房產(chǎn)投資要求翻番，移民監(jiān)要求最長(zhǎng)3年！馬耳他移民新政10月生效

2020年4月25日，馬耳他公民身份議會(huì)秘書(shū)Alex Muscat在社交媒體上稱(chēng)，馬耳他投資者計(jì)劃（即馬耳他IIP護(hù)照項(xiàng)目）門(mén)檻將會(huì)在本年度政策到期后進(jìn)行改革。

而就在7月4日，他便對(duì)媒體宣布：現(xiàn)行的馬耳他個(gè)人投資者計(jì)劃（IIP馬耳他護(hù)照項(xiàng)目）將在9月30日終結(jié)，而新政策將會(huì)從10月份正式生效。馬耳他公民身份議會(huì)秘書(shū)Alex Muscat表示，內(nèi)閣已經(jīng)批準(zhǔn)了新的修正案，該修正案將會(huì)帶來(lái)驚天動(dòng)地的變化。

移民監(jiān)要求居留期1年或者3年

舊政：馬耳他個(gè)人投資者計(jì)劃要求捐贈(zèng)65萬(wàn)歐，無(wú)居住要求。

新政：新增移民監(jiān)居留期要求，不同的捐贈(zèng)選項(xiàng)對(duì)應(yīng)不同長(zhǎng)短的居留期。

投資者選擇捐贈(zèng)60萬(wàn)歐，成為居民住滿(mǎn)3年后可以申請(qǐng)入籍；

投資者選擇捐贈(zèng)75萬(wàn)歐，成為居民住滿(mǎn)1年后可以申請(qǐng)入籍。

目前還不清楚馬耳他個(gè)人投資者計(jì)劃如何對(duì)申請(qǐng)人實(shí)際居住要求進(jìn)行強(qiáng)制要求，但是 Alex Muscat的明確暗示，以前要求不嚴(yán)格的居留要求可能會(huì)變得嚴(yán)格起來(lái)：新政策會(huì)杜絕申請(qǐng)人沒(méi)有首先申請(qǐng)成為居民就直接申請(qǐng)入籍的可能性。

房產(chǎn)投資要求翻番，租金要求超過(guò)20萬(wàn)歐

舊政：馬耳他個(gè)人投資者計(jì)劃房產(chǎn)投資要求達(dá)到35萬(wàn)歐；或者馬耳他個(gè)人投資者計(jì)劃房屋租金要求達(dá)到1.6萬(wàn)歐/年；

新政：房產(chǎn)投資的最低要求翻番，從35萬(wàn)歐漲至70萬(wàn)歐；針對(duì)選擇租房的投資者，最低租金要求從1.6萬(wàn)歐每年漲至1.8萬(wàn)歐每年。

不管申請(qǐng)人是租是買(mǎi)，他們都需要找建筑師出具報(bào)告證明房產(chǎn)的價(jià)值。AlexMuscat表示。新的最低要求是否只適用于馬耳他島，還是同樣適用于作為姐妹島的戈佐島和科米諾島目前還不清楚。

新增慈善捐款項(xiàng)目，申請(qǐng)名額減少


9月以后，這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)新增一個(gè)要求：申請(qǐng)人必須選擇一個(gè)注冊(cè)慈善機(jī)構(gòu)，向其捐贈(zèng)1萬(wàn)歐 。
 

馬耳他護(hù)照項(xiàng)目于2014年正式推出，共有1800個(gè)名額，而且這1800個(gè)名額即將用完，所以才考慮更新法案。新的法案對(duì)配額也做了調(diào)整，這個(gè)項(xiàng)目將來(lái)批準(zhǔn)量一年不會(huì)超過(guò)400名主申請(qǐng)人 ，批準(zhǔn)量總配額為1,500名主申請(qǐng)人。AlexMuscat談到這些變化時(shí)表示，政府過(guò)去一直計(jì)劃“砍掉”個(gè)人投資者計(jì)劃。他表示：“最簡(jiǎn)單的辦法就是從個(gè)人投資者計(jì)劃1.0升級(jí)到個(gè)人投資者計(jì)劃2.0，但是我們想讓更多人參與到這個(gè)升級(jí)過(guò)程，包括反對(duì)派。”

