疫情對葡萄牙房產有什么影響？上漲空間大嗎？

2020-06-19

供稿人：總部網絡Elaine

雖然這幾年，海外投資的熱潮不減，國際上很多國際的高凈值人士都熱衷于將資產放置在海外，投資房產或者其他項目，但是今年突如其來的一場新冠疫情，引起了很多投資者的恐慌，因為旅游業受到影響，各個國家的經濟形勢都不是太好，那么疫情對葡萄牙房產有什么影響？葡萄牙房產的上漲空間還大嗎？今天我們來分析一下！

據歐盟數據分析統計，2018年至2019年，葡萄牙平均房價上升到10.1％，排名第四。雖然葡萄牙的房地產價格不斷上漲，但相比前一年的數字，它已經出現下跌的可能，市場對此表示歡迎，因為這意味著房產價格將趨于穩定。

疫情對葡萄牙樓市有什么影響？

英國“金融時報”表示，葡萄牙之所以能夠吸引移民，是因為它是一個和平的國家，外國人可以免稅。這有助于該國消除低出生率。據英國《金融時報》報道，葡萄牙對外國人的開放、民粹主義分離主義社會和提供減稅的居留計劃使其成為移民的避風港。葡萄牙是歐盟國家中犯罪率最低的國家之一。

葡萄牙的非常住居民為那些因納稅目的而在該國定居的人提供稅務優惠，使他們能夠連續10年享受稅務優惠。報紙認為，這是一種共生關系。分析人士表示，對于投資者而言，“在政治紛爭的時代，人們認為葡萄牙社會的安寧和它的環境、熟練的勞動力和有吸引力的生活質量，是一種競爭優勢。”

對葡萄牙來說，移民是為了解決出生率低、人口老齡化和葡萄牙公民人數減少的問題。總理安東尼奧·科斯塔說，移民對打擊人口危機至關重要，并希望促使歐洲動員起來反對民粹主義和仇外心理。

根據去年6月的RIFA（葡萄牙移民局)數據，超過43萬外國人居住在葡萄牙(占葡萄牙人口的4%）。來自巴西、英國、法國、美國和中國的投資者占葡萄牙2018年房地產總投資總額的一半。平均而言，每個投資者花費了42.55萬歐元。

語言不是巴西人涌向葡萄牙的唯一原因。他們國家的政治、社會和經濟不穩定是他們購買葡萄牙房產的一個主要因素。由于大多數巴西人都是帶著家人和孩子來的，一套兩三居室的公寓是他們的首選。獲得學校、社會服務和工作機會也是首要考慮。

近年來，4萬多法國人來到葡萄牙享受稅收減免，尤其是歷史、建筑魅力、陽光海水和食物。在南部地區，特別是在阿爾加維地區，法國人更感興趣的是靠近海洋的地區，那里有成熟的法國社區。

移居葡萄牙的英國人可以分為兩類：退休者和投資者。第一種人群主要是50歲以上的夫婦，將葡萄牙作為第二家園永久居住或者每年生活若干月。這些居民主要尋找40萬至100萬歐元不等的房產。首選的位置是阿爾加維，但在里斯本中部和波爾圖仍然有相當大的需求。住在海灘或鄉村，附近有高爾夫球場和餐館的地方是他們的首選。

在葡萄牙，2020年里斯本仍然是房地產投資的十大目標。然而，隨著周邊城市爭相獲得應有的關注，投資者對該國其他地區吸引力的看法正在發生變化。老牌投資者已經做了一些改變，對他們來說，這些地區看起來更有希望。

而且目前相比于歐洲的其他國家，葡萄牙的文化價值也更為凸顯。而對于投資者來說，可以選擇投資的領域也更為豐富。即使是在疫情期間，葡萄牙房產的價值也依然比較高，而且與歐洲幾個主要國家相比，目前葡萄牙的房價并不算高，可以說是非常低的，所以目前正是抄底的大好機會，未來的上漲空間也更大。

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