澳大利亞維州擬取消印花稅，房價或將飆升，海外買家將受益

為推動經濟復蘇，總理此前暗示將進行重大經濟改革。

維州和新州更是在推動廢除印花稅，將刺激大量海外資產涌入，澳洲房市或迎來重大利好！

就在近期，維州州長突然公開表態要對稅收政策進行全面改革，其中最重磅的一則消息是：維州或將全面取消購房印花稅！

眾所周知，在澳洲購買房產，不論是擁有PR或公民身份的本地買家還是海外買家，都需要繳納相應額度的印花稅。

在這里為大家科普一下印花稅的計算方式（僅介紹維州單一地區）：原本維州購買房產時，需繳納的為固定印花稅，房產總價的5.5%。

2016年，因為大量海外資產涌入，維州房價飆升，為控制房價增長速度，州政府宣布了海外印花稅政策，也是全澳洲第一個執行海外印花稅的地區。

2016年海外印花稅公布之初，海外買家和投資者除了要繳納固定的5.5%印花稅之外，還有額外繳納7%的海外買家印花稅，總計稅金為12.5%。

這個規定一出，在一定程度上影響了維州房產價格的上漲，到了2018年7月1日，海外印花稅再次提高1%，海外買家在維州購房需繳納13.5%的稅金，加上銀行貸款縮緊，導致維州房價出現下跌狀況。

現如今，維州州長Andrews宣布進行全面稅收改革，如果真的如同預測的那樣可能免除印花稅，將會極大的刺激維州房產市場，進而引入更多本地和海外的投資，刺激就業，繁榮整個維州經濟

同時，維州政府正考慮設立一項價值245億澳元的貸款安排，為復蘇項目和項目提供資金。

“毫無疑問，我們將改革經濟運行方式。我們必須這么做，這是未來的要求，帕拉斯表示。“各州獲取收入的方式需要改革。”

這一次Andrews州長計劃進行稅收改革，提到的取消印花稅，雖然沒有明確表示，但印花稅都取消了，取消的部分很可能也包括海外印花稅。

劃重點，印花稅不是完全取消，而是將變成另一種形式存在——從提前完全預付轉變為按年收取。

具體為：將一次性支付的印花稅改為年稅，每年按照土地面積和價值來計算應繳納稅金。

據統計，若按照目前墨爾本房價中位數845,000澳幣的價格購買房屋，本地買家必須支付45,770澳幣，單純本地購買者每年能夠為州政府創收60億澳幣。

而海外買家在購買同樣價格房產時，需繳納的則是114075澳幣。

正因為高昂的海外印花稅限制，導致了海外買家對維州房產望而卻步，不僅影響了海外購房，也影響了海外資本投資維州房產。

如果改成年稅，雖然每年需要支付的金額增多，但卻能夠緩解購房者在購房初期的壓力，有助于刺激房產市場的發展。

在這一關鍵時刻，Andrews州長提出全面改革稅收政策，尤其是印花稅的取消問題，這也將會是維州疫情后能否快速恢復經濟的關鍵點所在。

如果真的取消印花稅（包含海外印花稅），受益最高的將會是海外買家。

目前澳幣兌美金的匯率處在歷史的低點，

維州的房價同樣處在低點，

沒有了海外印花稅的限制，

海外買家購房初期的負擔將大大降低。

將會吸引一大批海外的高凈值買家青睞。

供需關系決定了，當房產購買力提高以后，房價自然會快速上漲，就像澳洲房產價格飆升的那幾年一樣，若印花稅真的取消，維州或將恢復前幾年房價飆升時的經濟繁榮景象。

就在最近，現年67歲的房地產權威專家Michael Yardney在其博文中，分享了新冠肺炎影響下，對澳洲樓市依舊充滿信心的7大理由：

1、人口增長，剛需增加

澳大利亞的人口每年增長約36萬人，意味著我們每年需要建造約17萬至18萬套新住房，以滿足新增家庭的居住需求。

2、小戶型物業需求增加

盡管許多澳洲家庭仍是四代同堂，然而，“千禧一代”即將占房地產市場的三分之一，成為購房主力軍！熱愛自由、晚婚晚育甚至選擇“丁克”是千禧一代的生活趨勢，小戶型將是他們的主流物業類型。

同時，90后、00后離巢發展，促使了大批65歲以上的父母搬至中小戶型物業享受退休生活。意味著，未來我們需要為更多的兩口之家提供住房。

3、首次置業買家已回歸市場

在利好首次置業買家的新政鼓勵下，蓄勢多時的首次置業者趁著房貸低息及物業大漲前夕蜂蛹入市。與物業投資“老手”買家不同，這批首次置業者擔心物業漲價比他們存錢來得更快，因此會竭盡所能盡快“上車”。

4、租房人群增加

生活指數、負擔能力等問題以及人群生活方式的選擇等原因的影響，很快，預計將有40%的國民選擇租房。澳洲政府是不會為這部分人群提供住房的。

作為明智的投資者，目前是否入市大家心中有數。

5、住宅庫存及后續供應同時減少

澳大利亞許多地區的住宅庫存已逐步消化，而且，極少量的新項目現在規劃階段。算上新住宅的建造周期，可見未來一兩年內，澳大利亞首府城市好地段的房產將供應不足。

6、低利率刺激準買家入市

上周澳洲儲備銀行宣布降息0.25%，希望以此緩解冠狀病毒對經濟的沖擊。當前的歷史新低利率環境促使自住買家以及投資者入市，因其購房、供房成本是幾十年來最低。

7、支撐樓市升值的基本因素仍強勁

毫無疑問，澳洲的經濟正面臨挑戰，股票市場也不穩定。但我們的物業市場中70%的業主是長期持有而非投機短抄，是不爭的事實。他們寧愿食狗糧，也不會賣掉自己手上的物業。

隨著大家更加關注新冠病毒對經濟的影響，人們更傾向持有安全穩健的資產，而房地產可謂久經考驗的避險載體。