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有錢，就去澳洲做房東！

2015-08-06

供稿人：上海澳星kelly

　　6月17日，中澳正式簽署《中華人民共和國政府和澳大利亞政府自由貿易協定》，內容涵蓋貨物、服務、投資等十幾個領域，促進澳大利亞的經濟發展，尤其明顯的是澳洲房產投資。

　　很多中國人投資澳洲房產的初衷都是想要賺取租金或最終賣出賺差價。在澳洲房產市場的不斷完善下，越來越好的投資環境，也促使更多的中國人向往澳洲。在今年一季度，中國對外房產投資中有四分之一涌向了澳大利亞。

中國人為何對澳洲房產情有獨鐘？

一、移民需求持續增長

　　由于澳洲擁有宜人的氣候，舒適的生活環境和高品質的生活，促使每年都有大量的中國家庭移民到澳大利亞，同時對房產的需求量也逐漸加大。

二、澳洲房產市場透明度高，標準統一

　　澳洲房地產市場名列世界第一類“高度透明”，其開發商樓盤的價格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一標準。

三、銀行貸款更為便捷、實惠

　　澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。

　　但同時，澳洲房地產這幾年總體處于穩健升值通道，澳洲各銀行默認為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業較容易獲得銀行信貸的支持。而且，海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額；個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。海外投資客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。

四、澳洲房產具有永久產權

　　在中國，房產具有“70年使用權限”的性質，到期后可能要有償續期。而在澳洲購入房產，可永久擁有土地的使用權與繼承權，可以世代相傳。

五、澳洲房產投資持續升溫，價值穩健上升

　　澳大利亞房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍。平穩的發展帶來的是一定的增值，相比國內房產市場由宏觀經濟調控下的不穩定，澳洲房產投資不失為一種穩健的投資方式。

　　除了房子增值穩定，澳洲的房產稅也有其優勢。澳洲政府大部分州對房地產不征遺產稅，通常在其他許多國家里遺產稅可高達40%以上。

六、澳洲政府對房產長期投資的鼓勵與保護

　　澳洲政府規定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲購買房產或投資，如果持有一年內出售，將會征收高達49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲購置物業是一種長遠的投資行為，而不是一種投機行為。

七、澳洲政府對從事澳洲房地產中介活動的專業人員有嚴格的監管

　　對從事澳洲房地產中介活動的專業人員中某些觸犯法律的行為，澳洲政府有十分嚴厲的懲罰，最高達七年刑期。因此如果澳大利亞移民或海外投資者購買下物業交由當地房產中介管理有嚴格的法律保護，十分有利的保護了海外的投資者。

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