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澳洲儲備銀行說，因移民人數跌至歷史低位導致對住房需求下降和失業率上升，突出顯示了房價有可能進一步下跌的風險。央行是在本周二聯邦政府在預算報告中指出這個國家的人口增長面臨一個多世紀以來的最大打擊后，發出這一警告，而此前本地一些著名經濟學者已警告，陰云已出現在房地產市場的地平線。
澳洲人口增長預計將從2019-20年度的1.2%，降至2020-21年度的0.2%和2021-22年度的0.4%。預期人口比去年預算方案中估計的少100萬。關閉國際邊境正導致自1916年以來，首次出現離開澳洲的人數超過進入澳洲的人數。
2020-21年度的移民離境凈流失72,000人，2021-22年度凈流失22,000人。安保資本（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（ Shane Oliver）表示，預算方案中估計人口增長受到的沖擊，比他原先預計的要大很多。
他說：“這意味著今年住房的基本需求將下降10萬套以上，明年將再下降8.7萬套。這比我一直想像的要大。”“在政府熱衷于支持住房建設的情況下，風險是我們將從多年的住房供應短缺到供過于求，這將意味著租金和房價的下行壓力。”
Urbis的首席經濟師吉伯斯（ Richard Gibbs）則說，澳洲歷史上的高凈吸納移民人數，給房屋需求注入動力。他說：“這對于住房市場的有效運作至關重要。這樣做的目的是為現有住房中的人們提供購買者，使其能夠向（移民）出售并進行交易，或者同等地進行交易。”
“因此，如果我們得不到這一點，或者我們要消除即將到來的推動力，我們將失去住房市場的流通水平，這意味著交易將減少，而且我們已經看到了一些這方面的證據。”
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