建立分支機構(gòu)。黑石集團等美國私人基金目前正在擴大希臘酒店市場份額，投資數(shù)億美元用于酒店購買、翻新、開發(fā)等。

疫情后我們預(yù)設(shè)希臘房市短期內(nèi)會受到一定沖擊，主要受到影響的將是低端區(qū)域的房產(chǎn)，沒有非工資性收入的階層可能會面臨變現(xiàn)需求，而好的地段房價不會下跌。希臘還將拿到歐盟的撥款和貸款，這些資金會用于拉動更多投資，富裕階層往往會優(yōu)先得到，而他們不會投資低端區(qū)域的房產(chǎn)，希臘優(yōu)質(zhì)地段的房產(chǎn)會保持強勢。

因此目前希臘房產(chǎn)仍有較大潛力，疫情的影響是有的，但高端區(qū)域?qū)絹碓胶茫顿Y希臘房產(chǎn)務(wù)必要選擇優(yōu)質(zhì)地段。大形勢下價格比較有優(yōu)勢，同時現(xiàn)在的匯率也是非常劃算的，是辦理希臘購房移民的較好時機。

希臘購房附加價值

在希臘購房的價值當然不僅體現(xiàn)在房價漲跌。購買25萬歐元以上房產(chǎn)可辦理全家永居身份移民希臘，無任何居住要求。希臘是高福利國家，永居身份可享受所有福利：免費醫(yī)療、通行26個申根國、公立教育從小學(xué)到大學(xué)免費，國際學(xué)校的學(xué)費也比國內(nèi)低得多，學(xué)歷受國際認可，可作為歐美跳板。宜人的地中海氣候、低廉的物價、健康的飲食也使希臘成為非常宜居的選擇。

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