辦希臘移民，關(guān)于購房你必須知道的一些事！

如果要在當(dāng)前的移民圈內(nèi)選出話題度、討論度最高的項目，那個就非希臘買房移民莫屬了，自2013年推出移民政策，2017年在國內(nèi)迎來爆發(fā)式增長后，希臘移民就一直保持著超高的熱度，無論是參考傳統(tǒng)移民大國，還是對比近幾年崛起的新生力量，都算是無出其右者。

而希臘買房移民之所以能有如今可與老牌移民大國美加澳新英分庭抗禮的局面，很大一部分原因就在于其堪稱“簡單粗暴”的移民政策了。只要購買價值25萬歐元及以上的房產(chǎn)，申請人就能一家三代拿到希臘永居，進而享受一系列黃金身份帶來的福利。而也正是由于這樣的投資方式，使得購房就成為了移民過程的重中之重。

那么，辦理希臘移民，在買房時的操作流程復(fù)不復(fù)雜？都會涉及到哪些注意事項？申請人除了買房款以外還需要花什么錢？接下來，青島澳星出國就來給大家從頭到尾捋一下希臘買房移民的購房過程。

對于申請人來說，希臘買房是有兩種方式可以選擇的，即國內(nèi)購房和考察看房，顧名思義，一個是不出國線上訂房，另一個則需要登陸希臘實地看。一般來說，大多數(shù)申請人還是會選擇考察看房的，畢竟這也是筆不小的投資，親眼去看了才更放心一些。當(dāng)然，有些純粹考慮投資、沒有自住打算的申請人，或是碰到有特殊情況無法安排行程的情況時，就比如今年的新冠疫情，也會選擇國內(nèi)購房。

而無論是國內(nèi)訂房還是考察看房，除了前期的選房方式不同外，后期在準(zhǔn)備材料，簽署文件等方面的流程也是一樣的。

一、準(zhǔn)備簽證，登陸看房

既然是要登陸希臘，那肯定第一步就得準(zhǔn)備簽證了，早幾年，申請人還可以申請商務(wù)簽，但由于這幾年來簽證審批越來越嚴(yán)格，大多數(shù)申請人考察希臘房產(chǎn)就都是辦理通過率更高，難度更低的旅游簽了。簽證也不用申請人自己準(zhǔn)備，專業(yè)的移民公司都是會幫忙辦理的，您只需要和文案提前敲定具體考察時間，聽從文案的指導(dǎo)準(zhǔn)備相關(guān)的申請材料，填寫信息即可。

正常情況下大概一兩周時間就能出簽了，之后申請人就可以買機票登陸了，移民公司的海外團隊會安排接待，全程陪同看房，申請人完全不用擔(dān)心人生地不熟，語言不通的問題。幾天的看房行程一般都會根據(jù)申請人的要求提前規(guī)劃好，有針對性地考察。

二、選中房產(chǎn)，協(xié)商價格

當(dāng)您終于看中了心儀的房子以后，就可以告知中介，進入議價環(huán)節(jié)了。希臘的房產(chǎn)基本都是翻新房，不像新房那樣一口價，如果您覺得定價比自己預(yù)期略高，是可以正常提出協(xié)商的，移民中介也會從中協(xié)調(diào)，開發(fā)商或房東也會視情況讓出一些空間，直到得到一個雙方都滿意的價格。當(dāng)然了，雖然能講價，但范圍還是不能太夸張的。

三、預(yù)定房產(chǎn)、支付定金、申請稅號、銀行開戶、簽署POA

待價格也商量好了，就可以進入正式的交易環(huán)節(jié)了，買賣雙方要簽署房產(chǎn)預(yù)定合同，房產(chǎn)的全款暫時不用支付，只要交10%左右的定金即可。在這一環(huán)節(jié)需要注意的是，買希臘房子是必須要有稅號和希臘銀行賬戶的，有了這些后面才能正常進行，房子才能過戶，而且后期在希臘生活，這些也是必須要用到的。

開銀行賬戶前申請人還需要開通希臘的電話卡，用來激活網(wǎng)銀，申請稅號可以委托律師代為辦理，在這之前申請人也需要去律師樓簽署律師委托授權(quán)書，也就是我們俗稱的POA，之后律師就可以代替申請人從希臘稅務(wù)局申請稅號，開好以后就和POA等開戶文件一并遞交到開戶銀行了。

三、支付尾款，獲得土地注冊證明，完成過戶

購買希臘房產(chǎn)的尾款，申請人可以在回國后支付，等房款全部交齊后，就可以簽署正式的購房合同了，律師、公證人會代為辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，由于申請地契需要根據(jù)所在區(qū)域由不同的土地局審批，所以受房產(chǎn)狀態(tài)、所在區(qū)域、工作人員效率、文件準(zhǔn)備等多個因素影響，審理的周期也不是固定的，快的1個月，慢的半年也是有的。

手續(xù)完成以后，申請人就會拿到屬于自己的房產(chǎn)地契，也就是土地注冊證明，有了地契和購房合同，就代表著希臘永久產(chǎn)權(quán)的房子正式落入申請人名下了，整個移民申請過程也算是成功了一半。

希臘買房移民的購房過程就是以上這些了，整體上并不復(fù)雜，或許其中有些手續(xù)在您看來挺復(fù)雜的，不知道怎么弄，但真的不用太擔(dān)心，移民中介都是會全程在旁指導(dǎo)協(xié)助的，并不會讓您一個人去辦理。

那么了解了買房的基本流程以后，想必很多申請人也會更想知道下一個問題了，那就是除了基本的25萬歐賣房款以外，你還需要額外承擔(dān)的費用有哪些？下面，諾亞新鴻也給大家做了總結(jié)：

除了房款以外，和所有國家一樣，買房子都是要交稅的，而希臘房產(chǎn)涉及到的稅還是很簡單的，主要就是房產(chǎn)交易稅，根據(jù)規(guī)定，如果房子是2006年以前拿到建筑許可的，那么只要交3%即可，如果是2006年以后拿到建筑許可的，那就高了，需要24%。此外，還有房產(chǎn)市政稅，大概是房價的0.09%。

除了稅費以外，買房還涉及到以下的一些費用：

法律合同：費用約為總房價的1.24%；

合同公證費用：費用為購房款的1.2%；

律師費：房價的1.24%（1%律師費+24%增值稅）

授權(quán)書公證費：約120到150歐元，具體的需要根據(jù)頁數(shù)計算；

土地注冊費：約為房價的0.6%左右；

房產(chǎn)交易公證費：約為房價的1%到1.5%

銀行開戶：100歐元；

最近由于持續(xù)的疫情影響，中歐之間的通行尚未恢復(fù)，此時登陸希臘考察會面臨諸多不便，因此，如果您想要盡快完成移民大事，避免因時間拖延而可能帶來的各種風(fēng)險，青島澳星出國建議您不妨考慮直接進行國內(nèi)購房，為您提供VR實景、視頻連線、圖片展示等多種看房方式，讓您即便待在國內(nèi)也能身臨其境，選到滿意房源。如果您對希臘買房移民感興趣，歡迎致電青島移民中介青島澳星移民公司0532-86101660。