黑石集團大手筆抄底歐洲房產！為何疫情下資本巨鱷仍蠢蠢欲動？

當前，全球經濟已被前所未有的疫情陰影所籠罩。國際貨幣基金組織（IMF）14日發布的《世界經濟展望報告》預計，2020年全球GDP增速為-3%，經濟表現為上世紀30年代大蕭條以來最糟，嚴重程度遠高于2008-2009年的全球金融危機。然而，危與機總是并存的，一幫大鱷已在經濟觸底之際敏銳地嗅到了其中的商機，正蠢蠢欲動打算大手筆“抄底”。其中，專注于全球房地產投資的黑石集團，就是其中之一。

近日，這家總部位于紐約的超級投資管理公司發布公告宣稱，已完成一項針對歐洲房地產的98億歐元（合107億美元）的基金募集計劃。這是近兩年以來成功完成募集的金額最大的一筆私募股權基金融資。看起來好像劍走偏鋒，但黑石集團卻對此躊躇滿志，其歐洲房地產主管James Seppala表示，黑石集團的規模和影響力將使他們能夠在波動加劇的時期內將資金用于戰略性運作，投資者也將因為參加他們的投資部署而獲得不菲收益。

企業高管的自信來自黑石集團的過往成功投資歷史。早在2008-2009年的全球金融危機時，黑石集團就曾下重注接盤被當做“燙手山芋”拋售的歐美和東南亞地區房產，這次“出手”無疑是頗具前瞻性的：兩年之后，全球房價就開始回暖，使其賺得缽滿盤盈。

分析認為，近年來，歐洲房地產市場的出色表現，是黑石集團此次加碼投資的重要原因。數據顯示，截至2019年第三季度，全球房價同比漲幅超過5%的國家有23個，其中17來自歐洲地區，前6名更是被歐洲國家包攬。惠譽此前曾預測，2020年歐洲較發達地區的房價增速可以達到4%-6.5%。盡管疫情給蓬勃向上的發展趨勢按下了暫停鍵，但整體來說對房價的影響較為有限。近日，一些權威機構發布的房地產數據已證明了這一點。

以葡萄牙為例，知名不動產咨詢公司仲量聯行（JLL）透露，自3月13日以來，葡萄牙房屋銷售熱度依然不減，僅半個月通過線上銷售就成交了10多次新房屋銷售。葡萄牙房產市場一季度比上季度增長了1.6%，和去年前三個月相比，增長了11.4%。

對近年來成功觸底反彈的西班牙樓市，大多數從業人士也表示樂觀，認為它在疫情之后將有繼續反彈的空間。這是因為該國房地產市場杠桿率較低，市場較為健康，房地產占GDP的比重也有所降低，因此，長期來看，房地產市場繼續下跌的前提并不存在。

在歐債危機中遭遇重創的希臘房價，隨著近年來的經濟復蘇進入了上升通道。不少機構都預計希臘經濟和房地產市場會迎來一個3-5年的反彈期。而作為“模范生”的希臘，在此次抗疫中表現出色，政府計劃從5月10日起，在疫情發展趨向平穩的前提下，開始逐步消除現在實施的各項禁令。相信經濟將得到快速復蘇，整體房價不會受到太大影響。

英國的房價也在穩中有升。提供按揭房貸服務的公司Halifax表示，該國3月份的房價與上個月持平，這是五個月來首次沒有上漲，而2月份的房價上漲了0.2%。同比來看，英國3月份房價上漲了3.0%，高于2月份的2.8%的增速。

澳星出國專家表示，盡管疫情的陰云仍揮之不去，但歐洲房地產市場的基本面還是可圈可點的，大鱷們的加碼投資也正是看中了該市場的長期發展前景，目前疫情的“黑天鵝”也為投資者提供了一個難得的入市時機，把握住了，化危為機很簡單！如果您在海外置業方面有任何疑惑，

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