后疫情時代的全球樓市走勢出乎意料！根本原因在這兒！

突如其來的疫情，給全球經濟帶來了巨大的沖擊，絕大多數行業都深受影響，企業破產、員工失業等情形并不鮮見。然而，全球房地產市場卻出現了讓人出乎意料的變化——許多城市特別是國際大都市的房價不降反升，逆勢走強。

英國：房價反彈創11年來新高

在新冠疫情年初席卷英國之時，很多人對英國樓市的看法非常悲觀，個別機構甚至預測英國今年的房價將下跌2%-5%。然而，讓人意想不到的是，英國樓市不僅沒有崩盤，反而還出現了“繁榮”的局面，在全國范圍內，房價均出現了大幅上漲。

英國最大的按揭貸款機構之一Nationwide的最新數據顯示，英國7月份平均房價為22.09萬鎊，比6月份環比上漲1.7%，比去年7月份同比上漲1.5%，這超過了所有經濟學家的預測。這一環比增長，也創下2009年8月以來最大環比增幅，顯示出英國樓市強勁的反彈之勢。

除了房地產買賣火爆之外，英國的房屋租賃也呈供不應求之勢。英國房產門戶網站Rightmove最新統計顯示，與去年同期相比，全英國的租賃需求目前增加了40%，目前，全英的住宅租賃需求處在創紀錄的高水平。分析認為，這將進一步推高租金價格的上升。而房價和房租增長的預期，讓越來越多海外買家對英國房地產的興趣飆升。

韓國：首爾再現瘋狂搶房潮

近幾個月來，韓國首都首爾的房地產急劇放量上漲，成為了市場炙手可熱的寵兒。數據顯示今年5月份，首爾公寓售價從2017年5月的8.4億韓元，躍升至12.9億韓元，平均上漲4.5億韓元（約37.5萬美元），漲幅高達53%，為近30年來最高。

房價狂飆的同時，成交量也讓人矚目。數據顯示，韓國7月份房產交易量達14.1萬套，較去年同期大幅增長110%。今年1-7月累計交易量更是高達76.2萬套，較去年同期近乎翻倍，月度交易量和累計交易量雙雙創下有數據統計以來的最高水平。

房價飛漲，引發了購房的熱潮。在首爾上演了一出出“搶房大戰”。比如，一處高層公寓樓盤推出了110套房源，但購房者居然超過37400多人，競爭比例高達340:1。在搶房者中也不乏外國投資客。為了打壓外國人的炒房行為，韓國政府近日甚至推出了“向購房后6個月內無正當理由不實際居住的外籍人員加征20%房產購置稅”等嚴控措施。

美國：疫情催生鄉村房產熱

疫情對美國的高端房產產生了不少負面的影響，比如紐約曼哈頓的住宅市場出現了明顯的銷售下滑跡象。然而，與此同時，美國鄉村卻出現了一股房產熱潮。蘇富比國際地產公司在第二季度市場報告中稱“在過去30年的房地產行業中，我們從未看到市場呈現出此種現象”。

疫情期間，成千上萬的紐約市民離開城市去鄉村買房或租房。紐約周圍的郊區樓市迎來一波上升行情。據當地媒體報道，漢普頓、紐約威徹斯特縣等區域7月份均出現住宅銷售倍增的情形。與此同時，房屋庫存的稀缺也使得市場更加緊張。在康涅狄格州的格林威治鎮，鄉村房屋庫存下降了近18.5%。

分析認為，這是因為疫情之下越來越多的買家希望尋找有大型戶外空間的住宅。因此，擁有大面積土地為特征的鄉村房產，備受買家追捧。

葡萄牙：房價、房租雙雙走高

疫情之下，葡萄牙房地產的亮眼表現，使其成為很多投資者關注的熱點。國際貨幣基金組織（IMF）發布的最新數據顯示，過去一年來，在63個國家和地區當中，葡萄牙以10.5%的房價漲幅位列第二。葡萄牙知名房產銷售網站的數據也顯示，葡萄牙今年上半年交易的平均房價上漲了8%，與上一年度相比上漲近1.2萬歐元。

與此同時，葡萄牙的房屋租金也節節攀升：相比5月，葡萄牙6月份房屋租金上漲了10%。其中里斯本地區增幅為8.5%，平均租金達1546歐元。房價和房租的雙雙走高，顯示出葡萄牙房地產驚人的投資潛力，也吸引了越來越多海外投資者。

那么，為何海外房產紛紛呈現狂飆之勢呢？澳星出國海外置業專家分析認為，全球性的流動性過剩是帶動很多國家房價上漲的根本原因。新冠疫情以來，全球特別是發達國家貨幣史無前例大放水，多國利率下降至歷史最低水平，讓各國股票、房產、黃金等多種資產價格普遍上漲，大城市特別是國際大都市的房產則成為資金的“避風港”。

鑒于各國房地產市場的良好走勢，澳星出國海外置業專家也建議各位投資人，在當前不確定的經濟形勢下，應該把一些高風險的資產配置為收益穩妥的海外房產等低風險資產，以此實現財富的穩步升值和保值。

文章來自網絡

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