希臘移民政策大盤點(diǎn)：你的考慮一下，其實(shí)是等不起的明天

在移民業(yè)有句話，叫做“移民要趁早”，因?yàn)橐泼襁@件事兒的成功率和國家的政策高度相關(guān)，可誰又能預(yù)知一個國家移民法案的變化，

想要促成移民身份的轉(zhuǎn)變，我們能做的，只要抓住現(xiàn)在！

自希臘推出25萬歐元買房移民政策以來，變化，從來沒有停止過

2013年4月9日

希臘議會批準(zhǔn)了希臘投資移民促進(jìn)法：

購買25萬歐元以上的房產(chǎn)的非歐盟公民，一家三代（可帶配偶和21周歲以下未婚子女）可獲得希臘居留許可，房產(chǎn)不出售，居留許可繼續(xù)直至獲得護(hù)照

2015年7月9日

希臘議會出臺移民法修正案，法案中對希臘移民投資金額25萬歐元的規(guī)定保持不變，但在永居、入籍、房產(chǎn)、流程等方面均做了更為利好的調(diào)整。

25萬歐元投資房產(chǎn)，丈夫、妻子、雙方父母、子女，一共3代可拿永居，而且持有房產(chǎn)7年，才有權(quán)利申請入籍，新政中對隨行人員、永居身份、房產(chǎn)售和居住時間都有了更明確的規(guī)定。 

2015年希臘法案，還是貼簽，也即是名字叫“永居”，但還是貼在護(hù)照上的一張5年長期簽證，每5年更換一次，這樣看起來不像綠卡，還是長居簽證而已，這也是當(dāng)時希臘比葡萄牙西班牙便宜一半市場還是不火的其中一個原因。

2019年

2017年3月

希臘移民一改過去護(hù)照貼簽的形式，申請人可直接獲得5年居留卡 ，希臘改為一張卡，正式從形式上改成真正的PR卡了，希臘移民開始4年多來的一個重要里程碑。

值得注意的是，當(dāng)時仍持有貼簽形式居留許可的申請人不會受到影響，在貼簽形式居留許可到期時入境更換永久居留卡即可。

2018年6月12日

從2018 年9月12日開始，移民局公布了申請費(fèi)上漲的通知，由500歐元/人漲到2000歐元提案。

以一家三口為例，原本只要1500歐增加到6000歐，成本增加3.5萬人民幣！

但9月12、13號實(shí)際執(zhí)行時，發(fā)現(xiàn)只是主申變?yōu)?000歐，配偶子女還是500歐沒變！

7月9日

2018年7月20日

希臘移民政策部在議會提交了一項(xiàng)移民法修正案：在目前購房獲綠卡政策的基礎(chǔ)上，增加40萬歐元投資獲希臘綠卡項(xiàng)目。

2018年7月31日

來自內(nèi)政部希臘移民局7月31日的消息，不再接受通過POS機(jī)刷卡（包括VISA、MasterCard、銀聯(lián)等）方式申請黃金居留。

2018年9月

針對預(yù)約辦理身份環(huán)節(jié)，移民局發(fā)布新規(guī)：

所有申請人在預(yù)約日期之前，必須有一次入境希臘的記錄；并且成年人必須要希臘境內(nèi)辦理居留的授權(quán)；以上為預(yù)約辦理身份的必要條件。

2018年11月12日

希臘歐洲銀行發(fā)出緊急郵件通知，停止受理非本人親自到場(律師委托書POA)的個人開設(shè)希臘銀行賬戶申請手續(xù)，已經(jīng)遞交材料將逐步退還材料，并規(guī)定境外匯入希臘款項(xiàng)需經(jīng)本人相同名下賬戶。

2019年3月8日

當(dāng)?shù)貢r間3月8日，希臘經(jīng)濟(jì)部正式向議會提交草案，擴(kuò)大“黃金簽證”的發(fā)放范圍，包括通過投資債券、股票或在銀行存款等方式。

2019年3月30日

希臘議會正式通過經(jīng)濟(jì)部提交的投資新法案，擴(kuò)大“黃金簽證”的發(fā)放范圍，增加了債券、股票或在銀行存款等多種獲取“黃金簽證”的投資渠道，相關(guān)政策將在6月30日正式執(zhí)行。

