2020疫情下澳洲房產行業走勢分析

澳大利亞聯邦政府啟動緊急方案，按照“大流行性病毒”應對疫情爆發，目前非常見效，患者的確診增長率控制在1.8%。政府同時也推出了龐大的經濟刺激性措施，保護其經濟免受新冠疫情的沖擊。下文中1-2點影響整體市場的穩定性，3-7點直接影響了地產行業。

1.政府提供的3200億澳元對中小型企業進行援助，該計劃幫助因COVID-19影響的企業來提供員工的基本工資， 使這些企業能夠休養生息六個月，同時補貼計劃將促使二季度的失業率降至10%。

2.澳大利亞儲備銀行為銀行體系提供了900億澳元的定期融資，以支持對中小企業的超低成本貸款，并且對進一步的資本注入和流動性需求沒有限制，此次援助金額達年度GDP的16.4% ，美國目前的經濟援助計劃僅相當于年度GDP的9.5%。

3. 預計聯邦和州政府將采取進一步的數額巨大的激勵政策，為2020年下半年再次刺激市場而注入必要的動力，因為這對澳大利亞就業市場的快速復蘇至關重要。包括印花稅減免，基建費遞延或折扣，擴大首次購房者補助金，新項目開工審批加速，減少繁瑣的手續，基礎設施建設提前，以及對只支付利息貸款的優惠時長。根據澳大利亞房地產協會的數據，該行業板塊為澳大利亞的GDP貢獻了約1/10的份額，并且每四個薪水中就有一個來自于該板塊的貢獻。房地產行業的活力在3月23日的政府公告中得到進一步確認，被認定為“重要”并且將在關閉管制階段繼續正常運營。

4. 澳洲所有州和領地現在都在采取行動，延長建筑工地的正式工作時間，包括星期日工，以確保在危機最嚴重的時期仍能成為提供就業的基石，并在復蘇時帶動急劇復蘇。最后，聯邦政府和州政府也正在努力制定一套更具約束力和具體的指導方案，以確保租戶和房東的可持續發展性，這也為住宅和商業房地產板塊提供了巨大的信心。受疫情影響的人可以每兩周領1500澳元福利以確保按時支付房租，這將為住宅物業投資者提供信心。

5. 澳洲銀行系統仍然保持穩健，四大行承諾如果需要的話，將在未來六個月甚至更長的時間內采用“不惜一切代價”的方法為客戶提供支持。澳聯儲為穩定長期利率和為銀行業提供無限流動性。

6. 澳大利亞的嚴格措施很可能會使澳洲在4月中旬達到病例峰值，政府預計將到來的時期(未來的2-3 周)可能擺脫疫情危機。5月期間仍將嚴格控制并且曲線會拉平，作為一個發達國家，澳洲有能力將檢測范圍迅速擴展到社會中癥狀較輕的部分，這將使新病例的數量得到快速控制。

7. 按照目前政府嚴格防控措施，澳洲有關經濟學家預測今年第三季度，澳洲企業大部分將在“新常態”下恢復營業（ 繼續執行嚴格的社交距離和嚴格控制人們的州界，國界間的活動）。截至澳東時間4月15日全澳確診病例增長率降至1.8%。澳大利亞現在每千人次的檢測率居世界首位，感染病人的死亡率也是全世界最低。穩定的社會因素及完善的醫療體系，都讓澳大利亞在這次疫情中打加分，這也間接加大了澳洲地產“賣方市場”的砝碼。在此背景下，澳洲知名房地產市場專家Michael Yardney表示，新冠疫情終將成為過去式，澳洲房價上漲無法阻擋。只要政府愿意開放移民政策，就會有大量來自全世界的移民涌入，房價也會注定持續漲勢。

總結：澳洲房地產市場的基本面沒有改變，房價中期和長期仍將上漲。

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