美股10天5次熔斷，土耳其房產值得投資嗎？

當我們討論土耳其房價及其價格走勢的時候，一方面要看以當地貨幣里拉為計量單位的價格，另一方面也要看以美金計算的價格。因為不同的計價單位，得出來的結論很不一樣。

匯率暴跌，土耳其房價打折，外國買家涌入

首先我們以土耳其當地的貨幣里拉來計價時，最近十年土耳其房地產市場的情況。2010-2019年間，土耳其房價每年以8%-15%的幅度上漲，而且住宅銷售量總體上也是上升的趨勢。

但以美金計價的土耳其房價卻是相反的走勢。里拉兌美金的匯率變化趨勢，總體來說，里拉一直在貶值。在2010年里拉還是非常值錢的，1美金=1.394里拉，但2018年8月，由于跟美國關系比較緊張，里拉暴跌至1:6.9550，相當于貶值了80%。

這個80%意味，如果你用美金買土耳其的房子，可以直接打2折！房子降價80%！所以，在最近十年間，以美元計價的土耳其房價其實一直處于降價的趨勢。現在美元兌里拉的匯率是1:6左右，比原來的房價相當于打了4-5折，對于海外買家來說仍然有很大的投資價值。

很多國外買家看見了這個千載難逢的投資機會，2015年-2019年，眾多國外買家涌入土耳其，特別是2018年開始，外國買家的數量幾乎翻了一倍！2019年外國買家數量繼續保持大量增長。

近水樓臺先得月，最先抓住這個抄底機會的是土耳其周邊的伊拉克、沙特、伊朗、俄羅斯等，其中也不乏德國、英國這樣的來自發達國家的買家。當然其他國家也不甘落后，也差不多占了半壁江山，其中就有很多嗅覺靈敏的中國買家。由于很多中國人過去買房、旅游，連土耳其的公共交通系統中都增加了中文標識。

伊斯坦布爾是投資土耳其的首選城市

說到土耳其，我們耳熟能詳的幾個城市就伊斯坦布爾、安卡拉、安塔利亞等，那么哪個城市是最受歡迎的房產投資目的地呢？在2013年-2019年間，斯坦布爾的房產成交量高居榜首，遠遠領先于其他城市。

那么，伊斯坦布爾到底是一個什么樣的城市，到底有沒有投資價值呢？我們從各個維度來分析。

1.斯坦布爾位于世界的中心，是交通要塞

拿破侖曾經說過：“如果全球是一個國家，首都應該選在伊斯坦布爾”，給了這座城市很高的評價。從世界地圖上我們也可以看出，伊斯坦布爾確實位于世界的核心。

而且斯坦布爾是唯一橫貫歐亞大陸的一座城市，古代還是絲綢之路的交匯點，如今擁有通往歐洲和中東的鐵路網絡，是黑海和地中海之間唯一的海上航線。可以說是亞洲歐洲和非洲的一個十字路口，是非常重要的交通樞紐。

2.伊斯坦布爾是土耳其的經濟首都

土耳其的政治中心是安卡拉，但經濟中心是伊斯坦布爾。這座城市歷史上曾是三大帝國的首都，而且現在是全歐洲人口最多的城市。官方統計是1500多萬人，其實實際的人口已經接近2000萬了。總人口占土耳其全國的1/4，貢獻了全國1/3的GDP。

而且伊斯坦布爾是世界頂級的旅游景點，也是國際大都市之一。50%全球貿易發生在伊斯坦布爾4小時直航飛行圈內。

3.年輕化人口，紅利巨大

伊斯坦布爾是土耳其人口最多的城市，也是世界上人口最多的城市之一，2018年，伊斯坦布爾躋身于國際大都市之列。人口數量已經達到了2000萬左右，相當于中國的北京和上海，是一個超級大都市。而且當地居民平均年齡低于30歲，且大部分擁有良好的教育背景，人口紅利巨大，對租房買房的需求也非常大。

綜上，不管從地理位置，還是經濟發展水平和發展潛力上面看，伊斯坦布爾都是土耳其最具投資價值的一個城市，在這里買房，不管是流通性還是升值，都有很好的保障。正是市場和政策，現在土耳其只需購買25萬美金的房產，且承諾持有該房產至少3年即可申請土耳其護照。

土耳其護照含金量高，房產投資金額低，升值潛力巨大，土耳其護照還可以申請美國E2簽證，快速登陸美國居住和生活，還可得到去英國工作的機會，可以說是目前市面上性價比最高的護照項目。而且這里沒有移民監，沒有居住要求，也沒有語言、學歷和經驗背景要求，從發出申請到最終入籍總時長不超過6個月。

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