低門檻購房移民末班車，錯過不再有！

目前歐盟28個成員國中，有20個國家向投資者發(fā)放“黃金簽證”。

據《透明國際和全球見證》報告，過去十年里，歐盟以“黃金簽證”的形式，發(fā)放了六千多本護照，批準了10萬份居留許可，并吸引了大約250億歐元的投資。

不過，2018年開始，歐盟就不斷發(fā)聲要求收緊甚至關閉“黃金簽證”政策，最主要的原因是多次查出投資移民過程涉嫌洗錢的案件。

2019年11月22日，歐洲經社委員會（EESC）再次呼吁歐盟成員國家廢除“黃金簽證”。

未來“黃金簽證”的審核標準會越來越嚴，低門檻購房移民末班車，可能錯過不再有！

西班牙、葡萄牙、希臘是三個最主流的買房移民國家。

在國際評級機構惠譽對全球主要國家未來兩年的房價展望中，這三個國家從2019年到2021年的房價漲幅遠遠超過其他國家和地區(qū)。

預計2020年希臘房價將上漲6%。2019年瑞士媒體Neue Zuercher Zeitung（NZZ）報道，希臘房地產市場的強勁復蘇完全得益于黃金簽證計劃的助推以及短租市場高回報的成果。

自2013年開始，希臘飽受經濟危機困擾導致房價下跌幅度超40%，而希臘政府為遏制房地產市場崩盤，挽救國內經濟，推出了黃金簽證計劃，任何非歐盟國家公民購買超過25萬歐元房產即可獲得5年長期居留權，并惠及父母子女上下三代人，這也成為前全球最受矚目最受歡迎的投資移民項目。

2013年以來，非歐盟公民已向希臘房地產市場投資超過10億歐元。近兩年來，希臘房地產市場復蘇，最大的功臣是“黃金簽證”。

據希臘公民保護部的最新數據，從2013年“黃金簽證”出臺到2019年底，希臘累計發(fā)放居留許可6304張，創(chuàng)收20億歐元。

為了進一步刺激房地產市場，吸引外國買家，希臘政府在2019年出臺了一系列減稅政策。

2019年7月底，希臘政府將“單一物業(yè)稅”（ENFIA）降低10%-30%，并對新建筑免征24%的房產轉讓增值稅的舉措，將能夠有效地促進房產交易，特別是吸引希臘境外買家的投資。

 
希臘首都雅典的房價就是如此。

希臘央行數據顯示，2019年三季度雅典房價同比增長11.9%，秒殺全球大部分城市。但即便如此，雅典目前房價也僅有2007年高峰時期的60%。雅典房齡在5年以來的公寓房價2019年第三季度同比增長11.8%，為歷史高位時的63.6%；房齡五年以上的公寓，目前房價為2007年的57.8%。

NZZ還指出，促使房產市場復蘇的另一個主要因素是Airbnb等短期租賃平臺的崛起，使得包括雅典中心在內的地區(qū)房產價格的普遍上漲，而這波漲價對于這些地區(qū)來說幾乎是前所未有的幅度。

所以2020年，希臘房市需要注意些什么？

1.未來幾年內，希臘每年的新建房子還會持續(xù)減少，房產會更為緊消。

2.希臘經濟還會繼續(xù)回暖，發(fā)展形式很樂觀。

3.2015年希臘房價跌到谷底，接下來幾年內希臘房價將持續(xù)上漲。

4.移民會繼續(xù)拉動更多的資金進入希臘房產市場，進一步推動希臘房地產行業(yè)的紅火。

5.2006年前獲得建筑許可的房產由于只需3%增值稅，在接下來幾年內會變得非常搶手。

6.出于旅游業(yè)的紅火，希臘短租價格大幅上漲，將成為最主要的房產置業(yè)方向。

那么希臘房產受歡迎的因素有哪些呢？

1.易租

希臘買房移民，如果移民不移居，還是以易出租來體現投資價值。從過去投資的經驗看，雅典市中心的公寓比市郊的別墅好租，因為，在西方，年輕人沒有買房結婚的概念，小兩口以租房為主，租房一般公寓居多，等到經濟實力和家庭成員增多后，會考慮購買郊區(qū)較大一些的獨立房型。

2.海景

投資希臘房產，除了市區(qū)公寓外，度假房以及海島別墅也很受歡迎，并且希臘這種度假房產大多集中在雅典西南沿海或者海島上，如萊夫卡斯島、克里特島、圣托里尼等。

3.學區(qū)

很大一部分人投資希臘房產，選擇移民希臘的目的是為了孩子教育，讓孩子從小接觸歐式教育，將來能有更好的發(fā)展。因此，雅典東北部成了這類客戶的主選。

房地產市場在2020年的發(fā)展將由以下三個不同類別組成

一、發(fā)展最快的類別依然為外國人興趣最大的公寓，熱門區(qū)域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地區(qū)、熱門度假島嶼以及塞薩洛尼基、哈尼亞、卡瓦拉、哈爾基迪基、羅得島和科孚島等地區(qū)，外國投資者將加大對這些地區(qū)進行投資和展開短期租賃業(yè)務以獲得高額回報。

二、價格變化較為穩(wěn)定的房產，如雅典北部郊區(qū)物業(yè)。

三、希臘國內剛需房產，與前兩類相比，剛需購房的需求縮減可以幾乎可忽略不計。

當然小編知道有很多客戶關心新房舊房問題（會不會中介賣的新房，而我們報價都是舊房）其實現在希臘的大部分房產都是198x年左右建設的，新房真的很少。

而且所有交易2006年以后建設的房子都會需要收取24%的消費稅，又有多少客戶會為了買一個新房出這么一大筆錢呢，中介更是不會折騰真正的新房。

他們只會獲得建筑許可以后把老房或爛尾樓重新粉刷裝修一下，變成新房（裝修成本很低）。希臘法規(guī)也支持這樣的做法，只要你重新裝修一下 房齡就刷新了。

同時，希臘房產是永久產權 ，房屋土地歸個人所有，世代相傳，不受國家政策影響，成為一筆真正意義上的”不動產”。

而我國的產權只有70年，地契不歸居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何處理，至今為止政府都沒有明確的政策出臺。

中國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高，而希臘推出購房移民政策，購置房產、即可擁有身份。

并且國內對購房實行“限購令”，在希臘，外籍置業(yè)者沒有限制購買住宅套數 ，希臘采用歐盟法律體系，充分保護個人的私有財產。

加上希臘的房產算的都是使用面積，陽臺、電梯這類都不算在內，有些開發(fā)商還會送車位、儲藏室等。一套100平左右的公寓實際使用面積一般在115-120平左右。

是不是希臘的房子都被中國買家買了呢？

小編經常會被問到這種問題，帶著這個疑問做了很多的搜集，這才發(fā)現原來不止我們中國人愛買房子。

2019年希臘“黃金簽證”的發(fā)放數量為2239份，與2018年的1833份相比增加了22%。在獲得“黃金簽證”的投資者中，中國買家為主要群體。政策出臺后，希臘已經向中國投資者發(fā)放了4371張“黃金簽證”，占總發(fā)放數的70%。
 

尤其是在2019年下半年，從9月初至12月初，希臘向非歐盟投資者及家庭發(fā)放了742份居留許可，其中90%發(fā)給了中國家庭。

之所以這個黃金簽證如此喜愛還是因為入門歐洲門檻低廉，僅25萬歐就可以一家三代擁有歐洲綠卡確實還是很有吸引力的。

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