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葡萄牙購房移民政策到底會有何變化？

2020-10-20

供稿人：上海澳星　聯系方式：021-63538009 / 021-63537728

葡萄牙政府正式宣布,葡萄牙黃金居留房產投資方式將于今年12月底在里斯本、波爾圖等大都市區中止！雖然此次葡萄牙購房移民變政，在當下頗有些突然，但實際上早在年初就已經透露出風聲了。

今年2月份的時候，葡萄牙就已經通過了2020年國家預算修正案，計劃終止里斯本、波爾圖等大都市區的“黃金簽證”政策，以減緩里斯本和波爾圖等大都市區的房地產壓力。后來甚至有關停黃金簽證項目的聲音。

疫情爆發后，可能考慮到疫情對國內經濟的影響，修正案暫緩執行。現在，行政長官在總理的明確指示下，希望遵守2020年國家預算修正案所包含的措施，在今年正準備跟進該計劃，并在年底之前準備好必要的文件。

房產價格受疫情影響較低
相關統計數據表明，葡萄牙房地產成功抵御了疫情的打擊。2020第二季度，葡萄牙房屋銷售數量下降了22％，但即使在這種情況下，葡萄牙整體房價依然繼續上漲。事實上，盡管在今年的前六個月，市場銷售數量降低，但房地產投資額再度創出歷史新高。

黃金簽證投資額表現樂觀
自2012年葡萄牙推出黃金簽證計劃以來，這個項目就一直非常火爆。截止至2020年9月份，葡萄牙共發放了24830張黃金居留卡，為葡萄牙吸納了近54.88億歐元的外來資金。根據外國人與邊境服務局（SEF）的統計，8月份通過該方式籌集的投資與去年同月相比下降了30％，至5760萬歐元，但與7月相比卻增長了2.8％。

2020年1月-9月，雖然受到疫情影響，但是通過葡萄牙黃金簽證的投資總額依然高達5.4億歐元。按照2020年前9月的發展態勢，專家預計，到2020年年底葡萄牙的總投資將會達到7.45億歐，實現略高于去年。

在2020年1月至9月期間，共有993位投資人及其1785位家屬獲得了葡萄牙黃金簽證。其中，中國投資人最多，占24%。因此，隨著葡萄牙國內疫情逐漸穩定，新政又重新提上日程，葡萄牙行政部門決定加快這一進程。

計劃進行哪些更改？
修改黃金簽證法的目的，旨在限制希望獲得黃金簽證的外國公民對馬德拉群島、內陸欠發達地區以及亞速爾群島的房地產進行投資。另一方面，最低投資額或將提高。目前法律規定購買價值等于或大于50萬歐元的不動產，或購買位于城市改造區內的30年以上的建筑物，共計35萬歐元。至于為獲得黃金簽證而被法律接受的其他類型的投資，也有可能被要求投資于研究活動或支持藝術創作，或創造就業機會方面。關于更詳細的變政信息，還需等待政府官方出具正式的文件為準。

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