【投資訪談講座】外國人在泰國買別墅的3種姿勢

2020-05-29

對于在國內的朋友來說，一套商品房就已經足以“掏空6個錢包”，更不要說別墅了，但是就在離我們不遠的泰國，花國內1/3的價格，就能過上夢想中的生活。

走，小編帶你去泰國買別墅！

外國人在泰國買別墅的3種姿勢

首先，泰國不是移民國家，而且泰國政府規定，非泰籍人士只能購買公寓，不能購買土地和別墅。但是有需求就有方法，每年都有許多外國人通過各種方式在泰國擁有別墅。

外籍人士目前有三種持有土地和別墅的方式：

投資買別墅

對于從事泰國鼓勵的行業，外國投資者則可以根據《投資促進法》購買土地，擁有土地100％的永久所有權，屬于私有財產，可自由轉讓。

聽起來很美好對不對？

但是請看細則——外籍人士在泰國至少投資4000萬泰銖并持有該投資至少5年。滿足條件的外國人，可以擁有不超過1萊土地（約合2.4畝，1600平方米）作為居住用地，土地位置應在曼谷市區、芭堤亞或其他《城市規劃法》規定的地區。

門檻高、操作繁瑣，所以除了那些真正是想在泰國投資的土豪以外，不建議一般的客戶選擇這種方式。

和泰籍人士結婚

找一位泰籍公民，用其名義(比如說和泰籍公民結婚)持有，這種方式下，只要沒有和泰籍的另一半分手，就一直可以使用（土地、別墅）。

但是！這個方式風險極大，即使別墅是外籍人士全額出資，但是泰籍人士才是產權唯一擁有人。所以，實際上房產跟外籍人士沒半毛錢關系，什么時候分手或離婚，泰籍人士可以趕你出去，每年都有不少老外給泰國老婆買了別墅還被老婆趕出家門的新聞。所以，這種持有方式，真心不建議，風險較大！

用公司名義持有

按照泰國法律，在泰國當地注冊登記一家公司。由您做唯一簽字法人，然后把（土地、別墅）等產權放在該公司名下。且簽署股東協議公司的所有業務，關停，轉讓，股權分配等都由法人決定，無須告知或者其他股東同意。

這種方式使您擁有絕對的操控權和決定權。通過注冊泰國公司的形式對別墅擁有永久產權。

這種方式，是目前最可靠，最有效，且門檻最低的途徑，幾十年來外國人主要以這種形式持有土地和別墅。

注冊公司以及風險規避

既然是投資，我們就要用最周全的方式去規避風險，將我們的投資開進“避風港”，我們應該如何規避在泰國購買別墅在程序上、資金上的風險呢？

一定要找權威、專業的律師事務所！

專業的事務所可以幫助客戶擁有從注冊公司—找泰國股東—手續完成—產權過戶—稅務申報等全套服務。整個過程一般一個月內就可以完成，費用大概在10,000元人民幣左右。

注意：非泰籍人只能占有不超過49%的股份，至少需要找兩個以上泰籍人士作為股東，持有51%股份，這種情況下我們怎么規避風險呢？有經驗的事務所還會找幾個相互不認識的泰國人作為股東，他們股份不多，也不知道你的公司的具體經營業務。

同時，泰國股東會簽署一個股權轉讓協議由您保管，根據需要您可以不需要通知他們，而自行決定股份比例調整以及股權轉讓等商業活動。您自己可以持有公司最大的股份比例49%且作為唯一的法人代表。

律師會要求泰國股東簽署相應文件，推舉您為唯一簽字法人。也就是說公司的所以業務，關停并轉，一切決策只有您簽名蓋章才能生效，完全不需要告知或者得到其他股東同意。

成立的這個泰國公司一般不需要您去實際經營，注冊之后交給會計公司打理每月稅務申報，費用一般為300元，每年維護費用約3000元。

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