澳大利亞投資移民新框架：投資移民簽證者將受影響！

早在今年3月29日，澳洲財政部宣布了外國投資審查委員會（FIRB）的框架調整方案。審查標準由原來的2.5億澳幣降低至0澳幣。所有進入澳洲的投資，不論性質與規(guī)模，都將依照1975年的外國并購法案進行審核。此調整自即日起生效。澳大利亞政府通過臨時降低外國投資的審查門檻，來確保在這段時間內所有的外國投資均受到合理的監(jiān)控，以在疫情擴散時期維護澳大利亞本國的經濟利益。青島澳星出國澳洲移民專家為您介紹關于澳洲的FIRB。

為了確保有足夠的時間審查所有的申請，FIRB將把現有的申請和新遞交的申請一并延期，從原來的30天延長至6個月。同時，澳洲政府將優(yōu)先處理那些支持澳洲商業(yè)發(fā)展和可以創(chuàng)造就業(yè)機會的緊急申請。

財政部指出，此舉不是投資凍結。澳洲政府始終對企業(yè)持開放態(tài)度，并且認可這一時期的投資如果符合澳洲利益對澳洲經濟是有貢獻的。商業(yè)創(chuàng)新與投資類別的申請人一直受到外國投資審查委員會的約束，盡管大量的生意并購與投資行為一直低于審查門檻。

8月18日的信息更新如下：

澳洲疫情期間對海外投資FIRB審查金額降至0元起。澳洲移民188A自建生意和132不受影響。其他188ABC投資移民也需要申請FIRB批準，審理時間1-6個月。

投資人

188B投資者簽證持有人投在州政府及領地政府的債券（150萬澳幣）必須經過外國投資審查委員會的批準。

188C重大投資者簽證持有人投在管理基金上的投資款（500萬澳幣）必須經過外國投資審查委員會的批準。

企業(yè)主

188A 商業(yè)創(chuàng)新類別的簽證持有人在澳洲收購企業(yè)，必須經過外國投資審查委員會的審查。

132A 商業(yè)天才類別的簽證持有人及132B的簽證持有人不受影響，因為他們是永居簽證。

創(chuàng)業(yè)者

188E 創(chuàng)業(yè)者簽證持有人不受FIRB政策調整的影響，因為他們需要在澳洲設立新的生意以滿足簽證要求。

財政部建議收購澳洲企業(yè)必須經過FIRB的批準。還有其他一些商業(yè)活動可能會受到FIRB門檻調整的影響，包括但不僅限于，商業(yè)租賃和房產購置。FIRB并不審查投資者的資金來源，主要是限制海外投資人在澳洲的投資。至于說此次調整對投資移民的簽證要求會不會有什么影響，從目前FIRB的政策來看，既然已經延伸到188類別，恐怕日后勢必會調整相關的簽證要求。

FIRB本次的政策調整并不會凍結海外投資，但是對于投資的審核時間及范圍會增加（1-6個月，包含188C/B/A）。究其原因，應該是澳洲政府擔心在疫情期間被境外資本抄底。

什么是FIRB？FIRB是指澳大利亞的外國投資審查委員會

FIRB，全稱Foreign Investment Review Board，也就是外國投資審批委員會。該組織主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。根據澳大利亞的外國投資制度，海外投資者在澳購買房產之前一般都需要辦理投資審批，得到FIRB審批之后才可進行投資。

它是干什么的呢？邏輯大概是，澳洲政府很“垂涎”中國人的購買力，中國人的“買買買”和各種投資給澳洲帶來了經濟繁榮和工作機會，真是求之不得啊，但澳洲也很小心，因為各種資產價格尤其是房價一旦被炒起來，澳洲人買房、尤其是首次買房的難度就會上升，那他們就會用選票來抗議。所以，政府找了一個平衡，大體上把二手房市場留給了“自己人”（澳洲公民、PR以及新西蘭公民），而把新房和期房市場開放給了海外人士，這樣經濟上去了、工作更多了，澳洲房市上還多了好多新房子，這些房子一旦轉手，就會增加二手房市場的供應，這樣本地人又能受益了。你看人家澳洲人也打得一手好算盤啊。

澳洲政府設立這個審查委員會主要的目的是為了保護澳洲的國家利益，澳洲政府一方面歡迎外國投資幫助澳大利亞的經濟建設、所增加的就業(yè)機會、還有對于澳洲經濟發(fā)展提供動能；一方面又要確保外國投資的熱錢不會炒高房價讓本地人買不起住房，或者在其他方面危害國家利益。

FIRB就承擔了這個功能，因此，無論規(guī)定多么繞嘴，大概的主線就是：你能不能增加澳洲的房產供應。當然，FIRB對于農業(yè)和商業(yè)物業(yè)等資產都有相應規(guī)定。

在澳洲政府看來，外國投資幫助了澳大利亞的經濟建設，創(chuàng)造新的就業(yè)機會，帶來新的技術和技能，同時也成為了經濟增長的重要推助力，因此澳洲政府對于海外投資是持著歡迎的態(tài)度的。然而，為確保國家利益能得到保護，外國投資審批委員會將會對海外投資進行審核，以確定投資提案是否有違國家利益，進而確定是否能批準該投資。

那么誰需要申請FIRB呢?申請人主要分三類：

1、外國政府投資者;

2、私營外國投資者——企業(yè)收購;

3、私營外國投資者——房地產。

對于澳洲臨時居民，也就是持有允許他們在澳洲持續(xù)逗留12個月以上臨時簽證的居民，若想購買新房，在購買前需要提交FIRB申請。若是打算購買二手房，也需遞交申請，并且只可購買一個二手房，即必須將其作為自己在澳洲的住宅，不能作為投資使用。若是新房，可以買多個。

若是想購買空地，同樣的需要提出申請，并且提案在獲得批準時都附有一定提交，比如規(guī)定必須在24個月內開工。

如果您符合以下任意一個條件，那么您則可以獲得豁免，也就是在您購房或買地之前不需要進行FIRB的申請，豁免條件是：您是澳洲永久居民或澳洲公民、您是新西蘭公民、您是與澳洲籍配偶一起作為共同土地保有人購買物業(yè)。另外一些情況下，您也可以得到豁免，例如您的開發(fā)商已經有FIRB的批準，等等。

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