葡萄牙購房移民變政，12月底或?qū)⒔K止里斯本、波爾圖購房

2020年10月6日，葡萄牙政府正式宣布，葡萄牙黃金居留房產(chǎn)投資方式將于2020年12月份在里斯本、波爾圖等大都市區(qū)中止。從2021年開始，如果想通過投資移民的渠道移民葡萄牙，就只能投資內(nèi)陸欠發(fā)達(dá)地區(qū)和馬德拉、亞速爾兩個海島。

雖然此次購房移民變政，在當(dāng)下頗有些突然，但實際上早在年初就已經(jīng)透露出風(fēng)聲了。

2020年2月，葡萄牙通過了預(yù)算修正案里一項關(guān)于對黃金居留簽證法案的修改案，批準(zhǔn)了購房獲取黃金簽證的限制政策，限制了里斯本以及波爾圖等大城市的購房。后來甚至有關(guān)停黃金簽證項目的聲音。

然而新冠的大流行導(dǎo)致超過80％的房地產(chǎn)公司停業(yè)，因此在投資居留許可（ARI）政策上進(jìn)行了放緩，直至9月份葡外交部發(fā)聲，關(guān)于先前批準(zhǔn)的“限制里斯本、波爾圖等熱門投資目的地投資，轉(zhuǎn)向人口較少地區(qū)投資”的提案將不會被執(zhí)行，因新冠疫情影響，葡萄牙將仍依靠外來投資發(fā)展經(jīng)濟，以緩解經(jīng)濟停滯的情況。

現(xiàn)在，行政長官在總理的明確指示下，希望遵守2020年國家預(yù)算修正案所包含的措施，在今年正準(zhǔn)備跟進(jìn)該計劃，并在年底之前準(zhǔn)備好必要的文件。

也就是說，如果要趕上這個末班車，現(xiàn)在就要盡快選中房產(chǎn)，盡量趕在12月之前遞交申請

相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，葡萄牙房地產(chǎn)成功抵御了疫情的打擊。2020第二季度，葡萄牙房屋銷售數(shù)量下降了22％，但即使在這種情況下，葡萄牙整體房價依然繼續(xù)上漲。事實上，盡管在今年的前六個月，市場銷售數(shù)量降低，但房地產(chǎn)投資額再度創(chuàng)出歷史新高。

1、黃金簽證投資額表現(xiàn)樂觀

葡萄牙移民政策出臺至今已有8年時間，這期間，葡萄牙移民政策也在不斷地更新和完善中。

自2012年葡萄牙政府推出葡萄牙“黃金居留計劃”以來，一直是投資者的心頭好，主要方式是投資35萬歐或者50萬歐購房即可獲得黃金居留簽證，同時坐享歐洲房產(chǎn)升值收益！這次因為疫情而開啟的“窗口期”，投資者非常“買賬”！

截止至2020年9月份，葡萄牙共發(fā)放了24830張黃金居留卡，為葡萄牙吸納了近54.88億歐元的外來資金。根據(jù)外國人與邊境服務(wù)局（SEF）的統(tǒng)計，8月份通過該工具籌集的投資與去年同月相比下降了30％，至5760萬歐元，但與7月相比卻增長了2.8％。

2020年1月-9月，雖然受到疫情影響，但是通過葡萄牙黃金簽證的投資總額依然高達(dá)5.4億歐元。按照2020年前9月的發(fā)展態(tài)勢，專家預(yù)計，到2020年年底葡萄牙的總投資將會達(dá)到7.45億歐，實現(xiàn)略高于去年。在2020年1月至9月期間，共有993位投資人及其1785位家屬獲得了葡萄牙黃金簽證。其中，中國投資人最多，占24%。

因此，隨著葡萄牙國內(nèi)疫情逐漸穩(wěn)定，新政又重新提上日程，葡萄牙行政部門決定加快這一進(jìn)程。

2、計劃進(jìn)行哪些更改？

修改黃金簽證法的目的，旨在限制希望獲得黃金簽證的外國公民對馬德拉群島、內(nèi)陸欠發(fā)達(dá)地區(qū)以及亞速爾群島的房地產(chǎn)進(jìn)行投資。另一方面，最低投資額或?qū)⑻岣摺?/strong>目前法律規(guī)定購買價值等于或大于50萬歐元的不動產(chǎn)，或購買位于城市改造區(qū)內(nèi)的30年以上的建筑物，共計35萬歐元。至于為獲得黃金簽證而被法律接受的其他類型的投資，也有可能被要求投資于研究活動或支持藝術(shù)創(chuàng)作，或創(chuàng)造就業(yè)機會方面。