當(dāng)被問(wèn)到是什么原因?qū)е埋R耳他要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行大調(diào)整時(shí)，AlexMuscat表示馬耳他知道自己不能出錯(cuò)，也承擔(dān)不起放進(jìn)害群之馬的風(fēng)險(xiǎn)，，馬耳他需要“保護(hù)自己的聲譽(yù)”。

盡管以上的變革尚未塵埃落定，但是也不難看出馬耳他政府在改革方面的主要思路方向只有幾個(gè)套路：漲價(jià)！增加移民監(jiān)！縮減配額！

相比之下，馬耳他MRVP永居項(xiàng)目則性?xún)r(jià)比更高：

• 安全性高：申請(qǐng)先獲批，投資再入市
• 操作簡(jiǎn)單：買(mǎi)A+級(jí)國(guó)債，一步到位獲取永居身份
• 交易自由：5年保本贖回，利息返還，可靈活加倉(cāng)
• 性?xún)r(jià)比高：一人申請(qǐng)，四代收益，世代傳承
• 無(wú)需居住：不影響國(guó)內(nèi)生活和事業(yè)

盡管現(xiàn)在的漲價(jià)的風(fēng)暴尚未波及，隨著MRVP項(xiàng)目中國(guó)投資人近年來(lái)的激增（將近90%以上都是來(lái)自中國(guó)的申請(qǐng)者）相信提高申請(qǐng)門(mén)檻，收緊政策將會(huì)是板上釘釘?shù)摹?/span>

馬耳他MRVP項(xiàng)目政策收緊時(shí)間線(xiàn)

2015年8月

正式推出MRVP項(xiàng)目，項(xiàng)目伊始，對(duì)投資人的資產(chǎn)要求和投資要求是最低的。

2017年7月4日

項(xiàng)目第一次漲價(jià)；取消了子女年齡的限制，取消離境要求，明確追加附屬申請(qǐng)人條款，這次調(diào)整唯一不利因素是項(xiàng)目漲價(jià)，規(guī)定主申及配偶的父母/祖父母一起申請(qǐng)時(shí)，額外要支付5000歐元/人的政府申請(qǐng)費(fèi)。

2017年9月

增加兩項(xiàng)新要求——關(guān)鍵詞：官方認(rèn)可&門(mén)檻提高。2017年下半年，市面上不斷有機(jī)構(gòu)發(fā)布融資模式不合法的不實(shí)言論，為此，馬耳他身份局正式發(fā)表書(shū)面聲明為融資模式正名，同時(shí)提高了資產(chǎn)證明的門(mén)檻：

1. 申請(qǐng)人在MRVP1表格上聲明是否使用了融資模式來(lái)進(jìn)行符合規(guī)定的投資，如果是，需填寫(xiě)其融資平臺(tái)的相關(guān)信息，這也是身份局第一次以書(shū)面形式明確承認(rèn)通過(guò)融資模式申請(qǐng)MRVP；
2. 主申請(qǐng)人在遞交申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提供其擁有25萬(wàn)歐元的流動(dòng)資產(chǎn)的證明，以證明擁有購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元國(guó)債的實(shí)力。

2019年下半年

針對(duì)申請(qǐng)文件及補(bǔ)料再下兩項(xiàng)重要規(guī)定；規(guī)定缺少清單上的文件將會(huì)被拒收；未能在規(guī)定期限內(nèi)完成補(bǔ)料，則視為申請(qǐng)人無(wú)意繼續(xù)推進(jìn)申請(qǐng)，該申請(qǐng)即被視為撤案。

縱觀馬耳他MRVP項(xiàng)目一路走來(lái)，反映出馬耳他身份局規(guī)范案件審理，加快審理速度，解決獲批慢的問(wèn)題的決心，同 時(shí)也一再傳遞出項(xiàng)目不斷收緊的信號(hào)。所以，移民最好的時(shí)機(jī)永遠(yuǎn)是過(guò)去，第二好的時(shí)機(jī)就是現(xiàn)在。在不斷收緊的政策面前，最穩(wěn)妥和高性?xún)r(jià)比的決定就是趁早趕上這批末班車(chē)！

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