希臘黃金簽證最新數據公布，未來政策將進行一系列調整

2020-11-17

希臘移民局近日發布了有關黃金簽證投資居留許可計劃的統計數據。從2020年1月到2020年8月，共有368名投資者和733名家庭成員獲得了希臘黃金簽證，這幾乎是2019年希臘買房移民批準申請數量的十分之一都不到。而去年，希臘移民局批準了3428個投資者和7647個家庭成員的黃金簽證申請。

影響希臘買房移民獲批數量銳減的就是新冠疫情導致的邊境關閉及旅行禁令，大批海外投資者無法入境希臘選購房產及完成指紋錄入等申請步驟。

疫情暴發雖然限制了投資行為的發生，卻異常激發了國際投資客對希臘黃金簽證及房地產的需求暴漲。這其中，除了近年來始終在希臘黃金簽證計劃中投資人數保持領先地位的中國、土耳其和俄羅斯外，近來由于受英國退歐的影響也導致大批來自英國的投資需求突增。

為了保護希臘本地房地產市場并遏制定價過高等黑幕活動，希臘政府正在研究希臘買房移民項目的一系列變更：檢查資金來源，提高投資金額門檻！

最近，據當地媒體報道，希臘政府欲等疫情過后對黃金簽證做出兩項變化，包括：修改投資額度門檻，并引入獎勵機制，對購買阿提卡大區以外地區房產的投資者進行獎勵，具體獎勵形式尚未公布，旨在振興希臘全國的房地產市場發展。

檢查資金來源

為了避免在希臘黃金簽證計劃引起負面影響，同時也為了有效防止減少國家利益的非法做法，政府打算在疫情結束后采取一系列的措施，目的是能夠監管流入的資金來源，并確保25萬歐元房產投資換居留的流程合規合法，杜絕一切暗箱操作。

有消息稱，希臘政府正在研究一種機制，該機制將監視買方的金錢來源以及房產交易在內的所有交易流程。也就是說，虛擬價格和資金返還等非法操作將無處可逃。另一方面，某些負面案例妖魔化整個市場，并導致過度監管，最終可能“扼殺”該市場的考量也是眼下希臘政府對黃金簽證的改革過程必須面對的。

提高投資門檻

另外，最為人關心的莫過于關于黃金簽證投資額提高的傳言是否得到證實。現在希臘媒體得到的消息是，投資額門檻提高的實施時間可能在2022年。阿提卡等熱門區域最低投資額度的調整也已得到官方證實，意在加強希臘其他地區房地產市場的健康發展。

除了購房移民的方式，希臘政府將相繼簽署一系列部長級聯合決議，計劃將授予購買股票，債券及向希臘銀行存款（超過40萬歐元）的外國投資者獲得希臘黃金簽證，與購買價值超過25萬歐元房地產的投資人擁有相同的居留權益。

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