中國人如何在澳洲買房？

一、海外人士是否可以投資及購買澳洲的房地產？

是的，澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產。

（1）對于住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，而對于商業地產、工業地產等沒有新舊的限制；

（2）海外投資者的利益由澳洲健全的法律體系保護，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，中國各項法規會更加開放，使中國公民海外房產投資更加便利。

二、澳洲房地產的產權是如何規定的？

澳洲的房地產，除堪培拉首都地區是99年產權外，其它地區都是永久產權，可以世代相傳，留給后代是寶貴的，不可復制的土地資源類資產。相比國內70年的土地使用權，30年的房屋建筑壽命而言，更有價值，更加保值和增值。

三、澳洲購買Apartment作為投資，需要自己進行房屋裝修嗎？

不需要。在澳洲所有的新房在交房的時候，已經是進行過精裝修的，不同的開發商還有不同的室內配置，除了室內的地板或者地毯、空調、燈具等，廚房有些還會爐灶、抽風機等設備。也就是說我們入住的時候，只需要買了自己喜歡的床、電視機、冰箱、洗衣機等，就可以利拎包入住了。不需要再進行額外的裝修了，不像是國內的毛坯房，需要我們自己再進行裝修的。

四、外國人購買澳洲房屋可以進行貸款嗎？如何貸款？

可以貸款。只是暫時澳洲有一些銀行關閉了對海外投資者申請貸款，澳洲政府還是認可外國人投資本國房地產，只是銀行對海外人士提出的房貸款申請與本國居民有所不同而已。可以向澳洲的銀行申請貸款，目前貸款額度在6成左右。在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、只還利息不還本金等靈活產品供投資人選擇。

五、如果看中澳洲房產想購買，是否需要支付訂金或其他費用？

是的。不管是在澳洲境內，還是通過海外代理公司，看中房屋后一般支付5000 -1萬澳元將房屋預訂（訂金一般在首付后可以作為首付的一部分）。同時律師會幫你講解合同，合同簽訂時支付10%的首付款。除此之外，涉及律師費用（近期行情，澳洲律師代理費用在公寓約為：AUD 1,650 ，別墅約：AUD 2,250）。在澳大利亞如果購買的是期房，一般在開發商通知購房者交房日期前規定時間內將尾款支付至律師的信托帳號，或提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同有效期一般為3個月）。

六、投資人在澳洲購買房產后，是否需要為租客添置家具等生活設施？

通常狀況下，不需要為租客準備生活設施，家具等用品；除非客戶有特別要求，愿意支付更高的租金來滿足他們對生活設施的需求。如果投資人為租客提供家具和家電等設施的情況下，建議投資人購買室內物品的保險，保險條例為您的物業中租客使用的家俱和設施提供保障，部分保障內容如:因租戶或者租戶來訪者引起任意的惡意損壞或偷竊行為,保險為你提供多達5萬澳元賠償。這種保險是以防萬一的必備策略。

七、如果投資購買了澳洲的物業，如何打理該投資物業呢？

在澳洲有相當多專業、優秀的中介提供中文服務可以為購房者提供租賃服務，為客戶收繳租金，支付市政費，排污費及物業管理費等和房屋相關費用及服務。租金交易方式為月結，每個月匯入購買者在澳洲的帳戶，業主通常需要支付年租金的6.6%—8.8%給澳洲當地房產中介作為管理費。

八、投資人購買澳洲的房產，如果出租，是否容易找到租客呢？

在澳洲只要不是非常偏及陳舊的房產，通常都是能夠租出去的。澳洲現在空置率非常低，在近市區范圍內的房屋，墨爾本地空置率低于3%，悉尼和布里斯班都在2%左右，也就是說一百套房屋里只有2-3套租不出去。只要您的物業租金價格合理，就會比較搶手。

九、如果海外投資者在澳洲的房產增值后，將房產拋售后是否需要支付增值稅？

需要支付：1.自住不需要納稅；2.投資增值部分的12.5%左右，可以請會計師合理抵扣稅費。

十、澳洲房地產增值前景如何？

澳洲地產經濟專家們分析認為：促進升值因素將長期存在，如：人口高速增長，土地供應短缺，GDP良性增長，失業率及控制率都維持在較低水平。從投資市場的發展規律而言，雖不能拿過去的增長數據來保證未來的成長，但成熟的房產投資者可以從過去的增長中分析澳洲房產的增長因素，只要這些增長因素在，就可以相對的確保市場的發展趨勢沒有改變。