低成本希臘購房移民，還給你留了多少時間？

從2013年希臘開始實施購房移民政策至今，25萬歐的投資額一直未變，沒有任何移民監要求，對投資人也沒有任何額外限制，甚至連無犯罪記錄都不需要。25萬歐就能在希臘擁有一套面朝大海、春暖花開的大房子，三代拿歐盟身份，享受歐洲的生活品質，閑時還能做投資收益，足不出戶就做國際房東，這樣的好事誰能不喜歡？這也是為何希臘移民一直都居歐洲投資移民項目之首，希臘政府發出的居留簽證甚至一度超過美國EB-5。

如果說移民圈有什么不變的，那就是一直在變。去年，中國投資人的寵兒美國EB-5投資移民真正迎來“漲價時代”，非TEA地區投資額由50萬美元增長到90萬，讓一部分觀望者就此與美國絕緣；英國內政部同樣是在去年公布了新的英國移民法修改，確定用全新的創新類簽證取代原有的企業家移民簽證，從此創業移民英國不光需要一個禁得起考驗的商業計劃，還引入了名額有限的第三方背書機制，難度又上了一個新臺階。

歐洲的黃金簽證向來以價格低、速度快、流程易著稱，用置業換綠卡的方案一直備受投資人特別是酷愛買房的中國買家追捧。然而這種相對輕松的拿身份的方法卻一直飽受爭議，葡萄牙則成為首個實施改革的領頭羊。本月初，葡萄牙議會正式批準了購房獲取黃金簽證的限制政策，也就是說未來投資者只有在亞速爾群島、馬德拉群島以及內陸地區購房可以獲得黃金簽證，在最熱門的里斯本，波爾圖購房將無法滿足移民條件。

這個消息像一個信號彈在歐洲上空炸響，歐洲購房移民政策收緊從此不再是“狼來了”的無端推測。目前人們最關心的就是葡萄牙之后到底誰是下一個，整個歐洲購房移民項目中最便宜、最寬松的希臘自然成為最熱門的選項。

希臘目前的經濟狀況已今非昔比。摩根大通首席執行官杰米·戴蒙表示：希臘目前的投資環境“好的令人驚訝，但大多數投資者還都不知道”。希臘的外國直接投資連續第三年增加，過去六年里希臘通過黃金簽證籌集到了約20億歐的資金。而希臘股票市場是今年全球表現最佳的股票市場。

希臘經濟好轉直接表現在了房地產市場的繁榮上。希臘房產在經歷了低迷的幾年之后，于2016年房產價格開始穩定上升，房產指數從2017年6月的59直線增長到去年6月的64.4，并且專家預測其住房指數仍會逐漸上升。據《每日報》報道，在過去幾年時間里，部分希臘業主的租金收入激增了105%，成為希臘房地產市場復蘇的最大受益者。

以希臘央行去年12月公布的數據為例。在希臘全國地區，無論是新房還是二手房，在第三季度都繼續保持了向上的趨勢，實現了連續7個季度上漲，成績喜人。其中，希臘公寓整體價格較同期上漲9.1%，增速也高于第二季度的7.7%，雅典房價同比上漲11.1%。最近，普華永道聯合城市土地協會發布的《2020年歐洲房地產新興趨勢報告》專家則表示，希臘首都雅典是歐洲預期租金回報最高、最具投資潛力的城市。

這一切都似乎在告訴人們，想要抓住投資希臘的最佳機會，只有盡早上車才能避免重蹈葡萄牙的覆轍。事實上，希臘在這六年間并非完全沒有任何改革動作，在2019上半年，希臘宣布允許外國人通過房地產以外的投資方式來獲得黃金簽證，包括公司投資、證券投資、股票或銀行存款等方式，而這些方式的投資額均在40萬歐以上，比購房移民的門檻足足高了15萬歐。最近，希臘準備將雅典中心區域申請黃金居留的門檻從25萬歐提升至40萬歐的消息又甚囂塵上，雖然還未得到官方證實，但澳星出國專家認為這并非空穴來風，希臘提高投資門檻已是大勢所趨，改革只是時間早晚問題。

想了解更多移民資訊，歡迎致電福州澳星出國，咨詢熱線：0591-88520539。