新冠病毒疫情影響之下：泰國房產投資的“危”與“機”？

2020-04-13

供稿人：南京澳星　聯系方式：025-86827163

新冠病毒疫情在中國的爆發和持續蔓延沖擊了中國經濟，中國經濟受到沖擊的同時殃及了中國人員和經貿有密切來往的經濟體。加上新冠病毒又隨之蔓延到世界各國，加劇了疫情全球大流行的擔憂，各國經濟受到不同程度的沖擊，主要貨幣匯率也有不同程度的變動。本文將從泰銖匯率出發，分別簡述如今泰國經濟的“危”與泰國房地產投資形式的“機“。

彭博資訊報導，在疫情持續對全球經濟帶來不確定性的情況下，避險需求推升美元和瑞郎匯率，而非美貨幣普遍走低。在此危機下，泰銖泰銖兌主要國際貨幣的匯率繼續走弱。

2月24日，美元兌泰銖低至31.70泰銖，跌0.6%至去年5月31日以來新低。與此同時，隨著疫情在泰國的蔓延加劇，影響了投資者的信心，不少投資者拋售泰國債券和股票，從泰國股市來看，2月26日，泰國SET指數收盤時下跌72.96點，跌幅5.05%，創2014年1月以來最大單日跌幅，收在1366.41點，跌破1400點大關，創2016年4月以來收盤新低。2020年年初截至2月26日，泰國SET指數累計重挫13.51%，這對泰銖預期走勢造成了不少的壓力。

而從目前形式來看，美元兌泰銖仍然繼續下跌，泰國Kasikorn研究中心預測，泰銖將在31.40-32泰銖/美元的范圍內波動。在這樣的經濟環境之下，相比2019年，泰國的房地產市場可以說是從盛夏轉入深秋，遇上了寒潮。

根據評估機構的數據，2020年初至2月下旬，海外買家在曼谷購買公寓的總數僅占總交易量的10%，較去年同期腰斬，曼谷及周邊地區有多達10萬套空置公寓。盡管如此，新冠病毒這只“黑天鵝”給泰國樓市帶來“危”的同時，是否還有“機”呢？

盡管目前泰國房地產市場處于寒潮，但隨著疫情消散，經濟恢復，寒潮退去，樓市也或將重新激活。有泰國物業公司研究的泰國物業市場指數顯示，國內住宅單元價格約下降6%，為過去8個月季度來最大下降幅度。因此，疫情期間，樓市寒潮可以說是一個樓價低點，疫情過后，樓市或將有一波爆發。

旅游將恢復繁榮激活泰國經濟

盡管目前泰國房地產市場處于寒潮，但隨著疫情消散，經濟恢復，寒潮退去，樓市也或將重新激活。有泰國物業公司研究的泰國物業市場指數顯示，國內住宅單元價格約下降6%，為過去8個月季度來最大下降幅度。因此，疫情期間，樓市寒潮可以說是一個樓價低點，疫情過后，樓市或將有一波爆發。

美元兌泰銖匯率處于歷史低點

目前，受到疫情的影響，美元兌泰銖匯率一跌再跌，簡單來說，假設一套至少200萬泰銖的小公寓，在疫情前購買需要至少7萬美金，但疫情期間由于美元兌泰銖匯率下跌，僅需至少6萬5美金即可，也就是說投資者可以至少節省3萬5人民幣去購買一套小型公寓。

加上疫情影響情況下，央行可能會加快實施降息操作，將政策利率降至1.00%，帶動商業銀行跟隨降低貸款利率，這將有利于緩解房貸客戶的還貸壓力并有助于激勵購買房產客戶決策入市。對想要進行海外資產配置的高凈值人士而言，在這樣的貨幣環境和貨幣政策雙重支持之下，眼下正是進場的大好時機。

泰國醫療保障水平將成為泰國房產市場的優勢

在新冠病毒疫情之后，相信不少海外置業人士將會將當地公共衛生基礎設施和醫療資源因素納入考察范圍。而泰國的醫療水平是世界上是名列前茅的。2019年，美國商業雜志《CEO WORLD》對全球最佳醫療保健服務品質進行評比，泰國在89個國家和地區中排名全球第6，泰國的醫療服務質量正獲得全球認可。

無論對于海外購房投資者來說，還是對于退休養老購房者來說，一個國家的醫療保障水平在某種程度上表現為國家發現、預防和應對突發疾病的能力和對待身處該國家的人民的人身保障水平。

綜上所述，危機之所以稱之為“危機“，是因為它的到來總會伴隨著“危”與“機”，當人們將目光過于投放在“危”之上，往往此時就會錯過了其中的機會。從目前情況看來，新冠疫情對泰國房地產市場的影響亦是如此。

文章來自網絡

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