澳洲銀行NAB全面停止海外收入貸款，中國買家怎么跳出這個(gè)坑？

      這幾天，澳洲又搞了一個(gè)大新聞！澳洲國民銀行NAB明確表態(tài)：申請人100% 純海外收入，沒有現(xiàn)有的澳洲本地收入，貸款申請于2016年6月20日停止受理。澳大利亞移民

     我們來看一下NAB今年的表現(xiàn)~

     4月，純海外最高貸款比例下調(diào)至70%。

     5月14日，原本于4月下調(diào)至70％的貸款比例也將再次下調(diào)至60%。

     6月18日，實(shí)施新政，于20日起全面停止海外收入貸款。

      新政主要內(nèi)容如下：

     （一） 申請人100% 純海外收入，沒有現(xiàn)有的澳洲本地收入，貸款申請于2016年6月20日停止受理。

     （二） 居住在澳洲的澳洲公民、永久居民、新西蘭公民：

      1.無需FIRB

      2.最大貸款比：可超過80%，但需買保險(xiǎn)（LMI）。

      3.收入種類：可接受海外收入，必須是工資收入。

      4.海外收入按照60% 折算收入

      5.可轉(zhuǎn)貸；可增貸 (Cash Out)；可給予利率折扣。

    （三） 居住在海外的澳洲公民、永久居民、新西蘭公民：

      1.無需FIRB

      2.最大貸款比例：70%

      3.收入種類：

    （1）海外收入：必須是工資收入，

    （2）澳洲收入：必須是現(xiàn)有收入

      4.海外收入按照60% 折算收入

      5.不可增貸；無利率折扣。

      至此，澳洲四大銀行已經(jīng)統(tǒng)一行徑，齊齊停止對海外收入人士貸款。

澳新銀行（ANZ）

聯(lián)邦銀行（CBA）

西太銀行（Westpac）

澳洲國民銀行（NAB）

——純海外收入買家，我們不“貸”你玩了！

 澳洲本地銀行，如此任性為哪般？

      導(dǎo)火索：2016年4月22日 Westpac西太銀行被查出來海外收入證明大良造假。各澳洲銀行從四月份開始陸續(xù)關(guān)閉或收緊對外籍人士或持有外籍收入證明的人士的房屋貸款規(guī)模。

       發(fā)展：澳洲金融管理局調(diào)查后指出澳洲銀行的風(fēng)控體系存在巨大漏洞；

       高潮：聯(lián)邦大選在即，工黨和自由黨為了保各自的選票，都在打壓房價(jià)，銀行成為聯(lián)邦大選工黨自由黨各自保票的手段。

       專家觀點(diǎn)：暫停貸款是審查澳洲銀行貸款體系存在的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，在出臺新政策后則會繼續(xù)給海外人士貸款，暫停不是關(guān)閉海外貸款通道。大選過后，澳洲銀行估計(jì)會重新調(diào)整政策，繼續(xù)對海外人士開放貸款，或出臺相應(yīng)替代性措施。

                                                                   怎么跳出眼前的坑？

外資銀行發(fā)話：選我選我選我！

      澳洲本地銀行“如此小氣”的表現(xiàn)，早就被外資銀行家看在了眼里。他們看到的，更是滿滿的時(shí)機(jī)！并把目標(biāo)，對準(zhǔn)了那些無法獲取貸款的海外購房人士。

       因此，澳洲銀行占主流的貸款領(lǐng)域也在悄悄發(fā)生著變化…

中資銀行

      據(jù)《澳洲金融評論報(bào)》報(bào)道，目前有能力提供零售借貸能力的中資銀行至少有3家：

                                                                       匯豐銀行（HSBC）

中國建設(shè)銀行（ChinaConstruction Bank）

中國工商銀行（Industrial andCommercial Bank of China，ICBC）

匯豐銀行（Mark Wizen）

      其實(shí)我們這里貸款出去的很多，海外買家對于在墨爾本投資還是很有熱情的。你看中國買家，對于澳洲的房產(chǎn)市場的投資熱情簡直是飆升！

      所以雖然政策收緊了，但是澳洲四大行并不是唯一的選擇。

      外資銀行

      除中國幾大行之外，澳洲多家地產(chǎn)集團(tuán)正在聯(lián)合美國華爾街成立各類信貸基金。怎么能讓中國土豪不能愉快地買買買！這種情況，我們絕對不允許！

      讓我們來幫你貸款，只為讓你買的稱心如意~

澳洲最大金融財(cái)團(tuán)MacquarieGroup

前負(fù)責(zé)人Bill Moss

      很多人都在看這一塊的市場，不僅僅是中國、美國。馬來西亞的國家銀行也對此頗有想法。也許他們已經(jīng)做好了充分的準(zhǔn)備，就等著給大家發(fā)貸款了！

      看來，這塊肥肉，澳洲四大行不吃了，想吃的人有的是！

      澳洲房地產(chǎn)市場一直以來都很穩(wěn)健，供需關(guān)系一直保持平衡，所以房價(jià)也會持續(xù)上漲。投資者目前依舊可以保持正常心態(tài)，按照自己規(guī)劃進(jìn)行資產(chǎn)配置。而且，由于“暫停貸款”政策的出臺，海外人士貸款難度增加，未來澳洲房價(jià)可能上漲的更厲害，此時(shí)更是投資的最佳時(shí)機(jī)！

      跳出不能貸款這個(gè)坑，就是“面朝澳洲，春暖花開”啦！

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