馬耳他新政大換血，關(guān)注熱度不減！

2020-08-12

供稿人：南京澳星　聯(lián)系方式：025-86827163

馬耳他新政草案的內(nèi)容相信已經(jīng)激起一部分投資者的關(guān)注，變革之前，購置的房產(chǎn)35萬歐以上，租賃的房產(chǎn)1.6萬歐每年。變革之后，房產(chǎn)的底線價格出現(xiàn)倍翻，達(dá)到70萬歐以上。針對選擇租房的投資者，租金底線也增加了2000歐每年，整體的投資項目的總花費(fèi)提高幾倍，但是新政的馬耳他IIP2.0 的草案中取消的15萬國債的購買的要求，從長期投資的角度和未來的國債價值來看，專家認(rèn)為新政是一個對投資馬耳他護(hù)照的一個利好的政策。

分析工具：房地產(chǎn)價格指數(shù)（Property price index）、歷史價格趨勢分析、國債利率指數(shù)（Bond rate index)。

（一）房地產(chǎn)價格指數(shù)分析

通過分析了馬耳他近5年的房地產(chǎn)價格指數(shù)(PPI)來看看馬耳他近幾年房地產(chǎn)價格水平來看看是否導(dǎo)致IIP2.0投資價格水漲船高的變化。房地產(chǎn)價格指數(shù)（PPI）可以看出馬耳他映房地產(chǎn)價格變動趨勢，它是通過百分?jǐn)?shù)的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。

根據(jù)馬耳他數(shù)據(jù)分析庫的資料看，近幾年的馬耳他房價增長了4.8%（6.5%-1.7%）。

這個可以說明馬耳他的房地產(chǎn)是有潛在的高收益價值。新政的購房項目是對投資者來是一個能有高收益的項目，同時也是導(dǎo)致購房價格和租房價格上升的原因。

（二）國債利率分析

新政草案中取消了15萬國債的購買，那么，未來的馬耳他國債具有什么潛力，值得投資者購買嗎？筆者通過馬耳他中央銀行發(fā)布的馬耳他近年的國債收益率來闡述一下馬耳他國債的實力（Yield of Treasury Bill）

購買10年期國債5年持有的收益率來說，態(tài)勢是下降的，總體幅度在0~2.2之間徘徊，可見收益甚微。

對于馬耳他國債的國債派息率來看，2018年甚至出現(xiàn)負(fù)值，市場利率的持續(xù)走低，市場投資者已經(jīng)不愿意購買馬耳他國家債券，持有如果達(dá)到一個長期的持有，并且出現(xiàn)歐元的高位利差的話，投資者手上的債券才有可能收到收益。

可見，馬耳他移民局取消的國債購買而去增加房產(chǎn)購買的價格下限是對投資者來說一項收益可觀的投資。等同于，辦理新政馬耳他護(hù)照=歐盟護(hù)照+免簽187國+完善的醫(yī)療體系+英美教育+海外資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)配置+可觀的房屋收入。預(yù)計未來的馬耳他投資者計劃出臺預(yù)期會加速進(jìn)程，大家拭目而待吧！

文章來自網(wǎng)絡(luò)

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