加拿大買房攻略

雖說的是在加拿大買房，但有些原則是世界通用的。

一、選城市

不同的城市房價完全不同，對國內(nèi)正在準(zhǔn)備移民加拿大的朋友來講，如果做的是聯(lián)*民，那么移民后居住在哪個城市完全自主選擇，如果是某個省的移民項目，那么在剛剛移民的頭幾年就要大部分時間居住在移民項目的省里。

如果可以任意選擇城市，并且還打算做些事業(yè)，有所作為的，建議選擇多倫多，北美第四大城市，加拿大最大的城市，經(jīng)濟發(fā)達，無論是在老外的公司就業(yè)或者自己做生意，機會都比較多。接下來是溫哥華、蒙特利爾、卡爾加里等。

如果打算過退休生活，養(yǎng)老享清福的，可以選擇一些小城市，生活便捷度也不差，但房價和生活成本會比多倫多要便宜許多。在多倫多買一棟3臥室2車庫的獨棟別墅，到那些小城市可以買2~3棟5臥室3車庫的湖邊大宅。當(dāng)然小城市也有缺點，華人會更少，英語一般般的人社交會有問題。

二、選地段

以多倫多為例，不同的地段房價是不同的，差異也非常大。市中心的房價非常高，士佳堡、北約克等不錯的區(qū)就會低不少，大多倫多的密西沙加、萬錦、列治文山、旺市等就更便宜，如果以市中心為1，那么三者的比例關(guān)系大概是1：0.7：0.5。

不考慮上班的問題，上面說到的這些地段都差不多，華人也比較集中，尤其是萬錦和列治文山，那里的中餐特別好，比國內(nèi)的還要好，并且不堵車。上圖是萬錦的一個保護的很好的小鎮(zhèn)，Unionville，很有情調(diào)。

三、選房型

別墅（House）是大部分移民家庭的首選；雙拼別墅（Semi）是經(jīng)濟上略微窘迫的家庭比較多考慮的，但是因為與鄰居是緊挨著的，華人家庭很少選擇；聯(lián)排別墅（Townhouse）前院很小且?guī)缀鯖]有后院，面積也會小一些，但打理起來相對容易，是年輕人結(jié)婚時的首選；公寓（Condo）一般地處市中心或者公共交通便捷的地域，打理起來非常方便，冬天不用掃雪，夏天無需割草，年輕白領(lǐng)和老年人比較喜歡。

如果是自住，推薦選擇別墅；如果是投資，推薦選擇公寓，既容易出租又非常好賣。

四、申請房貸

在加拿大買房子一定要申請房貸，一是因為這邊的房貸利率很低，二是新移民可以申請無抵押房貸，三是自己首付的比例最低的只要5%，四是房貸的利息可以抵稅。

五、聘請房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、驗房師和律師

在加拿大買房聘請律師是必須的，簽合同等等都要通過律師。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人原則上也是必須的，倒不是說自己找不到房源，而是自己比較難以了解到房源相關(guān)的底細，尤其是新移民，萬一買到大麻屋（加拿大以前大麻還沒有合法的時候，有些人在別墅里種植大麻），拿就比較悲催了。

驗房師是非常重要的，他會告訴你房子的屋頂有沒有漏水，房頂?shù)谋厥遣皇欠霞幽么笳囊?guī)定，暖氣系統(tǒng)是不是節(jié)能，等等。如果有問題，即使已經(jīng)簽訂了合同，也可以作廢，你非但沒有損失，還可以索賠。如果確實非常喜歡這房子，那么也可以在既定房價的基礎(chǔ)上再砍一次價。

在加拿大買房大致分為十個步驟：

第一步：看房，在根據(jù)自己情況確定了你意向地段的房產(chǎn)后，聯(lián)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人為您推薦合適的房子；

第二步：下Offer，由經(jīng)紀(jì)人在與買家商定完之后來寫，通常會加入幾項條件，包括驗房，貸款等；

第三步：驗屋，包括房屋的面積、年頭、水電、暖氣空調(diào)、屋頂、墻面、上下水、地板、門窗等等，有專業(yè)的驗房師來檢驗；

第四步：按揭貸款，可以自己和銀行談，也可以讓經(jīng)紀(jì)給你介紹一家不錯的貸款公司；

第五步：StatusCertificate，這個只有Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相關(guān)文件；

第六步：房契檢查，合同里有一個查契期限，一定要在這之前把合同交給律師，律師花一定時間才可能完成；

第七步：保險，所有貸款機構(gòu)都會要求你購買保險，尤其是火險，并在交屋那天生效；

第八步：電氣，打電話給水電天然氣和Cable公司，通知他們在交屋后給你開個新戶口；

第九步：簽字，交屋的前幾天，律師會通知你去簽署所有文件，并要帶足錢準(zhǔn)備接收房屋；

第十步：交房日（ClosingDay），買賣雙方律師都會在地產(chǎn)登記機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)上辦理所有的手續(xù)，然后通知你去拿鑰匙。到此為止，房子是你的了，開始盡情享受吧。
 

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