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投資馬來西亞房產，要注意哪些問題呢？

2020-11-24

供稿人：上海澳星　聯系方式： 021-63538009 / 021-63537728

馬來西亞日益成為中國地產投資的重要市場，作為東南亞地區房產價格低廉、投資安全性高的國家，馬來西亞近年來成為越來越多人關注的對象，馬來西亞房產市場更是成為全球火熱的十大房產市場之一。

從房屋屬性上來看，馬來西亞的房產大多為永久產權或99年產權，外國人可以持有二層以上的房屋（即公寓），購房門檻低，精裝修，且無公攤面積，沒有遺產稅。那么，如果想要在馬來西亞投資房產應該注意哪些問題呢？

01市中心的房價不太可能跌
基本上，靠近市中心或者市中心外圍地區的房價，普遍都不會下降，比如蕉賴、蒲種、白沙羅一帶，這些年來的房價幾乎沒有下降。只有很少的偏遠地區，價錢漲幅比較慢，也不會太高。

02太遠的地區不代表不會升值
現在的交通發達，大道可以縮減城市距離，很多大道都可以通往雪隆地區的各個城鎮，甚至去到鄰近的州屬。而且，高速大道的便利性也已經逐步在完善中，在高速大道通行后也縮短了城市間的距離。然而，還是有很多人在聽到布城（Putrajaya）、賽柏再也（Cyberjaya）、加影（Kajang）等較偏遠地區時，刻板印象就是“遠”，于是，就不會考慮在這些地點購買房子。但是買房子是應該要預見該地區長遠發展的潛能，必須要在該地繁榮前購買，而不是等到開發之后才買，這樣才能跑贏市場。

03買房子切勿心急
對于買房子，雖然我們都應該有買房的規劃，但是必須要考慮我們個人的負擔能力才能決定是否買得起，不能心急。如果我們真的要買房子，那么建議在薪水達到5000令吉每個月之后才考慮，不然就會因為房貸壓力而把自己壓得喘不過氣來。所以買房子一定不能著急，不然買錯了，不可能說買錯再買。

04房子可以出租分擔經濟壓力
買房子不一定要自住，也可以用來出租。如果房子的地點不靠近工作地點，可以把房子出租，把租金用來還貸款。將房屋出租，可以減輕還貸壓力。

05經濟不允許，可以合資買房
如果一個人的還貸壓力較大，建議可以合資買房，如果感情已穩定的也可以和未來的另一半合資購買。

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