澳大利亞房產的產權概念和增值潛力

2020-05-12

供稿人：上海澳星　聯系方式：021-63538009 / 021-63537728

目前有很多國人都很熱衷于投資房產，疫情過后，很多國內的買家在秉承著雞蛋不放在同一個籃子里的投資理念，想進行資產海外配置。但是很多海外買家對在澳投資房產這件事并不是很了解，和中國房產相比，澳洲房產在產權方面有何不同呢？

產權概念

產權包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。

國內房產僅包括70年的使用權，并不包括所有權（參見土地管理法，即土地使用權未到期國家也可征用），有的房子的實際規劃用途是辦公或者商業用途的分別只有50或者40年使用權。

而在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。買house的時候簽合同，簽的是land & house package合同，先簽土地轉讓合同，再和開發商簽房屋買賣合同。如果買家有更多要求，也可以先買好地，自己找設計師設計，再交由政府審批。

如果買apartment，也是有土地所有權的，叫joint land，就是和別人共有的，能省去很多麻煩和每年一付的land tax。產權決定了在買房時銀行的貸款機制和還款策略。

增值潛力

我國經濟的快速騰飛帶動了房產市場的迅猛增長。很多人靠房地產或者簡單的倒賣房屋致了富。曾經聽聞上海房價增長最夸張的時候三個月翻了一番，很多人后悔自己當初沒有趕上這趟財富快車，只能說房地產是先買的人賺后來人的錢。

在澳洲，房價的走勢卻是相當穩定的，年增長7%—10%，大約7—10年翻一番。尤其是自九十年代開始，在全球經濟寬松的大背景下，增長尤為迅猛。這主要是由白人文化導致的，外國人喜歡租房更勝于買房。

澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求，也帶來了購房安家的觀念。每年2.1%的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經濟。這些移民中，又以中國人做出的貢獻最為巨大。

澳洲房價的漲幅雖然不如中國，但是這也正是成熟市場的表現。正是因為租房文化的盛行，澳洲房地產產業相對于其他國家也更加健康，風險相對較小。

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