英國房產市場將迎來最激進房產改革計劃

近日，住房大臣羅伯特·詹里克在《每日電訊報》上撰文，稱政府將在8月3日開始的這周發布激進而必要的改革細則。

詹里克在文中談到了目前英國建筑規劃體系的現狀，他表示，目前英國建筑規劃體系過時而繁瑣，造成了擁有房產和沒有房產的人之間的鴻溝：16-34歲的人幾乎都擁有自己的房子，而35-64歲的人中只有一半擁有自己的房子。

并且，這套體系還導致了與新住房配套的重要基礎設施項目的延誤。在現行制度下，一個標準住房開發項目平均需要5年時間通過規劃。

“這就是為什么首相明確表示，我們需要一個雄心勃勃的計劃，這將是一次為更美好的未來奠定基礎的改革。因此，本周我將對我們的規劃體系提出激進而必要的改革，以促進英國建設并推動我們的經濟復蘇。我們正在引進一種更簡單、更快、更以人為本的系統來提供我們需要的房屋和場所。”

根據新的程序，指定用于發展的土地——新住宅、醫院、學校、商店和辦公室將自動獲準使用。

同時，通過民主的地方協議，土地將分為三類：潛力地塊（Land for growth）：如果該地塊（包括農地等）被地方政府認定為有潛力，那該地塊將自動獲得允許建造開發住宅、醫院、學校、商店、辦公樓的規劃審批許可，這意味著將能夠立即在土地上開工。

改造區域（Renewal areas）：

重建改造區域（主要是現有的城市區域）只要滿足標準，就可以通過permission in principle（原則性規劃）的方法快速拿到規劃，迅速開工，政府會進行適當的檢查。

保護土地（protected land）：

對于綠化帶（Green Belt）、歷史古跡等保護地塊，政府依然會對于進行保護，以讓歷史代代相傳。

根據英國政府此前發布的指導性政策文件，從今年9月起，房屋業主可以通過快速審批流程，在鄰居同意的基礎上，在房子上加兩層樓。

此外，改革還將涉及以下幾個方面：

• 大多數商業物業將在更改用途上獲得更大的靈活度。比如由于疫情原因被迫關閉的市中心沿街商店，不需要申請規劃，也不需要獲得地方政府許可，便可以永久改建為住宅、咖啡廳或辦公室。
• 絕大多數商業地產無需申請規劃，將被允許改為住宅。
• 對于空置或廢棄的住宅房屋，無需申請規劃就可以直接直接拆除并重建。

詹里克說：“我們的改革尋求的是一個更加多樣化、更具競爭力的房地產行業，在這個行業中，規模較小的建筑商可以與大公司并駕齊驅。

“數以百萬計的工作崗位依賴于建筑業，在每次經濟復蘇中，建筑業都扮演著至關重要的角色。這些改革將從砌磚工到建筑師，創造數千個新的就業機會。

“最重要的是，這些改革將通過釋放土地和新的機會，幫助我們建造國家急需的住房。通過這樣做，我們將為弱勢群體提供保障性住房，彌合代溝。在這個社會里，數百萬人可以打開大門，自豪地說‘歡迎來到我家’。”Knight Frank的最新分析發現，英國房地產市場正高度活躍。英國購房者對幾周來“激烈的競爭感到驚訝”

截至7月25日的一周內，新登記的潛在買家數量比五年來的平均水平高出94%，供應量增加了54%。

平均而言，7月份的報價是要價的98%，比去年同期高出一個百分點。

同樣，在過去的12個月里，報價從94%上升到95%，Knight Frank表示，近幾周來，協議價格超過要價的情況屢見不鮮。

Knight Frank英國住宅研究主管Tom Bill表示：“在英國脫歐、稅收調整和收緊貸款規定的背景下，購房者被壓抑的需求得到釋放。

“目前來看，房價正朝著一個積極的方向發展。”

文章來自網絡

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