? 投資至少40萬歐元成立希臘公司；

? 投資希臘房地產(chǎn)公司至少40萬歐元；

? 在希臘銀行定期存款40萬歐元至少12個月，并定期續(xù)存，以延續(xù)“黃金簽證”；

? 通過希臘銀行投資期限至少3年、價值至少40萬歐元的希臘國家債券；

? 通過希臘銀行投資至少40萬歐元到希臘或希臘在國外設(shè)立的、專門投資希臘股票和債券的共同基金，該基金總資產(chǎn)至少為300萬歐元；

? 在希臘資本市場投資80萬歐元購買股票或公司債券；

法案還規(guī)定，第三國公民作為在希臘投資的法人實(shí)體，股東或高管（最多3人）可獲得居留許可。此外，還將向參與投資項(xiàng)目，負(fù)責(zé)實(shí)施和運(yùn)營工作的第三國公民提供最多為10人的居留許可。

而在此前，只有通過購買價值25萬歐元或以上的希臘房產(chǎn)才可獲得“黃金簽證”。

同時，25萬歐元或以上的希臘購房移民項(xiàng)目政策保持不變。

2019年4月3日

希臘共和國4月3日最新發(fā)布的政府公報文件，由于黃金簽證申請者眾多，大批申請材料被積壓，導(dǎo)致希臘投資移民項(xiàng)目出現(xiàn)排期現(xiàn)象，最長排期超過兩年。

2019年5月1日起,在雅典購房的投資者,可以在任何移民局錄取指紋，以緩解排期狀況。

2019年8月27日

希臘媒體Philenews報道，希臘新政府正準(zhǔn)備考慮2020年推出投資入籍項(xiàng)目，最低投資額250萬歐元。

2019年9月12日

希臘每日報：在希臘購買不動產(chǎn)至少200萬歐元的第三國國民將獲得希臘公民身份和希臘護(hù)照。

除了擁有房產(chǎn)外，投資者想要成為永久的希臘居民還必須每年支付至少5萬歐元的維護(hù)費(fèi)用。

希臘移民政策外交部目前沒有發(fā)布任何通知并對媒體的報道作出回應(yīng)，因此以上信息僅作為參考。

2019年10月23日

當(dāng)?shù)貢r間10月23日晚，希臘總理宣布將啟動一系列針對房地產(chǎn)業(yè)的減免稅政策，對2006年后獲發(fā)建筑許可證的房產(chǎn)免征三年的24%增值稅。

2019年11月1日

希臘議會通過投資法案，根據(jù)《新發(fā)展法》（“希臘投資”法案）于 2019 年 10 月 24 日在希臘議會通過法律修改要點(diǎn)如下： 

一：根據(jù)上述修正案，在希臘購買的不動產(chǎn)、酒店住宿以及旅游住宅的合同對價最低價值確定為 25 萬歐元，必須需要在最終過戶合同簽訂之前支付完成。上述房地產(chǎn)資 產(chǎn)或合同對價可以通過以下方式支付： 

A. 劃線支票存入在希臘經(jīng)營收益人（賣方/出租人）銀行帳戶中

或 

B. 信用轉(zhuǎn)帳（銀行轉(zhuǎn)帳），或 

C. 通過希臘支付服務(wù)供應(yīng)商生產(chǎn)的POS 機(jī)，買方使用銀行信用卡或者借記卡向賣方/出租人的銀行賬戶轉(zhuǎn)款。根據(jù)上述修正案，

上述所有付款方式均可通過以下途徑進(jìn)行： 

A. 買家 

B. 買家的配偶； 

C. 買家的血親 - 親家，到第二代血親。 

根據(jù)修訂，上述所有規(guī)定自 2017 年 1 月 1 日起生效。 

 另外，發(fā)展與投資部部長于 10 月 23 日在全體會議上就“投資希臘”法案發(fā)表的建議提出的相關(guān)修正案，明確規(guī)定 250.000 歐元對于那些經(jīng)濟(jì)增長較低、國內(nèi)生產(chǎn)總值較低的地區(qū)，為了引導(dǎo)買家到最 需要房地產(chǎn)投資的地區(qū)，仍然要保持最低投資門檻。

而針對Attica 和其他發(fā)展更好的區(qū)域，投資門檻將會提高。

也就是說，目前希臘還未官方確定將25萬歐元或以上的買房移民的政策上漲至35萬歐元，但可以確定的是，希臘房地產(chǎn)經(jīng)過6年的投資項(xiàng)目運(yùn)營，以雅典為首的房地產(chǎn)市場已經(jīng)非常火熱，房價持續(xù)增值，給了政府提高門檻的信心。

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