葡萄牙移民之“保證房?jī)r(jià)最低否則差額雙倍賠償”

2015-06-12

供稿人：廈門澳星Miya

最近，在葡萄牙移民市場(chǎng)上，有部分中介推出廣告語，“保證房?jī)r(jià)最低，否則差額雙倍賠償”，這句話乍一聽相當(dāng)有誘惑力。但是，在傳統(tǒng)的葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)，從來沒有開發(fā)商向客戶做出類似的保證，為何現(xiàn)在來自中國(guó)的中介在銷售葡萄牙房產(chǎn)時(shí)，可以向客戶做出這樣的保證呢？

據(jù)了解，有關(guān)廣告的大致內(nèi)容如下：如果客戶購(gòu)置房產(chǎn)價(jià)格高于相同區(qū)域、相同面積、相同樓層、持有相同使用許可的房產(chǎn)，并由文件證明其存在差價(jià)，開發(fā)商可按原來價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)或雙倍賠償差價(jià)。

而實(shí)際情況卻是，即使客戶買貴了房子，客戶也很難（幾乎是不可能）找到相同區(qū)域、相同面積、相同樓層、持有相同使用許可的房產(chǎn)去作比較。就算有幸找到，開發(fā)年限未必一樣。就算全部都一樣，其他業(yè)主也不會(huì)隨便向陌生人提供證據(jù)（例如銷售合約）。就算其他業(yè)主愿意提供證據(jù)，客戶的黃金居留身份也會(huì)因?yàn)橥朔慷蝗∠Ｂ蓭熣J(rèn)為，中介用這樣的忽悠方法去誤導(dǎo)客戶、騙取客戶的信任是很不厚道的。客戶在這個(gè)廣告的“保護(hù)”之下，往往因?yàn)榉潘闪司瑁瑢?dǎo)致很容易買貴房子，而事后客戶也無法追究這家公司的責(zé)任。如果房?jī)r(jià)是實(shí)在的話，沒必要用這種不可能實(shí)施的廣告去蒙騙客戶。

因此，移民專家建議，準(zhǔn)備去葡萄牙買房移民的客戶不能偷懶，多做比較，選擇可靠的中介才是最好的保障。一個(gè)真正良好的中介通常表現(xiàn)得策略平穩(wěn)，真正以房產(chǎn)價(jià)格來說事，一個(gè)真正良好的中介應(yīng)具備以下特點(diǎn)：

1、房源類型豐富，數(shù)量多，價(jià)格公開透明。

2、在里斯本有正式的辦公室及公司（而不是掛靠的）

3、擁有葡萄牙合法的《葡萄牙房產(chǎn)中介許可證》。

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