希臘買房需要知道的產權、稅費知識！

希臘因為25萬歐元購房即可拿永居成為歐洲最具性價比的移民國家。那想在希臘購房“產權”和“稅費”問題就是不得不了解的。

希臘房產產權

大家都知道中國國內的住房都是70年的產權，產權到期后還要再出錢購買產權。而在希臘所購買的房產是永久性產權，子孫后代可永久繼承，消除了房屋及土地被無償收回的隱患。

希臘房產與國內房產的區別

除了產權差別國內房產和希臘房產還有什么差別呢？

1、希臘房產面積指的是室內面積（不加陽臺面積），國內房產面積指的是建筑面積。

2、希臘房產的樓層是從0層開始算的，0層相當于國內房產的1層。

3、希臘房產大部分臥室、客廳都有大陽臺，國內一般只有一個陽臺。

4、希臘房產的朝向一般是背山面海，區別于國內的坐北朝南。

5、希臘房產都是精裝修，國內房產一般是毛坯房。

6、希臘房產的教育、醫療、生活必備設施比較健全，沒有學區房的說法。國內房產教育、醫療分配不均。

7、希臘房產幾棟樓相當于一個社區，國內每個社區都有幾十棟樓組成。

8、希臘房產一般樓層不會超過7層，國內房產樓層一般十幾到三十幾層。

9、希臘房產沒有限購令。

希臘房產稅和費

在希臘購房，整個交易都會有律師保駕護航，層層把關。買房需要交納稅費明細，合同上清楚寫明，不會出現房產商或中介臨時變價的情況。

產權稅

正常過戶時，如果房子是2006年1月1日之前的，會交納總房款的3.09%的稅金，之后的24%，是每一次過戶，當您購買了房產之后，就要通過會計在政府注冊，并交納房屋持有稅。自2020年1月起的三年內，產權稅有優惠政策統一為3.09！所以有意向購房的投資者一定要把握住這個機會！

持有費用

物業費：依據面積不同，正常是20-100歐元每個月，再乘以12就是一年的費用，無論你住不住人，都是交納這二項費用。如果出租，你的租金里是包含這些稅費的，也就是說你做為房東交納的上述二項費用。

律師費：房屋過戶的律師費是房價的1.24%，無論您是從個人手里買房還是開發商手里買都是一樣的。

公證費：是房屋總價的1.24%，這個也是一樣，無論您是從個人手里買房還是開發商手里買都是一樣的。

以上這些費用加起來，一個房產過戶總的花費約為總房價的6%左右，如果是通過房屋中介購買的房產，還要另加房屋中介費2%，這就是總的花費。

如果是在開發商手里買的房子，就沒有這2%的中介費用。

希臘移民10大優勢

1、申根成員國

希臘居留許可的持有人享有與在申根區如同一個希臘公民的旅行特權。這意味著他們可以：從原籍國直接前往任何申根國家或者申根區域內自由旅行，除去冗長的海關檢查，駐留在任何其它的申根國家可長達三個月，而每六個月的期間內可多次往返的權利。

2、投入資金低

想要移民到其他的國家就必須要在這個國家進行投資，只有這樣才能獲得移民的資格。希臘可以說是其中最經濟實惠的國家，而且還是地中海地區最便宜的了。

3、一人申請，三代移民

一人作為主申請人的同時，主申請人的配偶，雙方父母及子女，可隨主申請人同時獲得5年的居留身份，真正的一人申請，三代移民。

4、申請門檻低

希臘對申請人的資金來源等沒有背景調查，而且也無需學習希臘語，對語言沒有絲毫要求。

5、子女入學6年即可入籍

孩子在只要在希臘上6年學，21歲之前就可遞交申請，就可入籍。入籍之后孩子拿到的就是歐盟護照，按照歐盟的統一標準去上學，門檻更低，選擇更廣，學費更便宜。

6、醫療福利

希臘的醫療系統得到廣泛的普及，位居世界排名前列。在2000年世界衛生組織的報告，它在整體評估排名是第14位，在服務質量上是11位。2010年，希臘共有138家醫院和31000張病床。但2011年7月1日，衛生和社會互助部公布的計劃，以減少至77家醫院和36035張病床，作為一個必要的改革，以減少開支，并進一步加強保健的標準。

7、無移民監

除在申請之前需要登錄一次希臘外，在取得希臘長期居留身份之后，將沒有任何的登陸或者居住要求，是整個歐洲在居住要求上最低的國家了。

8、投資環境優勢

由于希臘旅游業的火爆帶動當地投資市場一起活躍，因而房價也開始從之前的下跌開始回升。有資料顯示，2018年的希臘房產價格比起2016年上漲了接近5%，而且預計未來還有將近10%的上漲空間。

9、國家優勢

你能帶著家人一起享受浪漫的愛琴海的陽光、沙灘和空氣，在希臘一年有300天以上的光照，還有純凈的空氣和清澈的愛琴海海水，霧霾和污染也都會離你遠去。這樣的環境使得希臘人有非常長的壽命，平均每個人是80.3歲，超過了世界經濟合作與發展組織的平均年齡79.5歲，處于世界前列。

10、中希經濟合作關系

自2006年建立全面戰略伙伴關系以來，尤其是歐洲主權債務危機爆發后，中希兩國關系以前所未有的速度向前發展。2013年“一帶一路”倡議的提出，又為中希關系注入新的動力。