投資希臘房產后，如何進行出租管理

俗話說，買房容易養房難。在海外購房這件事上，有遠見的投資者不僅關心買房成本，還會關心買房后的養房支出，以及房產帶來的附加價值。那么，憑借購房移民熱潮備受關注的希臘，養房費用如何？房產附加價值又如何？

首先我們要知道，在海外購置的房產，都是需要支付養房費用的，只是不同國家，各項費用的比重會有所不同。我們以一套公寓（面積為70平方米）做參考：

1.每年繳納的房產稅：400歐/年；（因房產所在地區、房產面積、房屋新舊等因素，房產稅會有上下浮動。）

2.每月電網服務費：0.3歐/平米，252歐/年；

3.每月水務服務費：8歐，96歐/年；

4.物業管理費：60歐/月，720歐/年；

5.保險費：基礎房產保險100歐/年，地震險200歐/年，共300歐/年（對于地震頻發，總是著火的希臘，建議地震險不要省）。

希臘移民專家介紹，用水服務費、電網服務費、物業管理費、房產稅這四項費用，無論是否使用房產都必須支付。其中，物業費還會因房子的新舊程度、所屬地區不同有所差別。所以，一套70平方米的房產，最基本且必須的花銷合計1468歐/年，加上保險費，養活這套房子每年需要大約2000歐，相當于人民幣1.6萬元。

了解了希臘的持房成本，很多投資人會考慮把房產出租以收回成本，但是在希臘出租房子不僅僅是找租客那么簡單。從房屋裝修到后期維護維修，其中牽涉很多保險、法律、稅務方面的事情。此外，還需要考慮租客的個人素質，是否按時交租，是否損壞房產等因素，想安心做個海外房東并不容易。下面澳星小編為大家介紹希臘房產4種租賃方式。

1. 包租

這是最受投資者青睞的出租方式，包租服務一般來說是開發商的一種促銷方式，為某個項目的房產帶上N年固定收益率的附加增值，從而吸引客戶的購買。如果您購買有包租類服務的希臘房產，等于說您可以獲得一份固定收益。一般是開發商對業主的房子進行包租，每年獲取固定的收益，完成過戶后的一個月開始包租，租金會由開發商根據約定（每半年或者一年）返一次給業主。

包租流程：

收房：簽署《收房交割單》，一個月后開始包租計算；

找租客：開發商承擔尋找租客的中介費，房產空置期間水電物業費由客戶承擔；

收益：包租返租每半個自然年由律師樓清算一次，直接轉至客戶的希臘銀行賬戶。

2. 帶租約

有時我們去希臘考察看房的時候，發現里面已經有租客在居住。不要擔心，這是目前希臘房產市場上比較普遍的一種現象。為了收回一定成本，不讓房產空置，同時也是配合市場需求，開發商會選擇在市場較平靜的時候暫緩房產出售，先將房產出租，但是這類房產依舊屬于一手房。

帶租約流程：

收房：客戶過戶地契后，委托中介聯系租客，重新確認出租期限、租金等事宜；

重簽約：雙方協商一致后，中介起草出租文件。客戶需和中介簽署中介協議，和租客簽署出租合同。

注冊：委托稅務代表注冊，繳納租金收益稅。

3. 協租

這種是當地最普遍的出租方式，購買了開發商的房產之后，開發商承諾會幫助出租房產，由開發商或開發商委托中介為您找租客的方式叫做協租。協租是目前最普遍的租房服務方式，因為希臘的租房需求很大，房產出租率和租金回報率都比較高，因此客戶也樂于采用這種方式來管理自己的房產。

協租流程：

收房：業主收完房以后，將鑰匙交給開發商，開發商會交給中介；

找租客：中介找到租客后，會給業主反饋租金、租期以及租客的一些個人信息，以征求投資者的同意；

簽約：雙方同意后，簽署中介協議以及出租合同；

注冊：業主寫授權郵件支付中介費，中介將合同發給稅務代表進行注冊。

4.短租

這種是市場潛力最大的出租方式根據調查顯示，2017年到訪希臘的3000萬游客中，有300萬選擇入住短租公寓，而當時希臘僅有5000套短租公寓，根本無法滿足日益增長的游客數量。2018年希臘旅游勢頭愈發強勁，接待游客數量近3300萬，游客收入比2017年增加20億歐元。

據希臘旅游聯盟研究所公布的最新數據顯示，2019年前10個月，希臘的旅游收入達到175.3億歐元，超過了2018年全年161億歐元的總收入，年均增長13.1%。可見希臘短租公寓市場潛力巨大。

在希臘單套公寓出租收益回報情況一般，但希臘旅游業旺盛，民宿業也隨之發展樂觀。考察一套房產是否值得投資，除了評估房產自身價值外，還需考慮其附加價值。希臘的居住環境，高標準醫療，優質教育資源以及購置房產即可獲得一家三代的永居身份，已經為希臘帶來了20億歐的投資，未來還將吸引吸引更多投資者。

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