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  • 外國人在泰國買別墅的3種姿勢

    2020-08-28
    供稿人:澳星出國
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    對于在國內的朋友來說,一套商品房就已經足以“掏空6個錢包”,更不要說別墅了,但是就在離我們不遠的泰國,花國內1/3的價格,就能過上夢想中的生活。

     

    走,澳星小編帶你去泰國買別墅!

     

     

    外國人在泰國買別墅的3種姿勢

     

    首先,泰國不是移民國家,而且泰國政府規(guī)定,非泰籍人士只能購買公寓,不能購買土地和別墅。但是有需求就有方法,每年都有許多外國人通過各種方式在泰國擁有別墅。

     

    外籍人士目前有三種持有土地和別墅的方式:

     

    投資買別墅

     

    對于從事泰國鼓勵的行業(yè),外國投資者則可以根據《投資促進法》購買土地,擁有土地100%的永久所有權,屬于私有財產,可自由轉讓。

     

    聽起來很美好對不對?

     

    但是請看細則——外籍人士在泰國至少投資4000萬泰銖并持有該投資至少5年。滿足條件的外國人,可以擁有不超過1萊土地(約合2.4畝,1600平方米)作為居住用地,土地位置應在曼谷市區(qū)、芭堤亞或其他《城市規(guī)劃法》規(guī)定的地區(qū)。

     

    門檻高、操作繁瑣,所以除了那些真正是想在泰國投資的土豪以外,不建議一般的客戶選擇這種方式。

     

    和泰籍人士結婚

     

    找一位泰籍公民,用其名義(比如說和泰籍公民結婚)持有,這種方式下,只要沒有和泰籍的另一半分手,就一直可以使用(土地、別墅)。

     

    但是!這個方式風險極大,即使別墅是外籍人士全額出資,但是泰籍人士才是產權唯一擁有人。所以,實際上房產跟外籍人士沒半毛錢關系,什么時候分手或離婚,泰籍人士可以趕你出去,每年都有不少老外給泰國老婆買了別墅還被老婆趕出家門的新聞。所以,這種持有方式,真心不建議,風險較大!

     

    用公司名義持有

     

    按照泰國法律,在泰國當地注冊登記一家公司。由您做唯一簽字法人,然后把(土地、別墅)等產權放在該公司名下。且簽署股東協(xié)議公司的所有業(yè)務,關停,轉讓,股權分配等都由法人決定,無須告知或者其他股東同意。

     

    這種方式使您擁有絕對的操控權和決定權。通過注冊泰國公司的形式對別墅擁有永久產權。

     

    這種方式,是目前最可靠,最有效,且門檻最低的途徑,幾十年來外國人主要以這種形式持有土地和別墅。

     

    注冊公司以及風險規(guī)避

     

    既然是投資,我們就要用最周全的方式去規(guī)避風險,將我們的投資開進“避風港”,我們應該如何規(guī)避在泰國購買別墅在程序上、資金上的風險呢?

     

    一定要找權威、專業(yè)的律師事務所!

     

    專業(yè)的事務所可以幫助客戶擁有從注冊公司—找泰國股東—手續(xù)完成—產權過戶—稅務申報等全套服務。整個過程一般一個月內就可以完成,費用大概在10,000元人民幣左右。

     

    注意:非泰籍人只能占有不超過49%的股份,至少需要找兩個以上泰籍人士作為股東,持有51%股份,這種情況下我們怎么規(guī)避風險呢?有經驗的事務所還會找?guī)讉€相互不認識的泰國人作為股東,他們股份不多,也不知道你的公司的具體經營業(yè)務。

     

    同時,泰國股東會簽署一個股權轉讓協(xié)議由您保管,根據需要您可以不需要通知他們,而自行決定股份比例調整以及股權轉讓等商業(yè)活動。您自己可以持有公司最大的股份比例49%且作為唯一的法人代表。

     

    律師會要求泰國股東簽署相應文件,推舉您為唯一簽字法人。也就是說公司的所以業(yè)務,關停并轉,一切決策只有您簽名蓋章才能生效,完全不需要告知或者得到其他股東同意。

     

    成立的這個泰國公司一般不需要您去實際經營,注冊之后交給會計公司打理每月稅務申報,費用一般為300元,每年維護費用約3000元。

     

    如果您對泰國買房信息感興趣,請繼續(xù)關注澳星移民官網,我們將持續(xù)為您提供最新的相關信息。

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